也说买房~~~真的一定会赚钱么？

翁塞.行.在路上

现在很多人都在想：买房真的一定会赚钱么？看了近期几个关于买房的帖子，现在分享一下自己的看法。

首先看图（图片来自 [生活] 要我戳穿真相吗 房价跌过 而且就在几年前 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2550132&extra=page%3D1 第11楼）
：



现在我参阅帖子：[生活] 要我戳穿真相吗 房价跌过 而且就在几年前 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2550132&extra=page%3D1 第11楼的分析也分析如下：

2007年，20万，投资TAKEWAY，每年利润2万，到2013年，6年纯收入是12万
2007年，20万，买了100万的房子（贷款80万），到2013年卖了125万，到2013是6年（而不是1年）房价收益是25万；加上房租；再除去银行利息，地税，还有卖房佣金，以及其它费用（比如保险，房屋的维护费用）纯收入到底有多高大家现在可以算算


同时，如果是在奥克兰以外的地区买房呢....?
在基督城，2007年，20万，买了100万的房子（贷款80万），到2013年卖了110万，到2013是6年（而不是1年）房价收益总额只有10万，除去费用，还有多少利润....？


在惠灵顿和南岛除基督城以外的地区，2007年，20万，买了100万的房子（贷款80万），到2013年卖了（大概）107万，到2013是6年（而不是1年）房价收益只有7万；除去费用，还有利润么....?

更惨的是北岛其它地区，2007年，20万，买了100万的房子（贷款80万），到2013年卖了（大概）95万，到2013是6年（而不是1年）房子本身就要赔5万！


从上面的图是不是可以得出这样的结论：如果计划是短期投资的话，去买房真有风险！！！

留下足迹

哎呦。。。。。这房子么。。。不会跌的了。。。而且这钱也在不断的贬值的哇。。。。你自己想好了，要是跌的话，你会卖出不了。。。？除非你是穷得。。。借高利贷了吧。。。就这么简单了。。

bintoo

留下足迹 发表于 2014-2-3 18:11
哎呦。。。。。这房子么。。。不会跌的了。。。而且这钱也在不断的贬值的哇。。。。你自己想好了，要是跌的 ...

看看，这就是大地主婆的囤地心得，真是一针见血啊，哈哈。

NewLynnHse

房子本来就是buy and hold的投资。走短线的应该不能说是投资，是投机吧？

翁塞.行.在路上

留下足迹 发表于 2014-2-3 17:11
哎呦。。。。。这房子么。。。不会跌的了。。。而且这钱也在不断的贬值的哇。。。。你自己想好了，要是跌的 ...

哎呦，这房子么...真的一定不会跌的了....?
那，图中的北岛其它地区，2007年的房价指数是100，到了2013成了95，是什么意思呢....?
不用是借高利贷，就按6%的利息算好了（参阅我引用的贴中的数据）

pategao

NewLynnHse 发表于 2014-2-3 18:18
房子本来就是buy and hold的投资。走短线的应该不能说是投资，是投机吧？

现在真正的投资者很少啊

留下足迹

bintoo 发表于 2014-2-3 17:14
看看，这就是大地主婆的囤地心得，真是一针见血啊，哈哈。

我真的一无所有的哇。。。

留下足迹

翁塞.行.在路上 发表于 2014-2-3 17:22
哎呦，这房子么...真的一定不会跌的了....?
那，图中的北岛其它地区，2007年的房价指数是100，到了2013成 ...

哎呦，这个报表指数了，你看他干嘛呀。。。这个你去看看赵本山的小品就知道是啥意思了哇。。。

巴依老爷

房价从去年年底就已经HOLD住了
都是中介在兜底收房
中国这一拨经济形势过去就不会有人再这么现金砸奥克兰的房子了,
那个时候房子只有暴跌的份
别看那些华人媒体和已经买房子的在这里鼓吹,周围手里有5,6套房子已经开始挂盘出局了
中国的两会已经开完,该跑的跑的差不多了,钱也不会再像2012年似的疯狂的涌出来
靠奥克兰本地人买?呵呵,就这收入?还不如北京上海的收入呢.
瞧好吧,大跌就在眼前.嘿嘿

翁塞.行.在路上

小沫 发表于 2014-2-3 17:19
投资房子需每天起早贪黑地像takeaway一样干活么？

请参阅我上面提到的帖子11楼 （http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1）

awesome.possum

07年在中区的连体unti买来21万，去年就卖了47万9了，求楼主那个房子的具体地址，买成那样确实悲剧了

purpleapple

当然，你选07年入市算是入在一个高点，中间有个回调，这里6年的受益就缩水了，反而不如11年入市时买的100万到后来也变成了125万，年收益就高许多。

至于各种利息税费等等，以投资回报率在5％－7％而言，除去租金收入需要垫付的费用只在2％到4％左右，所以纯收入也不可小觑，仍然远远大于take away.

