我就想问一句，为什么房价“回调”，是自住买家的购房良机？？？

qxms

很多专家和网友都说，房价“回调”是自住或首次购房者的出手良机。我就想不明白了

1.如果房价只是暂时“回调”，也就是说接下来还会继续上涨，那么这应该是所有人的购房良机啊。难道投资者就放着这个钱不赚，把机会拱手让给自住者？

2.如果房价不是暂时“回调”，而是会形成真正的下跌，那么是不是所有人的房产资产都缩水？难道自住的房产不掉价？

哪位智商高点的能给我讲解一下，我这智商太捉急，想不明白啊。。。

轩辕剑仙

清晰明白的逻辑。人家胡诌只是为了找自住买家当接盘侠，有些人不出一个房子资金链就断了，有些人则是怕大跌之后。。。。就没有之后了

rzrljb

投资者被lvr限制了

tianyalpangzi

现在清盘率太低了，大量需要接盘侠，才能暂时阻止房市快速下滑，为大神出货赢得宝贵的时间。你也不要问那么多了，按大神的指示办即可！

hitye

已经有人告诉我，现在就是底了，再不买来不及了哈哈

qxms

rzrljb 发表于 2016-11-27 09:40
投资者被lvr限制了

如果投资者推断房价在短暂回调之后会继续上涨，但是限于LVR，可以用手里的钱买总价低的房产啊？比如手里有20w，原来可以买总价100w的，现在买个50w不就行了？可以现在总价低的房产不仅没有被疯抢，反而没人买呢？

juliewu

路人乙.................

rzrljb

qxms 发表于 2016-11-27 10:20
如果投资者推断房价在短暂回调之后会继续上涨，但是限于LVR，可以用手里的钱买总价低的房产啊？比如手里 ...

太烂的房子没有投资价值吧

love_3_month

这句话对不对先放一放，它的思路是，只有在投资者不买的时候，才是自住者的机会

但以后如果投资者更少，那就是自住者更好的机会。所以这句话对不对要事后才知道哇

chendalim1314

trademe的存货什么时候开始降，那就是投资的开抢了。
这时候自住得能抢得过投资得。。。。。。。。。。。。？？？？？自住的去拍卖加个1W就后退了，投资的是必得加多少都不怕。

这就是投资没进市的时候，就是自住的机会。

qxms

rzrljb 发表于 2016-11-27 10:44
太烂的房子没有投资价值吧

好吧。。。那我把数字改一下

比如投资者有40w现金，以前可以买200w房房子，现在首付提高了，但是还是可以买100w的房子继续投资啊。因为投资者资金规模大小不一，所以不好说谁一定有多少钱来付40%首付买什么档次的房子，但无论如何，只要还是看多后市，完全可以降低一个等级继续投资，可是为什么感觉哑火了呢？

qxms

chendalim1314 发表于 2016-11-27 12:48
trademe的存货什么时候开始降，那就是投资的开抢了。
这时候自住得能抢得过投资得。。。。。。。。。。。。 ...

我不太明白的是，为什么投资的bid加多少都不怕？

我倒是觉得，如果能够称之为投资者，他参与拍卖出价的行为必然是由理性而不是感性来决定的，否则一拍卖就眼红，不管多少钱都往上跟，最后无论是打算长期持有还是短期套利，都会以失败告终。

反而一些自住购房者，因为缺少对房屋、市场的判断，没有拍卖经验，才容易盲目跟进，被中介或者拍卖师忽悠着出高价。

NewLynnHse

因为会投资的人不用专家来教，只能忽悠首次买房的了

Jetking_sky

chendalim1314 发表于 2016-11-27 13:48
trademe的存货什么时候开始降，那就是投资的开抢了。
这时候自住得能抢得过投资得。。。。。。。。。。。。 ...

不见得，除非那个房子背后有巨大收益可图（大地可分割，加建），不然大部分投资者买房的时候都会比较谨慎都会想着花小钱捡个漏。价格买得高以后再卖利润就低，投资者反而会放弃。

adslnz

谈抄底或者自住入场尚早，当拍卖成交率为个位数，而市场上绝大部分listing是asking price形式买卖，或许才是好时候。新西兰的加息周期还没开始呢

FCA北岸

adslnz 发表于 2016-11-27 19:48
谈抄底或者自住入场尚早，当拍卖成交率为个位数，而市场上绝大部分listing是asking price形式买卖，或许才 ...

正确. 美联储的加息周期会是2-3年的样子.
新西兰国内储蓄不足,
只能国际拆借.
必然跟随.
7%-8%是大概率.

adslnz

一些中介忽悠，这次跟去年的限制海外收入申请贷款和海外投资者需要IRD number一样，2017年二三月份就会回暖。全球的房产除了居住属性，更像是金融工具。新西兰只是国际经济大链条上一个小环节，大环境变了，独善其身谈何容易？

qxms

adslnz 发表于 2016-11-27 20:06
一些中介忽悠，这次跟去年的限制海外收入申请贷款和海外投资者需要IRD number一样，2017年二三月份就会回暖 ...

其实，说实话，有的中介自己还真信这个呢。。。

无色咖啡

adslnz 发表于 2016-11-27 21:06
一些中介忽悠，这次跟去年的限制海外收入申请贷款和海外投资者需要IRD number一样，2017年二三月份就会回暖 ...

我也听了不下3个中介这样说，我现在就等到2，3月在出手。反正是投资，不着急。

tianyalpangzi

adslnz 发表于 2016-11-27 20:06
一些中介忽悠，这次跟去年的限制海外收入申请贷款和海外投资者需要IRD number一样，2017年二三月份就会回暖 ...

何止中介，现在连大师都赤膊上阵了！

pear

现在就靠豆腐教总舵主和大护法阿海了。

拉美11年

大主教们只买unit，托不住呀

david2011

一般观点认为回调过程中，投资者回归理性，不盲目哄抢进而抬高房价，甚至部分投资持币旁观。这对于实力和资金有限的首次购房者是买房时议价砍价杀价的好机会。仅此而已

david2011

yangauk 发表于 2016-11-27 11:01
投资者不是说都不需要贷款的嘛 人家耍几套北上广就可以了。

甩了北上广拿到的是人民币，现在换汇出逃容易啊你以为

david2011

chendalim1314 发表于 2016-11-27 13:48
trademe的存货什么时候开始降，那就是投资的开抢了。
这时候自住得能抢得过投资得。。。。。。。。。。。。 ...

所言极是》》》》》》》》》》》》

david2011

qxms 发表于 2016-11-27 14:10
好吧。。。那我把数字改一下

比如投资者有40w现金，以前可以买200w房房子，现在首付提高了，但是还是可 ...

投资者看多后市肯定会投，都是现在都看空，所以不投！
但是，自助啥时候都是刚需，都要入住

david2011

qxms 发表于 2016-11-27 14:21
我不太明白的是，为什么投资的bid加多少都不怕？

我倒是觉得，如果能够称之为投资者，他参与拍卖出价的 ...

投资有时候就是博傻的过程，不怕价高，只要有人将来接棒，价再高也不怕。所以，投资者一定是看多后市的才愿意疯狂，一旦看空，别说200万不投，去换成100万的房子，照样不投，因为后期没人接盘，没法脱手变现啊