10A Curletts Rd 卖了$490K with GV297K on 24/10/2013;

Accommodation

28 Solway Avenue, Ilam was passed in at $345k  at auction and sold later for $350k with GV297k.
10A Curletts Rd 卖了$490K with GV297K on 24/10/2013;
25 Rountree St sold at Auction for $555,000 (GV$390,000) on 23/10/2013;
12 Colman Ave was sold at Auction for $450,000 (GV$329,000); 年青洋人买的.
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-642555014.htm;

8 Algidus St   was sold for $381,000 in Sept;
18 Middlepark Rd was sold for $365,000 in Sept;
9 Craven St  was sold for $355,000 in May;
33 Craven St  was sold for $356,000 in May;

LasTnG

U joking mate....

Accommodation

LasTnG 发表于 2013-10-12 16:25
U joking mate....

I was at the auction today.

1977pacmann

tc1...差不多吧。。。这房子现在至少42，3W，45W有点多，但是也不是多多少。

dvyoung

这个现在基督城的房子也抢成这样了 ？？？

泡泡堂

正常，高出CV 十多万。
前两周见过一个高出CV 将近二十万的

新人

当地kiwi买的么，26号前几个月好像卖了42万多（不能很确定），24号标价从40万变成38.5万了，这个为啥那么贵啊，旁边小路8号algidus st更低38万出头一点点成交，那个三房很不错哦。谢谢楼主分享信息。

angelex

这样的房子45在现在来讲不算过分吧。。。

无敌小飞猫

房子不怎么的，布置的倒是很不错。看着象找人布置的。卖家很懂行啊，

1977pacmann

新人 发表于 2013-10-12 17:04
当地kiwi买的么，26号前几个月好像卖了42万多（不能很确定），24号标价从40万变成38.5万了，这个为啥那么贵 ...

房产上下10%是正常的，哪怕同一条街上，因为不同的设计，室内面积，室外面积，室内装修的不同，花园，DRIVEWAY是否清洁 干净，整齐，都会有卖家根据这些出不同的出价。

penny2334

还算正常吧，UPPER RICC  120的大房子，大地，加上是比较近CITY的一个TC1地了，有特别喜欢的人出这个价OK了，也许就比行价多个两三万，主要是地大房子也较大，有潜力

新人

1977pacmann 发表于 2013-10-12 16:38
tc1...差不多吧。。。这房子现在至少42，3W，45W有点多，但是也不是多多少。

按上次你在我帖子的看法，这个区域也属于sockburn吧，过了curletts rd都是。

何以萧默

无敌小飞猫 发表于 2013-10-12 20:25
房子不怎么的，布置的倒是很不错。看着象找人布置的。卖家很懂行啊，

专业炒房人士都这么干的。弄点家具来，布置布置，至少能多卖个好价钱。以前看过一家，二十五六万买的，小小装修，粉刷一下。转眼卖出三十五六万去。HORNBY区，DICKSON CRES, LILY KING卖了好久。结果是好的就是了~

1977pacmann

新人 发表于 2013-10-12 20:55
按上次你在我帖子的看法，这个区域也属于sockburn吧，过了curletts rd都是。

这个，市区TC1靠近CBD的，还有多少房子？寥寥无几，既然这个区能卖出价钱，说明市场认可呗。。君不见以前名不见经传的bishopdale一类 现在都是什么价格了。。tc2好点校区的，现在是什么价格？。。

剑客浪心

卖便宜了，等Cv一出来，卖家保证傻眼！

新人

何以萧默 发表于 2013-10-12 21:25
专业炒房人士都这么干的。弄点家具来，布置布置，至少能多卖个好价钱。以前看过一家，二十五六万买的，小 ...

你说的那个是不是里面有租客的，500纽币左右每周，我当时也想去看open home，知道那里有些公房，进入crescent后感觉有点压抑，到了门口，哇，中介没有来，倒是几个看似毛岛人的，在抽烟还是聊天什么的，我当时猜想是租客，看了那个架势，我就回去了。虽说500纽币每周对于三十五六万来说回报还不错哦，但是总感觉不是很好。

何以萧默

新人 发表于 2013-10-12 21:57
你说的那个是不是里面有租客的，500纽币左右每周，我当时也想去看open home，知道那里有些公房，进入cres ...

