[论事] 如果房价暴跌，让房子value低于银行的抵押贷款，会怎样？ [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2016-4-15 09:13:26 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

如果房价暴跌，让房子value低于银行的抵押贷款，会怎样？，
银行会让提前还清吗？

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路西法

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沙发

发表于 2016-4-15 09:19:16 |只看该作者 微信分享

不会~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Quad

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板凳

发表于 2016-4-15 09:22:43 |只看该作者 微信分享

那差额部分怎么办？银行担着吗？如果再跌，是不是就可以破产跑路，就不要了，放手丢给银行。

LYYX

SkyKiwi天使

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地板

发表于 2016-4-15 09:29:30 |只看该作者 微信分享

杞人忧天！

GeorgeZhang

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发表于 2016-4-15 09:31:39 |只看该作者 微信分享

你跑路的话银行会告你违约，只要你还在这个国家早晚得赔出来
然后银行会把这个房子拍卖了来偿还你没付的贷款

NewLynnHse

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发表于 2016-4-15 09:34:14 |只看该作者 微信分享

就像美国次贷危机的时候咯，大家直接把房子送给银行，然后搬走，然后银行就倒闭了。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

Quad

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发表于 2016-4-15 09:35:13 |只看该作者 微信分享

可以技术性探讨。银行的贷款有没有相关条款，是怎么说的？有人读过吗？ yo

Quad

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发表于 2016-4-15 09:36:47 |只看该作者 微信分享

前提是抵押贷款很多，房价跌的比未付贷款还低。这时候银行会怎么做？

masterq

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发表于 2016-4-15 09:39:35 |只看该作者 微信分享

房價暴跌？一廂情願？從何說起？

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

Quad

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发表于 2016-4-15 09:41:07 |只看该作者 微信分享

打个比方，老王在某地花150万买了房，自己只有30w （这30w还有可能是topup出来的）到银行抵押贷款120w。只付利息。一年后房价跌25%。 value 变成112万5，这个时候，银行会怎么办？

Quad

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发表于 2016-4-15 09:42:40 |只看该作者 微信分享

masterq 发表于 2016-4-15 08:39
房價暴跌？一廂情願？從何說起？

技术性讨论。

NewLynnHse

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发表于 2016-4-15 09:43:08 |只看该作者 微信分享

你想太多了，其实这种事情如果发生的话，政府会出来扛着的，不会有什么严重的后果。那些贷款太多的最多就申请破产。心理素质比较低的就跳楼。过几年大家就忘记了。

Quad

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发表于 2016-4-15 09:44:03 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-4-15 08:43
你想太多了，其实这种事情如果发生的话，政府会出来扛着的，不会有什么严重的后果。那些贷款太多的最多就申 ...

所以，银行没有这样的条款？有贷款专家出来答疑不？

Quad

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发表于 2016-4-15 09:45:01 |只看该作者 微信分享

我假设的前提是房价暴跌？银行也觉得这个前提不存在？

NewLynnHse

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发表于 2016-4-15 09:46:19 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2016-4-15 08:44
所以，银行没有这样的条款？有贷款专家出来答疑不？

等专家来回答吧，等到你弄明白的时候，房价又上去·一截了。。。哈哈

Quad

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发表于 2016-4-15 09:50:02 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-4-15 08:46
等专家来回答吧，等到你弄明白的时候，房价又上去·一截了。。。哈哈

纯技术问题。不代表预测。哈哈

Quad

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发表于 2016-4-15 09:53:05 |只看该作者 微信分享

GeorgeZhang 发表于 2016-4-15 08:31
你跑路的话银行会告你违约，只要你还在这个国家早晚得赔出来
然后银行会把这个房子拍卖了来偿还你没付的贷 ...

