关于买有改建的房子的担心

Sharmaine

漫漫看房路啊~~~~~~~~~~~~

今天看中一个房子，楼下的部分有改动，应该是把BASEMENT改成了一个小客厅和房间。改完后再报康嫂的，中介的原话是康嫂没有说批与不批，只给了一个“safe condition”. 房子一直有买保险，屋主也出具了一封保险公司的确认信，说可以继续保这个房子。我们的CONCERN是：
1. 这个改动的部分还有可能被康嫂批吗？
2.另外这种情况所有保险公司都会保吗？而且保费都一样? 还是会因为这个是做过改动的部分所以保费会贵点？
3. 如果现有条件不变，我们把房子买下，想再出售的话这个会成为一个房子的问题点吗？

哎，第一次买房好多不懂得。。跪求大家的指点~~~

谢谢！！！！

NewLynnHse

是什么时候的改动？有没有加厕所浴室那些有上下水的东西？

Sharmaine

NewLynnHse 发表于 2016-4-10 23:02
是什么时候的改动？有没有加厕所浴室那些有上下水的东西？

没有加厕所厨房浴室这些上下水的地方，只是楼下的BASEMENT改成了一个娱乐室和一个小睡房~~~

NewLynnHse

Sharmaine 发表于 2016-4-11 22:42
没有加厕所厨房浴室这些上下水的地方，只是楼下的BASEMENT改成了一个娱乐室和一个小睡房~~~ ...

具体不知道，不过如果是我的话，只要银行肯贷款，保险肯给保，我就会买。

Bearonrun

楼主， 我做建筑项目时和Council谈过，也看过相关法律要求。
1. 如果卖家只是单纯加了非结构性的分隔墙，没拆除结构墙，没有加水电，应该不需要Council 批准。
链接如下：
http://www.aucklandcouncil.govt. ... gsandadditions.aspx
请看链接网页的最后一段。
如果卖家是做了结构性的改动， 现有的改动将来是拿不到CCC 的。


2. 如果卖家的改动是不需要consent的，那么保险公司的问题应该不大，但有些保险公司为了稳妥，可能会加收稍高的保险费。

3. 多半会有人问，也会有人借此机会谈价。