黄金地段漏水房背后的故事:完整版

annie0002

刚才去看了一个漏水房，听到一个背后的故事，给在海外投资房产的人士，敲个警钟！
房子位于怀卡托河边，超级无敌河景。三层小洋房，双车库，五房三卫浴加办公室，双厅。。。背山面水，听起来很诱人吧？
房主是一对儿中国夫妇。N多年钱给在国外读书的女儿，买了这套河边”别墅”，当时市价四十万，他们花了57万买的。可惜女儿不领情，宁可和同学合租在大学傍边的公寓里。没有入住父母给买的这个豪宅。
这个房子后来就一直空置。她女儿大学毕业后去了其他国家。房主两个也不在新西兰，这个房子就一直空置。没人维护，房子日渐破损。。又有kiwi小青年敲门破窗进去玩耍，啤酒瓶，烟头满地。。。
房子是90年代的，典型的漏水外墙，几乎没有修复价值。那房主考虑修来着，从奥克兰请了两个人下来，结果人家干了个开头，就发现不行，修不来。。跑路了。。现在还有没开封的卫浴什么的，扔在地上.
房子放在市场上两三年了，换了好几个中介公司，要价一降再降，还是无人问津。可怜的房子，漏水房我也不是没见过，保养的好，一直都有人住的房子，其实还是可以的有些花上十几万，还是能解决漏水问题的。可是这个房子，只有彻底拆了，没有其他办法！地也不大，就是在维多利亚大街的尽头，位置不错。
现在房价的要价是35万，CV 65万，其中地价是40万。房价比地价还便宜！不过我老公说，那个地其实也不值40万，和后面的一家SHARE 一千多的地，而且地势很陡，几乎没院子。 反正要是有能力盖新房的朋友，可以考虑。还是蛮值得的。我的想法是如果买了翻盖，应该做成一楼全是车库（四到六个车库）楼上两层全是带卫浴的房间，然后出租.

dino8ielts

目测拆除费用没20w下不来

游客

N 多年前就能那出这么多买房的,估计也不差钱.

貌似很多中国土豪买了这种房子,人家只要好看,漏不漏水没关系.

annie0002

游客 发表于 2014-8-13 17:49
N 多年前就能那出这么多买房的,估计也不差钱.

貌似很多中国土豪买了这种房子,人家只要好看,漏不漏水没关 ...

而且就放那儿，不出租。。。房子不住人，就完了！

annie0002

游客 发表于 2014-8-13 17:49
N 多年前就能那出这么多买房的,估计也不差钱.

貌似很多中国土豪买了这种房子,人家只要好看,漏不漏水没关 ...

现在房子惨不忍睹。。。

NewLynnHse

国内的一些人确实无法抗拒plaster的房子。买房子最忌用别的地方的眼光来看本地的房子。还有不少国人对这里的连体房趋之若鹜。

游客

annie0002 发表于 2014-8-14 09:09
现在房子惨不忍睹。。。

有多惨不忍睹啊,现在可以买来出租出去,反正租客都会搞烂房子的

annie0002

游客 发表于 2014-8-14 09:55
有多惨不忍睹啊,现在可以买来出租出去,反正租客都会搞烂房子的

肯定不能住人了，墙体都坏的，马桶都没有了。。。

annie0002

游客 发表于 2014-8-14 09:55
有多惨不忍睹啊,现在可以买来出租出去,反正租客都会搞烂房子的

肯定不能住人了，墙体都坏的，马桶都没有了。。。

annie0002

NewLynnHse 发表于 2014-8-14 09:41
国内的一些人确实无法抗拒plaster的房子。买房子最忌用别的地方的眼光来看本地的房子。还有不少国人对这里的 ...

房主肯定不了解本地的情况。。看这设计，第一任屋主应该也是华人。

maylan

anni要投资房地产？

mls84

拆都不少钱，再造，造好了能卖多少啊，硬修应该是还是修的好的吧。我猜。花个30万修。我觉得靠谱。马桶这些都是小事，只要结构不坏，外墙全换16万，内部大装修15万，31万搞定。

annie0002

mls84 发表于 2014-8-15 11:32
拆都不少钱，再造，造好了能卖多少啊，硬修应该是还是修的好的吧。我猜。花个30万修。我觉得靠谱。马桶这些 ...

30万能盖新的了，修好还是有漏水历史的。一定要重建！

annie0002

maylan 发表于 2014-8-15 11:25
anni要投资房地产？

没钱$

mls84

annie0002 发表于 2014-8-15 14:47
30万能盖新的了，修好还是有漏水历史的。一定要重建！

重建30万够么？拆旧房，整地，盖上新房，没有个60万？翻一倍啊。

annie0002

mls84 发表于 2014-8-15 14:56
重建30万够么？拆旧房，整地，盖上新房，没有个60万？翻一倍啊。

需要那么多！？

love_3_month

annie0002 发表于 2014-8-16 15:53
需要那么多！？

最近广播里说了，很多保险公司保的重建费用是2000一个平方，这是保的太低了，让大家找保险公司重新算

你说的那个如果是豪宅大而且上档次的话，50万以上很正常

mls84

annie0002 发表于 2014-8-16 15:53
需要那么多！？

我强烈的 觉得是需要的，拆完整地，三层楼呢，20万，重建40万。

annie0002

mls84 发表于 2014-8-17 12:52
我强烈的 觉得是需要的，拆完整地，三层楼呢，20万，重建40万。

我老公说40万下不来！

annie0002

love_3_month 发表于 2014-8-16 17:34
最近广播里说了，很多保险公司保的重建费用是2000一个平方，这是保的太低了，让大家找保险公司重新算

...

屯里的价格是通常是1400每平方，层的话，要1800...三层应该要2000以上了！

mls84

annie0002 发表于 2014-8-17 18:19
我老公说40万下不来！

所以说一共得60万么。起码

何止这一栋啊。

一栋一栋又一栋

这样的故事太多了

littledog007

一栋一栋又一栋

yyr

想想人工多贵吧。。。

直面异议

自己会盖的话就好了。睡在里面慢慢来。