如果不跑路，可以还利息。但是房子value 比贷款少，这时候银行会怎样？

LSDWSZ

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发表于 2016-4-15 09:54:45 |只看该作者 微信分享

比如你100w买了个房子，首付了20w，代了80万。
现在房价暴跌到70万。这时候你还有75万的贷款没还，加上利息估计100万了。
你是继续还款呢？银行当然欢迎你这么做。
还是申请破产把房子送给银行了呢？

Quad

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发表于 2016-4-15 09:59:04 |只看该作者 微信分享

LSDWSZ 发表于 2016-4-15 08:54
比如你100w买了个房子，首付了20w，代了80万。
现在房价暴跌到70万。这时候你还有75万的贷款没还，加上利息 ...

所以，我在想，银行会怎么做，贷款条款里有没有涉及关于这个状况的发生

LSDWSZ

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发表于 2016-4-15 10:08:28 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2016-4-15 08:59
所以，我在想，银行会怎么做，贷款条款里有没有涉及关于这个状况的发生 ...

如果你不付钱了，你的房就归银行了，你的房就是银行的了。

hkw516 hkw516 当前离线 UID 388991 热情 12921 人气 14448 主题 26 帖子 13126 精华 1 积分 20309 分享 0 记录 0 相册 0 好友 7 日志 0 在线时间 4695 小时注册时间 2014-9-21 阅读权限 1 最后登录 2019-2-1 头像被屏蔽禁止发言 UID 388991 热情 12921 人气 14448 主题 26 帖子 13126 精华 1 积分 20309 阅读权限 1 注册时间 2014-9-21 串个门加好友打招呼发消息	21#分享本帖地址发表于 2016-4-15 10:09:52 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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mwe23

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发表于 2016-4-15 10:10:53 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2016-4-15 08:45
我假设的前提是房价暴跌？银行也觉得这个前提不存在？

银行有 stress test，而已他们的贷款是分多档次的，银行不会把他们的贷款名额都贷给 80%的 loan。

love_3_month

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发表于 2016-4-15 10:17:35 |只看该作者 微信分享

也就是担保物的（市场）价值低于贷款额怎么办

我的感觉是，
如果略低，银行不采取行动。你继续还贷款，一切正常。不还，就拍卖。会有一些坏帐。
如果低了很多，我猜，银行会要求提高担保或者降低贷款。做不到，拍卖。银行会有更大的坏帐。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

左右山

本站元老

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发表于 2016-4-15 10:28:09 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2016-4-15 09:17
也就是担保物的（市场）价值低于贷款额怎么办

我的感觉是，

如果整个市场都是这样银行会把所有的担保物低于市价的都拿出来拍卖吗那不是会更拉低价格？

金融危机就发生了。。。

Quad

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发表于 2016-4-15 10:41:10 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2016-4-15 09:17
也就是担保物的（市场）价值低于贷款额怎么办

我的感觉是，

恩， Make sense

Quad

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发表于 2016-4-15 10:42:02 |只看该作者 微信分享

mwe23 发表于 2016-4-15 09:10
银行有 stress test，而已他们的贷款是分多档次的，银行不会把他们的贷款名额都贷给 80%的 loan。

...

恩， fair enough

lm135

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发表于 2016-4-15 10:56:02 |只看该作者 微信分享

还是中国政府这方面说的清楚，你欠银行100万假如首付加最后你卖房子的钱不够欠款，欠款那部分属于个人欠款还是要还的，不是把房子砸给银行就完了，真狠。

Quad

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发表于 2016-4-15 10:57:10 |只看该作者 微信分享

lm135 发表于 2016-4-15 09:56
还是中国政府这方面说的清楚，你欠银行100万假如首付加最后你卖房子的钱不够欠款，欠款那部分属于个人欠款 ...

到哪都一样。

Quad

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发表于 2016-4-15 10:57:35 |只看该作者 微信分享

lm135 发表于 2016-4-15 09:56
还是中国政府这方面说的清楚，你欠银行100万假如首付加最后你卖房子的钱不够欠款，欠款那部分属于个人欠款 ...

房子只是抵押物。是人借钱。不是房子借钱。