请教大律师，房租合同纠纷，为什么某些房东喜欢欺负学生？

tommycheng

我在8月份跟房东签订了一份租房协议,就是标准的新西兰租房合同(Residential tenancy agreement).

但是在合同中 房东自己加了一条:The tenant must pay the rent one time.Otherwise the tenant needs to $20/perday for the Later payment.

现在问题就出现在这个条款上,上面这句话明显有错误:The tenant must pay the rentone time.(纠正过来应该是The tenant must pay the rent on time),整句话的意思应该是 租客需要按时付房租,否则每天交20块罚款.




首先想请问一下,这句话有法律效益吗? 而且我仔细查看了合同, 并没有约定具体的房租到账时间. 合同中只标明了房租每周交一次.


其次, 今天房东让我交60块3天的罚款, 而且必须10天内交齐. 理由如下:
1. 8月22号(周五)没收到下一周的房租, 在8月25号(周一)收到了2周房租, 这个算我一天迟交房租(罚款$20).
解释: 这是我第一次给房东交房租，为了表示友好，我一次给了房东2周房租。
2. 9月26号(周五)没收到下一周的房租, 在9月30号(周二)收到了1周房租, 这个算我两天迟交房租(罚款$40).
解释: 我周4晚上九点左右, 用我的ANZ转账给房东KIWIBANK 账户, 但是不知道为什么, ANZ 网银显示周五银行转账给他, 问题来了, 一直到周二才转账成功. 期间房东发了几封邮件给我催我交房租, 我也跟房东解释了, 也把网银截图给他了, 我真的转过账了, 请求房东耐心等几天.


但是就是这种小事, 突然闹大了, 房东就在刚才10月2号凌晨12点 发了封邮件给我, 让我交3天房租迟交的罚款($60)! 限10日内! 而且房东还写了这段话给我: (温馨提示: 如何能准时,按时付租金是你的责任. 你不能要求房东为你去特意在你所在的银行开个账户.)


请教一下大律师, 这种罚款我需要交吗? 非常感谢!!

FM811

你为什么不搞automatic payment呢？

灰色夜宵

条约是有效的。。 如果写对了并且注明了应该交钱的日期的话
如果是政府网站上哪个 那在tenancy detail那一栏应该用有注明 每周应该什么时候交钱  你这个哪里是怎么写的
我认为 你可以说的是
人家写的是 the tenany must pay 而不是 房东必须在xx时间前收到。。 那么你可以说 你确实有pay了 也有银行记录证明 只是因为银行问题晚了 但是你是"pay" 了 钱从你这里走了 也没pay迟 对方没理罚。。
这个条约是对方加进来的 为了他自己的利益 因此 根据 Contra proferentem rule 在条约有模糊不清的情况下 你的释义应该被采纳

technical2211

一切都按合同办吧

jona666

你怎么不设立自动付款呢。房东这个规定是专门对你这种爱忘事，觉得无所谓的人的。

tommycheng

灰色夜宵 发表于 2014-10-2 07:46
条约是有效的。。 如果写对了并且注明了应该交钱的日期的话
如果是政府网站上哪个 那在tenancy detail那一 ...

非常感谢你耐心看完我的帖子，并耐心给我解释，真的太谢谢了，你的话让我茅塞顿开。

现在我仔细想一想，站在房东的角度来想这件事，租这个房子的签约的时候，房东应该是对我不太满意，对我有偏见。（个人猜测）也许我这个人外貌有点给人不可靠、不老实、滑头的第一感觉，在言语中我能感觉到房东对我充满了不信任。房东现在这么对我，这么把时间掐的很准，应该只是想给我一个教训。

我检查了合约没有清楚注明必须每周几付钱并到账，如果最后我们双方因为这口气而闹上法庭，我一定按照你告诉我的去解释 :D.


再次感谢！

灰色夜宵

tommycheng 发表于 2014-10-2 15:25
非常感谢你耐心看完我的帖子，并耐心给我解释，真的太谢谢了，你的话让我茅塞顿开。

现在我仔细想一想 ...

如果连应该交钱的日期都没有那这个也可以用来说的
只是有可能会被认为交钱的日期应该是implie 存在的

ROYO

感觉房东要迟交租金的罚金，这种行为是不合法的。建议打电话去tenancy tribunal去问问。

love_3_month

你就自动转账，提前一天，有多麻烦啊

我是房东，我都没要求，但房客都会提前一天付下周的，就是不确定到账日期。

julysummer

吃一堑长一智吧，所有重要的条款以及写在合同上的条款一定要搞清楚了再签合同。

另外，如果楼主还是不清楚的话，建议拨打0800 83 62 62 (0800 TENANCY) ，这是免费的咨询电话，上午9点以后打，可以要求language line，他们能提供免费的中文翻译。

realist

我也是晚付租金被罚。也是每天罚多少。当时房子是从21 Century是很大的房屋中介那租来的。他们的合同中还有晚付水电的罚款。被罚真TM很恼。可是，反过来想一想他们订的此条也很有理。有许多人就是故意拖欠和不付房租。吃一堑长一智吧，以后按时付就好啦。
从你说的整事来看，好像是你在8月和9月二次晚付账，你房东在10月才让你付罚钱。看来你房东是个讲理之人，不然在你第一次就罚你。