简单谈谈漏水房与装修的防水

zhh2007

由于前几天连续下了几天的大雨，很多房子漏水或者渗水了，这3，4天要求我们帮着去解决漏水的业主就有6 7家。这里就给朋友们普及下纽西兰防水工程和维修漏水房屋的简单概念。（真的很简单，毕竟这不是本几百页厚的教科书），如果有问题可以提，我尽量帮着回答。

纽西兰房子大多数是木头框架和石膏板的墙面的，木头最怕的就是水泡，石膏也是怕水的，所以纽西兰房屋最怕的就是漏水，只要有漏水的问题最好是马上处理，不然拖上一段时间房屋就会有各种各样的问题。而根本就是因为水的问题没有处理好。

简单来说漏水的原因分下面大类，浴室漏水，房顶漏水，墙壁漏水，外墙漏水，天花板漏水，水管漏水。

首先说浴室漏水，浴室漏水首先要找出漏水点，如果是连续不断的漏水，一般是出水管漏水了需要维修，如果是有时漏水有时不漏水那一般是排水管有问题。可以先判断问题的所在，然后再找浴室地板和墙面有没有损坏需不需要维修。

墙壁漏水，墙壁漏水和屋顶漏水处理起来花费是比较大的，维修漏水墙壁也要先找到漏水的根源所在，一般不外乎外墙漏水或者是内部管道漏水，外墙的处理方法有很多，比较简单的是刷防水漆，管道漏水就比较麻烦要拆开墙壁或者天花进去看，有时候拆开一大片找到其实只有一点点管道轻微的开裂需要维修，但是拆了墙壁还要装回去，却是一大笔费用。

房顶漏水最复杂，裂缝，钉子松了，铁皮生锈，水塔渗水，管线需要更换，防水层老化都可能是问题。

上面说完了漏水简单说说防水，防水材料的价格真是差别很大的，不然人家盖房子也不会从防水材料上面省钱了，一般的防水材料有防水漆，防水垫，沥青胶，防水纸，塑料薄膜，PU材料，silicon，橡胶材料，每种材料的用法和成本都会有些不同，所以报价也会有所差别。

从大家最关心的浴室做防水来说，首先是把瓷砖，浴缸等都清理出去，然后对地面墙面进行找平和处理开裂的地方和缝隙。缝隙和角落会需要特殊处理，接下来做防水层，做法很多防水漆或者铺设防水材料等等，便宜有便宜的做法，结实有结实的做法，然后重新贴瓷砖和安装淋浴等，另外瓷砖上要打silicon等防水材料和涂上防水剂。这样做的工程质量就很有保证了。

samantha-dong

谢谢楼主的帖子
不过，还想问问，如果是因为去阳台的推拉门漏水，导致下面的天花板过潮，已经有水渍了，不知道这个怎么修？会不会很贵？

zhh2007

需要看具体是门还是地板的问题，先找到根源处理问题的所在，把漏水的点处理好以后，打开天花检查房子的内部，如果没有大的问题，换个天花就可以了，不会很贵，如果不严重，几百块就可以处理好。问题严重需要维修和更换的部分会增加，费用也会增加。而且如果漏水问题不马上处理，问题只会越来越严重受。（由于没有看到现场，我不能很确定）希望对你有帮助。

安徒生

请问lz，我家卧室天花板的角落会有一些霉迹，擦干净了过段时间又出来了，请问，这种情况怎么样处理？谢谢。

zhh2007

天花是一楼还是二楼？如果是1楼连接外面是什么位置？天花上有没有水管？如果是2楼天花上面是什么位置？有没有水管？屋顶最近有没有冲洗过？如果是铁皮的屋顶看看上面有没有生锈和油漆是什么状况？你说的只是结果，具体是因为什么原因引起的渗水需要看过现场才知道。

yedihua

请问我家的GARTER连接处水会一点一点滴下来，怎么补阿？

zhh2007

gutter还是garden？是水槽吗？滴水可能是堵住了，一般水槽半年到一年要清理一次，具体要看周围有没有宽叶树木或者泥土，如果长时间不清理可能会堵住，要是树叶和泥巴太重，水可以把水槽压变形，那就需要重新做水平。如果连接处漏水，也有可能需要用专用胶重新封死连接的地方。具体要看到现场才可以确定，希望对你有帮助。

zhh2007

这几天雨停了，都没接到漏水房子的电话了。呵呵。

ella_ZX

请问我家浴室在3楼,一般浴室的地上都会有个"洞"(好象是用作排出象洗澡溅出的水等,不知道如何称呼),有次我在清理浴室地板,顺便也把水往那个"洞"里倒进去.每想到2楼客厅,居然在那个点上,滴水下来了.想问是不是里面的水管老化了,松了个口,是吗?如果修的话,要多少钱?谢谢!

zhh2007

那个叫地漏，如果地漏没有问题，向地漏倒水也是没有问题的，所以楼下漏水不一定和地漏有关系，也有可能是卫生间的防水没有做好。是管道的问题还是防水的问题，必须要打开看内部才能确定，如果是管道的问题，管道的维修花费不会很大，可是不论是从上面打开，还是从楼下的天花打开，修复工程都不会小，但是如果不处理，里面的水会继续侵蚀建筑的内部。具体要看过才知道。

