新人买房贷款，找了broker还能找银行吗？

Bettyblue

问题比较小白，请大家包涵。
打算明年初买房，现在刚开始看房和了解贷款，找了broker，他说可以帮我同时申请十几家银行的预批，之后到了正式贷款的时候再帮比较和拿最低rate，还说我自己去不同银行问来问去会影响信用记录，我觉得很奇怪。如果我和broker签协议了，他一下帮我申请了很多银行的预批，到时候我正式贷款前，对他拿到的利率不满意，自己还能直接找银行吗？

假装多好

和broker签协议？没听说过。再了解一下吧。签协议要慎重。

JL806

通常我们所说的broker协议，客户解除只要给合理的理由就好。 只是说broker会需要代客人向银行发资料，银行需要看到客户给我们的授权。   （当然也有听说个别broker的declaration带解约罚金的，只能说大家签之前请过一遍授权 以防被骗）   

第二个部分，已经要过利息了是否客户自己去柜台还能要到更好的。  我们的经验是不行， 一旦银行内部Pricing部门给出offer 这个是系统里有记录的很罕见能waive掉。   所以利息和现金返还等多少很大程度会看Broker的陈述申请的经验和与银行的合作。

希望对大家有帮助。

左右山

pre-approval 一般有效期只有半年。。。
你明年初才买房  现在做了预批 10月也就过期了    到时候还得重做。。。

HarryHere

是可以的。不过一般Broker 拿到的pricing不会比你自己去银行要的差。broker会给你想办法的。

snowlight

自己找银行不会比找broker好的，除非你是个有钱人，有到银行要巴结你。不过不同broker的水平是有差距，所以找哪个broker是要好好打听，至于签协议是必须签的，因为你不签字他就没有授权啊。只是有些坏的broker会下套子，一旦签下协议就不许你换broker,这个你问清楚就好。一般来说，除非人家给你申请下来，你却因为一些不合理原因换broker，但是仍然用的是同一家银行，可能broker会找你麻烦（因为这等于还是他帮你申请的），但是换家银行就ok了。不满意利率，如果又不想换银行，据说换broker是没有用的，所有选哪个broker要慎重。

superppmm

可以吧 可以啊

snowlight

superppmm 发表于 2016-5-2 17:30
可以吧 可以啊

如果利息差到0.2-0.4%，回扣差到1000至1500，这种回来回去的成本还是很值得的。我第一次买房，自己找银行谈，利息是5.6%，后来broker给我拿到5.2%，回扣银行只给我500，broker给我1600。这中间我还拿broker给我口头保证去“要挟”过一次银行，人家都没理我们。

cm31

你的中介能申请十几个银行的预批，太牛了。

huiyeee

NZ有十几家银行吗？这Broker有点吹牛吧

我真不是孙红雷

huiyeee 发表于 2016-5-3 00:21
NZ有十几家银行吗？这Broker有点吹牛吧

很多你不知道的小银行，比如...ANZ，ASB，BNZ等; 不找broker你不知道的。象coop, sbs这种大班满大街都是就可以自己来了

Bettyblue

假装多好 发表于 2016-5-2 12:58
和broker签协议？没听说过。再了解一下吧。签协议要慎重。

是我说得不清楚，就是授权书吧，具体协议我还没看到，如有授权以外的附加条件，我会注意，谢谢

Bettyblue

JL806 发表于 2016-5-2 13:12
通常我们所说的broker协议，客户解除只要给合理的理由就好。 只是说broker会需要代客人向银行发资料，银行 ...

请问你说的这个offer，是预批还是正式批准贷款？预批只会写明批给你多少贷款，是不会写银行给多少rate以及cashback的对吗？那个broker和我说要等到最后正式贷款的时候才能开始争取低rate和多些的cashback？

Bettyblue

huiyeee 发表于 2016-5-3 00:21
NZ有十几家银行吗？这Broker有点吹牛吧

我也觉得有点夸张了

Bettyblue

snowlight 发表于 2016-5-2 17:32
如果利息差到0.2-0.4%，回扣差到1000至1500，这种回来回去的成本还是很值得的。我第一次买房，自己找银行 ...

请问你这样问来问去拿到的价格，是银行和broker书面给你的吗？我那个broker和我说，不到最后阶段是不会开始讨论和争取最低价格的

JL806

Bettyblue 发表于 2016-5-3 12:31
请问你说的这个offer，是预批还是正式批准贷款？预批只会写明批给你多少贷款，是不会写银行给多少rate以 ...

您好 ， 利息和现金返还是银行出正式贷款文件以前的最后步骤 所以是签了买卖合约银行正式批准以后。 预批信的作用是具客户的经济状等诸多因素给出的额度， 用于参加拍卖并让客人对心理价位有个直观的认识，并不一定是最终贷款值。

snowlight

Bettyblue 发表于 2016-5-3 12:43
请问你这样问来问去拿到的价格，是银行和broker书面给你的吗？我那个broker和我说，不到最后阶段是不会开 ...

银行是一开始就给了，不过也说最后会有变化，但是不会太大，绝不可能5.6变成5.2，最多降个0.1了不起，除非是整个市场的利率发生比较大的变化。broker，他一开始就说差不多是5.2左右，虽然不保证但是很有信心，后来下了就是5.2，期间我还问过另一个broker,她却说可以低个0.05，也就是才5.55到5.5