华人开发商的房子你敢信么？-- 更新

purpleapple

说实在的，咱们的同胞，什么时候能不再耍小聪明，以次充好，欺骗自己的同胞？什么时候能够把华人的信用当作一种荣誉？洋人的旧房子，40年代，50年代的，半个世纪的风霜，刷刷油漆还是那么坚固。咱们华人的开发商建的房子，才一年两年就问题一堆，这样下去，断的是自己的财路，以后华人开发商名声坏到谁都不肯买，当时那点偷工减料带来的财富，能支撑一辈子么？

传送门： http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 2724&extra=page%3D1

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补充一点，前几天我去买窗帘，卖家在帮我算价钱准备东西的时候就和我闲聊，也不知道怎么就聊到他们给新房子装窗帘的问题上来了。师傅就说最近建的新房千万不要买（华人的窗帘商，华人的客户，华人的开发商是背景），他们去给新房子安装窗帘，就发现窗框的左右两边落差能有几厘米，而且用的墙板也非常薄，老房子钻木板得钻半天，新房子一下子就钻穿透了。

综合我听到的这些信息，我是对华人开发商没什么信心，楼下各位信心满满的，那就祝你们好运。

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我这里说的builder是整个房屋的承建者，不是仅指某个木工或者某个电工，水工。房屋的购买者也不会去起诉某个工程的单项承包商，肯定是这个房屋的承建商。我了解NZ说的开发商实际上是整块土地的规划商，他们把大块的土地分片，做好基建，铺好道路和做基本的绿化，然后每个小块的土地就卖给各个builder，也就是单个房屋的承建商。
楼下几位表示承包整个房屋建设的就叫developer，那我就把标题改一下吧，省得各位干活的华人水工木工电工们觉得冤屈。。。

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222楼有行家“我不是YY帝”出来给大家普及了一下哪些问题是city council负责查的，哪些是其他的engineer协会查的：
检查一共分为三个部分
1. City Council负责的检查
2. Electrical Board负责的检查
3. 各个工程师负责的检查

City Council负责的检查从地基(Footing, Block & Reinforcements, Tanking, Drainage & Plumbing, Concrete Slab), 到Framing, Cavity Wrap, Cladding, 到Preline (上板之前的检查）, Postline(上板之后的检查）,到Waterproofing和最后的FINAL

这些检查至少包括
1. 施工是合格的，施工的人有证（或者是SUPERVISOR有证）
2. 材料是合格的。这里的材料包括水泥，木材，Gib Board, 钉子和连接件，外墙板，窗户，各种防水材料，DRAINAGE和Plumbing的管的粗细等等
3. 施工的顺序大体没有问题

关于你的问题，水管的粗细以及Gib Board是不是合格产品都是检查范围以内

Electrical Inspection
这个一般由Electrical Board负责，检查房子布线以及电表箱，外部电缆是否合格

Engineer Site Inspection
很多关于结构上Council Inspector不够专业的检查都是由Engineer独立提供
这些包括：
Retaining Wall,
Footing,
Concrete Block Wall,
Concrete Slab,
Tanking,
Steel Beams等等

相关施工人员一般要求向COUNCIL FILE他们的Producer Statement 3, 或者是LBP Building Records
相关设计人员一般要求向COUNCIL FILE他们的Producer Statement 4
防水一般要求向Council FILE Workmanship Warranty和Product Warranty!

门开的不顺了啊，漆没刷好啊，瓷砖不合格啊或者是对得不齐啊这些都是查不到的。。


如果窗户出问题可以找窗户生产厂家负责，在COUNCIL有Glazing Installation Certificate, 调出来就是。再去找LBP Building Records里面的木工，让他去修。不回去就告丫的。

现在这个LBP LICENSE还是值钱的，估计没人愿意丢。

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要不要竿子打翻一船人不是我来决定的，如同粥里有几颗老鼠屎，你能够淡定的捞出来继续喝粥那算你本事，华人builder这锅粥里有多少老鼠屎我不知道，我发帖也是看看还有多少艺高人胆大的买家继续在这锅粥里讨便宜。我只知道，如果华人builder继续偷梁换柱，粗制滥造地糊弄客户，迟早有天和奶粉行业一样，没有人敢继续相信，到时候坏的就是整锅粥了。

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周末忙着刷房子，休息时候和油漆工聊天，问到关于华人建筑商的质量他怎么看，他们主要都是接新房建设的活儿，像我们这样的零工都是补充。他说他听说质量都不太好，就举例说明地基建设（可能浇注水泥柱子？）需要10天后稳固之后再动工，华人建筑商通常为了赶工3-4天之后就开始施工了。其他还有什么他也不能都说的很清楚，总之就他们干活的人私下聊天说华人建筑商的确不值得信赖，他们中间一个工人和一个华人建筑商定了套房子，但是后来收房的时候想不要了，问题太多。—— 以上完全来自道听途说，如果有不实之处欢迎行家批评指正。

onlyme618

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purpleapple

katzprint 发表于 2014-1-22 08:51
我就找的华人builder呀，没问题，质量杠杠的

杠杠的最好。。。不过你是请的builder在你的监督下建的房子，和在市场上转售的还是两回事吧。你建的时候builder是不是和你商量用什么料花多少钱？这些多少你可以控制，那些上市的商品房呢？

