新手购房的几个问题

Vivian332046

看了论坛很多帖子，还是有几个疑问，大致如下，有大神方便的话，能帮忙解答一下吗？3ks

1. 网上说买房第一步要找银行或者broker，去申请关于贷款的事项。那么已经大概知道能贷款多少（知道收入，也向银行咨询过），还需要一定先去做这个动作吗？

2. 通过各个渠道了解到的房子信息（通过中介了解的除外），一定要找中介才能去操作吗？


3. 拍卖的时候，个人是否可以直接上门去（了解或者参与）？Sorry,因为还没有经历过，所以实在是不晓得流程如何。^_^


4. 是不是去中介公司，所接触的第一个中介人员，就必须且只能与他（她）联系，假如因为某些原因，想换一个中介人员，可以吗？


5. 现在中介收取的费用一般是多少点，以及收取的服务内容和方式？


以上是当下不明白的信息，如果还有其它的不清楚的，再向大家请教。谢谢！

angelvan2012

1. 网上说买房第一步要找银行或者broker，去申请关于贷款的事项。那么已经大概知道能贷款多少（知道收入，也向银行咨询过），还需要一定先去做这个动作吗？
https://tools.anz.co.nz/home-loans/borrowing-calculator/

2. 通过各个渠道了解到的房子信息（通过中介了解的除外），一定要找中介才能去操作吗？


不是啊，另外还有QV, 还有论坛，还有群

3. 拍卖的时候，个人是否可以直接上门去（了解或者参与）？Sorry,因为还没有经历过，所以实在是不晓得流程如何。^_^

拍卖自己必须去啊，要么电话拍卖，拍卖的时候你和中介在电话里沟通。每周四BARFOOT都有拍卖，去看看就知道了。

4. 是不是去中介公司，所接触的第一个中介人员，就必须且只能与他（她）联系，假如因为某些原因，想换一个中介人员，可以吗？


可以找任何中介

5. 现在中介收取的费用一般是多少点，以及收取的服务内容和方式？

买家没中介费用。

edisonwang

1 如果要贷款 最好做一个预批  有了预判 你的购房预算就比较清楚了
2 这个一般都是律师帮你搞定  中介只给你提供 但是具体详细 是需要律师的
3 一般拍卖都不在房屋所在地 所以你要和中介约好 你回去参加拍卖
4 可以  随便选 随便换
5 中介费你不用担心  只有卖方才给中介费用

谢谢

bbqjiubbq

贷款预批必须做，以及最好提前做，不然看到合适的房子因为这个不能出offer就亏了
可以自己看房子，网上看好open home直接去就好了，也可以找中介带你看
中介不一定一个啊，你可以找N个，哪个服务不好就不要了呗
买家找中介不收钱，但是有可能隐性的加到房价里，但是至少明面上是不能收的
拍卖可以去参观，查好拍卖的地址去看一下就知道咋回事了，一般是工作日

Danger_Decibels

1. 网上说买房第一步要找银行或者broker，去申请关于贷款的事项。那么已经大概知道能贷款多少（知道收入，也向银行咨询过），还需要一定先去做这个动作吗？
个人觉得谈贷款没必要通过broker. 找到你自己熟悉的银行，自己去谈，deal肯定会比broker要好。

2. 通过各个渠道了解到的房子信息（通过中介了解的除外），一定要找中介才能去操作吗？
这个大家都会打了。

3. 拍卖的时候，个人是否可以直接上门去（了解或者参与）？Sorry,因为还没有经历过，所以实在是不晓得流程如何。^_^
只要你去就行了

4. 是不是去中介公司，所接触的第一个中介人员，就必须且只能与他（她）联系，假如因为某些原因，想换一个中介人员，可以吗？
没有的事儿。不过他带你看过的房子你想买，理论来说你就只能和他打交道了

5. 现在中介收取的费用一般是多少点，以及收取的服务内容和方式？
买房子没费用，但是你别全相信中介的一些灰色的话。

你有本事抢男人

1，需要贷款的情况下，最好先做贷款预批。
2，也可以私卖。
3，拍卖师公开的，去了就可以拍。
4，中介可以随时换，有精力多找几个都可以，最好是listing agent。
5，中介不收费，赚取的是房屋成交的提出，一般都是卖房出费用。
6，忽略了最重要的一点：找个好的交割律师，这边没有类似与房产证的小本，只有律师能给您做最后的产权交接。

zillion

bbqjiubbq 发表于 2016-4-5 13:37
贷款预批必须做，以及最好提前做，不然看到合适的房子因为这个不能出offer就亏了
可以自己看房子，网上看好 ...

提前做的贷款预批有没有什么所谓的有效期限？
谢谢。

angelvan2012

zillion 发表于 2016-4-5 13:45
提前做的贷款预批有没有什么所谓的有效期限？
谢谢。

半年            

bbqjiubbq

zillion 发表于 2016-4-5 12:45
提前做的贷款预批有没有什么所谓的有效期限？
谢谢。

半年，过期了重新做一个就好

Vivian332046

非常感谢，这样有底一些。看来，还是有必要先找银行出一个贷款预批。

中介公司的话，应该也要去一下。

然后，是自己找律师还是咋地？

love_3_month

Vivian332046 发表于 2016-4-5 14:24
非常感谢，这样有底一些。看来，还是有必要先找银行出一个贷款预批。

中介公司的话，应该也要去一下。

自己找，先找朋友推荐吧，不然就在这里发帖找推荐

yinxiang13

第二条补充下
大部分房源都在中介公司手中（私卖也有，不过谁都不傻价格不会低），也有一些房子是开发商自己再卖比如 fletcher， 不过都需要找律师操作。

huiyeee

你有本事抢男人 发表于 2016-4-5 13:44
1，需要贷款的情况下，最好先做贷款预批。
2，也可以私卖。
3，拍卖师公开的，去了就可以拍。

4，中介可以随时换，有精力多找几个都可以，最好是listing agent。

应该找同一个信得过的中介看房，因为ta会了解你的情况，listing agent有时候房子有啥缺点都不说，价格也说得很低，就想哄你去拍卖

你有本事抢男人

huiyeee 发表于 2016-4-8 00:21
4，中介可以随时换，有精力多找几个都可以，最好是listing agent。

应该找同一个信得过的中介看房，因为 ...

买方中介才是大忽悠，眼里只有买卖不承担责任。