至于北岛其他城市或者南岛，都各自有自己的历史数据可以参考，作为一个投资者如果什么都不了解就随意入市，那么亏损也只是买个教训。投资自然是有风险的，如同投资takeaway也未见得都人人挣钱，赶上不好经济萧条也搞不好赔钱赔店租。

所以投资者选择什么方向投资，完全看他自己的选择和能力，谁也不会所房产就是最佳投资，只不过在没有更好更稳妥的投资途径之前，老百姓更喜欢投资房产罢了。。

翁塞.行.在路上

awesome.possum 发表于 2014-2-3 17:31
07年在中区的连体unti买来21万，去年就卖了47万9了，求楼主那个房子的具体地址，买成那样确实悲剧了

在这里讲的是均值，不是个例！！

小猪卡通

还是买房子好啊，房价就算升的慢，他也是在上升的趋势的～～～～～

翁塞.行.在路上

留下足迹 发表于 2014-2-3 17:28
哎呦，这个报表指数了，你看他干嘛呀。。。这个你去看看赵本山的小品就知道是啥意思了哇。。。

哎呦，在国内，我就看赵本山的小品；现在在新西兰，我还真不在意那些说的天花乱坠，像小品一样的广告，我还就喜欢看这样的报表指数呢

NewLynnHse

pategao 发表于 2014-2-3 18:23
现在真正的投资者很少啊

嗯，那是。所以很多人还没买房子就在想着这房子以后要卖怎么滴怎么滴，到最后想太多也买不到了。几十年前人要花几万在ponsonby买套房子还会被别人笑他傻呢，哈哈

皇家骑士

我替你把奥克兰的例子算算完。

07年买的时候，投入20万贷款80万，这头几年每年利息抵扣房租，大概平均也要亏上2万左右，加上维修、空置、地税等等，每年亏3万。然后这3万亏损，因为可以抵扣所得税，所以实际亏损大概是2万左右。6年亏损12万。

然后房子本身25万利润，扣掉亏损12万，实际所得13万。

从投资的角度，20万下去，6年以后本金回来，收益是13万，其实这个收益还是合算的，至少比存银行合算。

关键是新西兰有个奥克兰这个疯狂的地方。换其他地方，投资房产其实是属于长期性低收益低风险那种类型。

房产的平均值大家都不爱看，爱看的是某人某地的个案。这个其实跟赌场一样，超级赚钱的个案总是有的，于是大家都相信自己会是那个幸运儿。

不过奥克兰而言，计算表明还是合算的。只是不知道这个疯狂能延续多久。

NewLynnHse

皇家骑士 发表于 2014-2-3 20:44
我替你把奥克兰的例子算算完。

07年买的时候，投入20万贷款80万，这头几年每年利息抵扣房租，大概平均也 ...

请问骑士能不能加个做生意的例子。如果同样的资金，投入到一个生意里，别说大赚或者大亏的，就说你看到过还算成功的，在同样的时间内又会有什么样的收益呢？

皇家骑士

NewLynnHse 发表于 2014-2-3 21:00
请问骑士能不能加个做生意的例子。如果同样的资金，投入到一个生意里，别说大赚或者大亏的，就说你看到过 ...

做生意的话，我觉得应该已经超出“投资”的范畴了。所谓投资，一般来说收益主要来自资金本身。而生意，特别是我们这种小规模的生意，收益主要是来自老板的智慧和体力了。

就资金收益率而言，买房子，哪怕是撞了大运的那种，也无法跟做生意相比。割草生意为例，投资一台割草机，一些报纸广告，2千刀足够了。开头或许业务少点，但是如果服务好，坚持一年下来，赚几万也是有的。那这个收益率怎么说也得吓死人。而且割草生意这种，风险是很小的。

所以投资生意的收益，真的很不好说，生意也有大亏本的。不过这样举例吧，我做生意，跟银行和亲戚举债，无抵押长期贷款（透支），利息是12%（年息）。也就是我们中国人说的一分钱的利息。我见过有举债2分钱的，说明24%都可以。三四分钱以上的高利贷，除非是短期周转不考虑收益，否则我觉得除了卖白粉，没啥生意能够长期承受那么高的资金成本。如果有人跟你说有这等好事，那一般是庞氏骗局了。

这样算来，如果非要说生意的资金收益情况，那么30%-40%每年是个比较合理的估计。

awesome.possum

翁塞.行.在路上 发表于 2014-2-3 17:33
在这里讲的是均值，不是个例！！

07年100万的房子在中区现在125万是均值？不是抬杠啊，想证明论点可以理解，但是说这是均值你也太狠了，07年楼主买房了吗？我想看看这个均值除了楼主还有几个人同意的，btw说的是奥克兰对么？

awesome.possum

翁塞.行.在路上 发表于 2014-2-3 17:33
在这里讲的是均值，不是个例！！

我讲的也不是个例，如果楼主07年来了的话应该可以理解，07年20万出头的unit不管在奥克兰哪里，你去看看现在可以卖多少

肉肉妈

同意，比如我就不买了，上次在奥克兰自家院子里散步靠看手机google地图才回。太耗流量了。

皇家骑士

所以买房投资这种事情，还非得指明时间地点。离开奥克兰，很多事情就不是那么回事了。我07年买的房子，现在原价都还卖不出来呢。

皇家骑士

不过楼主说TAKE AWAY 每年利润2万，这个我不太同意。TA么小点的一年也有十几万吧，毕竟是全家上阵，那么辛苦。没有10万真的说不过去。

oplwy

是房子跌的快还是钞票贬的快哦?

FM811

皇家骑士 发表于 2014-2-3 21:29
所以买房投资这种事情，还非得指明时间地点。离开奥克兰，很多事情就不是那么回事了。我07年买的房子，现在 ...

什么房子还在原地踏步哟？

菰▂漃﹢

买不起啊  买不起 。。。。。。