NewLynnHse

水太深了。。。买房子要自己做好功课

红衣主教

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purpleapple

红衣主教 发表于 2014-1-22 08:57
现在几乎每个工地上都有华人builder。。。。。。材料应该是开发商的问题吧

我这里说的builder是整个房屋的承建者，不是仅指某个木工或者某个电工，水工。房屋的购买者也不会去起诉某个工程的单项承包商，肯定是这个房屋的承建商。

你说的开发商不知道如何定义，我了解NZ说的开发商实际上是整块土地的规划商，他们把大块的土地分片，做好基建，铺好道路和做基本的绿化，然后每个小块的土地就卖给各个builder，也就是单个房屋的承建商。

私人也可以购买section自己请人来建，就如同海总家的那种情况。。

红衣主教

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for_undead

洋人建的也多少有毛病。

purpleapple

NewLynnHse 发表于 2014-1-22 08:56
水太深了。。。买房子要自己做好功课

这种功课也挺为难买家的吧，总不能请人一片一片瓷砖地去敲敲？

不过这让我回忆起国内买方的经历来了，国内都是毛坯房，然后自己请装修队来装修，验收的时候的确就建议墙砖地砖都要敲敲看看有没有空鼓之类的情况，那时候各种材料也是不放心装修队去买，也要自己去采买才放心的。来NZ之后都买精装房也请专门的builder来验房，我买的还都是旧房，渐渐遗忘了这项技能。

看来现在的买家也得学学验收的知识，这里的华人builder搞不好和国内装修队是一拨人。。。

purpleapple

for_undead 发表于 2014-1-22 09:07
洋人建的也多少有毛病。

多少有毛病咱也可以理解，麻利儿地给人修了也就没事，只是像链接上说的买完之后就撒手不管了，你要是花了几十上百万买的全新房，你呕不呕？

for_undead

purpleapple 发表于 2014-1-22 09:09
多少有毛病咱也可以理解，麻利儿地给人修了也就没事，只是像链接上说的买完之后就撒手不管了，你要是花了 ...

确实

NewLynnHse

purpleapple 发表于 2014-1-22 10:07
这种功课也挺为难买家的吧，总不能请人一片一片瓷砖地去敲敲？

不过这让我回忆起国内买方的经历来了， ...

所以有时候买二手老房子还比较好，但是在舒服，好看，新旧之间如何取舍就得看个人了。

不知道做builder's report能不能找出这些问题来。

purpleapple

NewLynnHse 发表于 2014-1-22 09:15
所以有时候买二手老房子还比较好，但是在舒服，好看，新旧之间如何取舍就得看个人了。

不知道做builde ...

我就不知道新房和旧房builder检测是不是一样，我因为买的都是旧房，builder是没有检测这些的，主要都是查墙体湿度，有没有漏水什么的。瓷砖什么的几十年都踩过了，该坏的也就修了，不该坏的肯定也坏不了。新房的检测没跟过，所以没有概念builder都怎么检查，这得等买过新房的人来说说了。

红衣主教

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大蒜头

据说现在盖房子讲究的是数量，不是质量，大家相互压价，你想质量能上去嘛~ 反正也没有打算你再回去找他们盖房子。

purpleapple

红衣主教 发表于 2014-1-22 09:24
我比较认同小老鼠说的，自己功课要做好。

买全新的房子，首先中介要找好，大牌有资历的中介对承建商比较 ...

恩，还是你有经验，买过新房子的就是不一样

purpleapple

红衣主教 发表于 2014-1-22 09:24
我比较认同小老鼠说的，自己功课要做好。

买全新的房子，首先中介要找好，大牌有资历的中介对承建商比较 ...

你给介绍一下新房子的builder检查房屋都怎么检查，瓷砖问题他们发现的了么？

Philip_J._Fry

传送门我看了。没有Master Builder保障的新房，那买家也是真敢买？没有MB的新房，绝对不能要！

红衣主教

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purpleapple

红衣主教 发表于 2014-1-22 09:28
还有一个就是我们家的承建商就住在同一条街，有啥问题去喊一声就过来了

认识的当然不一样，跑不了啊。当然合同上如果有master builder warranty 10年保障才更可靠，你家的肯定有的对吧。。

purpleapple

Philip_J._Fry 发表于 2014-1-22 09:28
你买的房子有那个10年的Master Builder保障吗？

我没买，那个链接是别人发的，不过他说了他没有master builder warranty

jerry7670

瓷砖还是小事，主要看房屋行不行，房子材料有麻烦就大了

jsmith2

華人 builder  ..   哈哈 ...........

Philip_J._Fry

purpleapple 发表于 2014-1-22 10:31
我没买，那个链接是别人发的，不过他说了他没有master builder warranty

嗯嗯。我后来才看到。已经改了。

没有MB的新房，绝对不能买的。是不是华人建筑师的，都不能买。

红衣主教

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红衣主教

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purpleapple

红衣主教 发表于 2014-1-22 09:32
检查房屋的时候我不在场，是我老公负责的，所以具体我也说不上来，瓷砖啥问题啊？

你没看我给的链接啊，瓷砖裂缝了，两种可能，瓷砖地下的水泥没抹均匀，只有中间一点，所以踩到空的地方就会裂，再就是瓷砖太薄，也会裂。只是不知道真有问题，验房时请的builder能验到那么仔细么？

purpleapple

红衣主教 发表于 2014-1-22 09:33
这个master builder之前已经讨论过很多了，真的是浮云，所有的材料都是有warranty的，出了问题没有MB他们 ...

照你这么说，链接里的那个买家遇到的builder怎么就敢这么牛逼地说和他们没关系呢？

purpleapple

jerry7670 发表于 2014-1-22 09:32
瓷砖还是小事，主要看房屋行不行，房子材料有麻烦就大了

以小见大啊，看的见的地方偷工减料，看不见的岂不是更让人不放心了？