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[谈房] 关于商业地产的贷款上来咨询下 [复制链接]

youngswheel

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电梯直达

楼主

发表于 2016-3-18 09:26:37 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

关于商业地产的贷款，一般需要提供哪些资料啊，没搞过，不懂，麻烦群里知道的朋友能介绍下，谢谢！

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LU99

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沙发

发表于 2016-3-18 09:38:35 |只看该作者 微信分享

A商业房地产买卖跟民宅不一样。只拿商业物业抵押贷款
1）最多贷款50% 到65% 。
2）需要这个商业物业有租客，最主要看lease 合同，没有租客不借钱。租金收入是最主要的。

B如果你们家有不欠贷款的房子，从自己住宅上面套钱买，银行也给贷款。
比民宅麻烦，还有很多东西要提供，这是最基本的

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youngswheel

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板凳

发表于 2016-3-18 10:50:03 |只看该作者 微信分享

LU99 发表于 2016-3-18 08:38
A商业房地产买卖跟民宅不一样。只拿商业物业抵押贷款
1）最多贷款50% 到65% 。
2）需要这个商业物业有租客 ...

谢谢，一般要提供哪些材料啊？

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发表于 2016-3-18 11:23:04 |只看该作者 微信分享

youngswheel 发表于 2016-3-18 09:50
谢谢，一般要提供哪些材料啊？

您好欢迎联系，给您详细解释一下。

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LU99

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发表于 2016-3-18 12:09:22 |只看该作者 微信分享

你把你要买的那个房子的合同，租约拿来给我。
买商业房地产要特别小心，任何一个环节出现问题，都有可能银行不批，买商业地产银行是不给预批信的。
你想买，可以联系我。到我们办公室谈。

703 a manukau road , royal oak . 商业最重要看你买的房子里面有无租客，租金多少。
你把签好的带条件买卖合同拿来，最重要的现在租约拿来，就知道能不能贷款了。商业地产不是很看重个人收入

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宝宝爱眼睛^@^

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发表于 2016-3-19 09:16:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

基本上是你做普通住宅贷款的全套东西再加上租赁合同商业房产的Valuation report 保险等建议你用自住房Top up出钱来给商业房产贷款这样利息介于商业和民宅之间贷款时间也是和民宅一样的时间商业房产给的贷款年限短租约很好的情况下也只是10到15年每个银行还不一样可以找一个Bussiness banker咨询下

我愿意努力，在渐渐沧桑的笑容下面保存那颗曾经年少的心，在以后遇到当年的你们就拿出来灿烂的笑，一如往夕。