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楼主

涨房租的沙发

2795358

fix team 没有特别条款应该不能涨的

war2009

就算要涨房租,最好等几个月后吧.毕竟才搬来一个多星期.你有坐地起价的嫌疑. 这应该算诚信的一种吧,如果合同时固定的比如3个月,或者半年的.最好还是按合同来不要涨.

mywhitesmile

签合同了吗？签了合同就要等到租约到期，否则是你违约，全部都算你的责任。

没有合同的话，先问问房客愿不愿意调整房租，不愿意的话，就提前给2-3周的时间，让房客找更合适的房子搬走，同时，楼主再找新的房客。

很简单的事情唉 。。。

skywindcn

mywhitesmile 发表于 2016-3-14 07:35
签合同了吗？签了合同就要等到租约到期，否则是你违约，全部都算你的责任。

没有合同的话，先问问房客愿不 ...

要看合同怎么签的。

另外，普及一下知识，并非签了固定合同就不能涨房租了，一般一年期的合同，每半年可以review一下房租价格。如果房东对房子进行装修或改进，明显提升了居住环境，就可以涨；如果房子的居住环境明显变差了，房客也可以提出要求降房租。

至于房租明显低于或高于市场价格，是否可以作为改变房租的理由，就需要楼主自己去住房中心问了。

xytdt55

其实我觉得宁愿价格低一些
主要是房客省心就好了

御将通佑

实际上应该反过来想，房租比市场价便宜就意味着不愁租，没签合同的话，对房客有什么不满意可以直接两周通知搬走，找个省心的房客绝对是比多赚四五十刀强。

mywhitesmile

skywindcn 发表于 2016-3-14 08:36
要看合同怎么签的。

另外，普及一下知识，并非签了固定合同就不能涨房租了，一般一年期的合同，每半年可 ...

合同里要写明了可以半年review一次，否则不能在合约有效期限内涨。不然签一年的合约作甚？

无尾臭臭猫212

房租低点，租客还会心存感激，感觉好房子低房租的机会来之不易，还会帮你用心照顾房子。何乐而不为。
房租高了，租客住的理所应当，吸烟养宠物随便糟蹋房子，人家觉的价钱付到了，有这些权利。到时候房客的押金还不够楼主维修房屋的。

如果有合约，价钱要跟合约走。如果没有合约，提前3周给通知，告诉房客要涨房租。不满意可以在三周内搬走。

VisionDesign

如果是fix term的话也得等到期了后再涨房租的

Clark1129

搬来一周就涨租的话，你说你不是故意坑人进来再坐地起价，有人信吗

skywindcn

mywhitesmile 发表于 2016-3-14 11:46
合同里要写明了可以半年review一次，否则不能在合约有效期限内涨。不然签一年的合约作甚？ ...

当然是如此，但这也说明你在５楼说的不对。你在５楼说签了合同，在合同期间就不能变。但显然，是存在在合同期间可以改变租金的情况的。

mywhitesmile

skywindcn 发表于 2016-3-14 13:43
当然是如此，但这也说明你在５楼说的不对。你在５楼说签了合同，在合同期间就不能变。但显然，是存在在合 ...

我的意思是说，按照楼主的情况，签了合同，但是上面没写半年可以review。

skywindcn

mywhitesmile 发表于 2016-3-14 15:31
我的意思是说，按照楼主的情况，签了合同，但是上面没写半年可以review。 ...

所以我在6楼的第一句话就是：要看合同怎么签的。楼主并没有提及他是否有合同，如果有合同是怎么写的。

mangoyu

https://tenancy.govt.nz/ending-a ... ice-to-end-tenancy/
如果合同没写明的话，你要人家搬走是要提前90天通知的，特殊情况42天也行，没有什么二三周的，那是租客给房东的，同意二三周的不是好说话就是新来的不懂

mangoyu

至于涨房租的问题，自己看吧
https://tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/rent/increasing-rent/
Rent increases
Landlords can only increase rent:

after the first 180 days of the tenancy
provided the increase is not within 180 days of the last increase.
For a fixed-term tenancy, landlords can only increase rent if there is a provision to do so in the fixed-term tenancy agreement.

Landlords must give notice to increase rent
A landlord must give a tenant no less than 60 days’ written notice of a rent increase. Boarding house landlords must give a tenant no less than 28 days’ written notice.

The notice must be served in writing, say how much the rent is increasing by and the day the increased rent is due. The landlord should keep a copy of the notice. If the landlord doesn’t give the correct notice, they can do one of the following:

serve it again correctly
ask the tenant to allow them to extend the notice time so it is correct, or
apply to the Tenancy Tribunal to have the notice extended (if the tenant will not allow the landlord to extend the notice).
Serving notices tells you how much time you need to allow for when you serve a rent increase notice.

bondbunny

无尾臭臭猫212 发表于 2016-3-14 10:54
房租低点，租客还会心存感激，感觉好房子低房租的机会来之不易，还会帮你用心照顾房子。何乐而不为。
房租 ...

说的很好。为什么一定要把租金挣足?我的出租房租金都比行情低一些，房客心中有数，都非常自律低调。房客最短已租了3年，最长7年，不仅从不欠租金，而且有些小修补都自己解决，到我这儿报销个材料发票，大家互相信任相处愉快，我觉得这才是生活的乐趣。真心不理解为了提租金半年、一年就換租客的房东，累不累呀?

法律规定，半年之内不能提，提了也要给3个月。所以9个月吧。

skysadness

无尾臭臭猫212 发表于 2016-3-14 10:54
房租低点，租客还会心存感激，感觉好房子低房租的机会来之不易，还会帮你用心照顾房子。何乐而不为。
房租 ...

房租低点，租客还会心存感激，感觉好房子低房租的机会来之不易，还会帮你用心照顾房子
--------------------痴人说梦

mywhitesmile

skywindcn 发表于 2016-3-14 16:14
所以我在6楼的第一句话就是：要看合同怎么签的。楼主并没有提及他是否有合同，如果有合同是怎么写的。 ...

对，你说的都对，只有你是对的，你赢了。