我去看那会，没有租客。布置得不错。但是一看就是没人住。后来一直买了大半年，前段时间刚卖掉的。

何以萧默

1977pacmann 发表于 2013-10-12 21:46
这个，市区TC1靠近CBD的，还有多少房子？寥寥无几，既然这个区能卖出价钱，说明市场认可呗。。君不见以前 ...

bishopdale华人不感兴趣。但是洋人还是蛮喜欢的。朋友看上的一个房子也是高价被拍走了。

何以萧默

剑客浪心 发表于 2013-10-12 21:48
卖便宜了，等Cv一出来，卖家保证傻眼！

你觉得这次估价大概能涨出原本的价格多少？

Accommodation

新人 发表于 2013-10-12 17:04
当地kiwi买的么，26号前几个月好像卖了42万多（不能很确定），24号标价从40万变成38.5万了，这个为啥那么贵 ...

拍卖时坐在第一排, 没看见买家. 现场洋人占多数, 华人也不少. 拍卖师介绍共有四个人竟拍.
今天一共拍卖八处房产, 一半以上流拍, 看热闹的很多, 真买的不多. 只有这个Colman Ave的特别受欢迎. 可能是中介水平不错. 此房一年前售价仅37万.
还有一处今天卖掉的是: 2/134 Avonhead Rd, GV 49万, 卖了50.5万. 华人买的.
http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-639769794.htm;

冲冲虫虫

这个不贵不贵！

1977pacmann

Accommodation 发表于 2013-10-12 22:18
拍卖时坐在第一排, 没看见买家. 现场洋人占多数, 华人也不少. 拍卖师介绍共有四个人竟拍.
今天一共拍卖 ...

AVONHEAD这个房子，50W 可以了

1tc2的房子吧,这点不肯定，但是应该在tc2或tc1
2从地址上看，是和人共用的地，
3看照片，是二层加盖，地小房大。190平米，50W的话，GV里地价肯定比房价低很多的。。
4看装修，典型九十年代末装修，地毯需要更换，浴室厨房普普通通，草地杂草丛生，没有landscape可言
5校区就算还可以

结论，也就是华人能拍上50W。。

何以萧默

Accommodation 发表于 2013-10-12 22:18
拍卖时坐在第一排, 没看见买家. 现场洋人占多数, 华人也不少. 拍卖师介绍共有四个人竟拍.
今天一共拍卖 ...

这个真不贵啊，现在那个不拍出GV多10万的价格~~~~~~~~

何以萧默

Accommodation 发表于 2013-10-12 22:18
拍卖时坐在第一排, 没看见买家. 现场洋人占多数, 华人也不少. 拍卖师介绍共有四个人竟拍.
今天一共拍卖 ...

这中介可是RAY WHITE SHIRLEY 的TOP ONE~还不是个洋人~佩服佩服

新人

Accommodation 发表于 2013-10-12 22:18
拍卖时坐在第一排, 没看见买家. 现场洋人占多数, 华人也不少. 拍卖师介绍共有四个人竟拍.
今天一共拍卖 ...

哇 ，37万到45万，一年就赚百分之二十。

Accommodation

1977pacmann 发表于 2013-10-12 22:41
AVONHEAD这个房子，50W 可以了

1tc2的房子吧,这点不肯定，但是应该在tc2或tc1

www.landcheck.co.nz
134 AVONHEAD ROAD, AVONHEAD 8042
Green Zone, Technical Category 1, grey

Avonhead好象没有TC2的.

1977pacmann

新人 发表于 2013-10-12 22:53
哇 ，37万到45万，一年就赚百分之二十。

律师费3千至少
广告2千
中介得扒皮拿走2W
当初买房37W，算10%抵押贷款，利息一年1W5.
投资的10%机会成本4W一年利息4千

毛利8W，减去这些，你看赚多少？

这还没包括：
空置的费用
装修的费用
清洁的费用
和EQC交涉修复房屋的费用（如果有）

还得承担风险。。卖少了，就是赔钱。

1977pacmann

Accommodation 发表于 2013-10-12 23:01
www.landcheck.co.nz
134 AVONHEAD ROAD, AVONHEAD 8042
Green Zone, Technical Category 1, grey

恩。。那就是TC1了。

这房子问题在于地太小，还和人共用，而且二层加盖，装修普通，地价低于房价，LANDSCAPE没有，地小房大，所以50W，差不多就这意思了吧。

剑客浪心

1977pacmann 发表于 2013-10-12 23:02
律师费3千至少
广告2千
中介得扒皮拿走2W

记得ird缴税。。。。。。。。。。开始抓人了

新人

律师，广告，中介这些都有商有量的，贷款利率为什么是按10%那么高算呢，最后个不懂，是什么意思呢，投资的10%机会成本4W一年利息4千？？？一年就20%的涨幅已经属于正巧是踏上这条船了。如果如此巨大涨幅，也不算怎么赚钱，那么在整个房产周期中，能赚钱的还有几个？