现在是不是出手的以自主为主？

房奴甲

看拍卖的情况，是好地点好屋况的房子抢得还比较激烈，差地点差屋况的房子没有人理睬。投资客是基本没有必要抢装修太好的房子尤其是价钱如果高，这是我的理解。所以感觉现在的市场是自住者唱主角，投资者在观望。

但是如果利率继续降，持续一段时间的话，这种观望僵持还会有多久呢？目前看好像屋况一般（不是有大毛病的），但是略收拾一下还是很容易出租的房子，价钱还是不贵，尤其是流拍以后。跟装修好了可以立即自住的房子比，价格差别还比较明显，尤其是需要装修的房子基本很少人问津，卖家就比较好说话。是不是这种情况下有现金的人可以算算装修的成本，加上去够不够。

昨天一个Brownsbay的三房一卫，装修过的，地也不错的卖了高八十万，另一个Brownsbay的三房两卫全幅地卖了78万，好像还是78万那个地大，位置也是不错的，专家们说78万这个地是三角地，有坡，但是看车库附近的照片貌似还凑合？总之差不多硬件的房子，好的和差点的，能差十几万。更差的根本出局了没人出价。

是不是可以这样猜测，投资客们不出手，因为预期在这个低息阶段结束后，市场会出现显著下跌？得多大幅度？因为在低息阶段期间价格多半会比较稳定，而利率上涨后即使房价显著下跌，投资者的融资成本上升有可能会造成实际持有成本超过下跌之前。那个时候抄底需要跌得足够狠才合算，因为利率涨个20%很快的，房价跌10%就是大动静了。或者就是说，投资客们认为，下一轮下跌，尺度会非常大，现在入手风险极大？

菜鸟的学习很缓慢，等着各方专家指点。

巴依老爷

hkw516 发表于 2016-2-19 10:35
等腰斩

你又逗它们不乐呢～

你看它们很多人分析都是从房地产这个单独的市场去考虑
这说明它们的确是某个领域的专家
因为可以掰开了揉碎了去从这个特定的市场从上游供给到下游需求全链条去分析房价的涨跌
相比之下我每次都不对，我太关注宏观经济和太关注人的因素，总是从人的角度去看问题
这一点咱们要跟它们学习
虽然这种东西没什么用吧，在我看来就是逗贫图个乐儿
不过还真有人把这玩意儿当个课题去研究呢
虽然从不打开房版去看，但我想汇总一下这几年房版的精华可以发表一篇房地产领域的论文了
嘿嘿

love_3_month

100万以下投资为主
100万以上自主为主

有雨的晴天

我觉得自住房不存在买的时间问题，大部分人买自住房的原因是需要房子住和生活，谁会愿意买了就天天等着涨价，谁也说不好房地产市场，但是自住房的买家买房肯定都是长期持有的，反正个人认为自住房不存在等着放价降下去再买，钱够了，买的时候自己的心里价位能承受就买了，承受不了再看呗

mimisa

LZ分析对了。。。。。。。

talkaboutvision

早就说了，去年年中开始就总体不适合买投资房了

还是那句话，租金太低。当然深层次原因是中低层收入上不来，租金高不了

jameshu

有雨的晴天 发表于 2016-2-19 10:56
我觉得自住房不存在买的时间问题，大部分人买自住房的原因是需要房子住和生活，谁会愿意买了就天天等着涨价 ...

说得很对，自住房哪怕是天价，只要在承受范围内，都会去买，哪怕买到手后涨的再厉害，因为要自住也出不了手。。

叶子的大树

楼主学习的精神点赞。 对于投资来说，感觉大家还在观望，原因应该是看不到利润。自住比例不大，而且缺乏胆量（资金）。 个人理解