[ 本帖最后由 zhh2007 于 2009-7-5 01:03 编辑 ]

mmc

浴室顶部，就在人站着洗澡头对上的位置有几粒小霉点（应该是小霉点，拿湿纸巾擦擦就掉了), 其他地方没有，那是代表漏水吗？我浴室有阳光，通风好，除了小霉点，这几天下雨没有别的迹象。其实我就是想文有霉点是不是代表一定漏水或将会楼水？刚买的房子，想提前做好准备，望解答。谢谢

zhh2007

长霉和漏水不一定有关系，但是长霉肯定表示房间里面湿气太大，解决的方法有很多，鉴于你是浴室，如果油漆不是新的可以用防霉油漆重新粉刷下浴室，自己刷也可以，不是很难。如果没有换气的设备，可以装一个换气扇，费用也不是很高。不过最好是处理一下，免得霉菌腐蚀掉天花，那样的话处理起来费用就比较高了。

yedihua

原帖由 zhh2007 于 2009-7-2 20:57 发表
gutter还是garden？是水槽吗？滴水可能是堵住了，一般水槽半年到一年要清理一次，具体要看周围有没有宽叶树木或者泥土，如果长时间不清理可能会堵住，要是树叶和泥巴太重，水可以把水槽压变形，那就需要重新做水平。 ...

谢谢楼主，我家的是GUTTER, 清理过的是干净的，问题是尖角连接处裂了一条小缝，我们自己补了一下，大概好了半年，现在又开始滴水了，估计是补的材料不行，想请教要用什么材料补呢才会补的牢？

zhh2007

如果是铁的，用专门粘铁的胶。如果是PVC的，用专门粘PVC的胶，然后后用胶枪打上防水胶，一般要2 3天才可以干透，所以之前要看好天气预报，等不下雨的时候在弄，还有做屋顶的活一定要注意安全，屋顶上面滑一下很危险。

yedihua

笨笨地再请教一下：我们家GUTTER是铁的，买什么牌子的比较好呢？

zhh2007

在mitre10 的胶水货架那里找个人，告诉他你要胶水，用来胶金属的水槽，他会告诉你的，同样的牌子价格有差别几倍的.钱认识货，一般越贵的越好。但是只要是专用胶水中等价位的足够了。holdfast,3m command等有专门胶这个的胶水

[ 本帖最后由 zhh2007 于 2009-7-7 00:41 编辑 ]

yedihua

谢谢楼主。

DEY828

请问LZ 最近我们做了个BUILDING INSPECTION

检查出在门的附近湿度很大 请问这问题严重么？应该怎么处理呢

是这样的玻璃门


具体位置是墙跟门的结合处根据我的理解 这是图片跟原话：



COMMENTS:
The bottom of the architrave on the left hand side of the exterior doors have high moisture readings. The facing to the door frame needs to be made water tight.

然后还检查出浴室的SHOWER  BOX漏水



Comments:
The left hand side of the shower screen is leaking into the wall behind.
Shower screen needs to be sealed.

请问问题大吗？修的话能给个大概的价格么？ 谢谢

zhh2007

下午看了个和你情况差不多的，都是浴室要重新做防水，然后做瓷砖，更换shower box,费用不是很大，看面积有多少，从几百到1千多不等。

外面门的话，从照片上来看我认为问题也不大，他只是给了你读表的照片，我需要看现场才能找到问题，但从他的建议来说只需要重新做防水。总的来说我认为费用不会太高，要看业主的要求和现场的情况。

zhh2007

还有我和这个inspector的意见有些不一样，我认为浴室的漏水是底下的防水没有做好，用sealer封死是没用的。需要重新做防水。

当然如果这个房子买下来需要翻新浴室的话，成本可以更低，而且没有维修以后那么难看。

DEY828

好的 谢谢你的建议 如果有需要再CALL你咯 先看OWNER怎么说

zhh2007

实际上大多数的房屋漏水都是可以解决的，甚至在初期是很好解决的。只是最好不要等到问题严重的不行才请人，发现问题请个人来看看，其实可以帮自己省下后来很多的费用和麻烦的。

zhh2007

希望雨季早点过去，不然没办法弄室外的油漆，哎~

wwLOVE

楼主什么时候有空，过来帮我看看？

zhh2007

今天看到deck引起的渗水，有时候就是deck的木板两块之间稍微留一点缝隙，这样可以走水，就不会把水引到地势低的地方，一下子冲过来了。

zhh2007

啥活？。。。。。

zhh2007

维修旧房费用高，很大原因是工序比新房多，房屋漏水首先要找原因，然后拆除障碍，然后铺设防水层，然后恢复原状，然后维修原来漏水受影响的部分，所以价格肯定是比新房直接装上贵很多，而且由于面积小，材料费和路上的油费也不会便宜。

新鮮人

thx

zhh2007

今天看到记录，纽西兰大约百分之十的漏水房在北岸市，新发展的区都这样，要发财了。

nnnnnn

请问如果garage是那种看起来砖的，一块一块大大的那种，有点渗水，雨天的时候容易把里面的地弄湿，这种做防水会不会很贵？garage上面是客厅的阳台。