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Allicia

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STEVFAN

well。 質量報告都出來了，你是相信陌生人呢？還是專業人士？！

风前舞

你可以问下帮你做检修的builder, 要修好这些问题要多少钱，他们一般会告诉你的。

Permanent drainage 要做起来会很贵的。

adsl2

你第一张图的水是从哪里漏出来的，怎么会一直流到室外的楼梯呢？

Allicia

adsl2 发表于 2013-8-30 22:50
你第一张图的水是从哪里漏出来的，怎么会一直流到室外的楼梯呢？

就是室外进门的楼梯和外墙中间有缝隙，水渗到下面去了，木头烂了

Allicia

风前舞 发表于 2013-8-30 22:49
你可以问下帮你做检修的builder, 要修好这些问题要多少钱，他们一般会告诉你的。

Permanent drainage 要 ...

今天刚检测的，晚上收到的报告，发邮件问他了，还没回。就是不知道问题是不是很严重，第一次买房，没什么经验呀

adsl2

Allicia 发表于 2013-8-30 23:04
就是室外进门的楼梯和外墙中间有缝隙，水渗到下面去了，木头烂了

这个是不是抹上水泥把缝隙堵住就可以了呢？ 如果地板只是showerbox那漏，看看是不是showerbox老旧了，换个新showerbox,把腐烂的地板换了就可以了

Allicia

adsl2 发表于 2013-8-30 23:19
这个是不是抹上水泥把缝隙堵住就可以了呢？ 如果地板只是showerbox那漏，看看是不是showerbox老旧了，换个 ...

堵上应该也要把下面已经烂了的木头换了吧，不知道要多少钱，纠结，找个房子不容易啊

adsl2

Allicia 发表于 2013-8-30 23:21
堵上应该也要把下面已经烂了的木头换了吧，不知道要多少钱，纠结，找个房子不容易啊

是。老房子都这样，不知道这个房子的上个owner是不是老人家住什么的？好像不怎么打理自己的房子，shower 都漏成那样了。但你那个门口的台阶那儿，问什么会裂缝了呢，这个你最好找明白人看看，但你家还ok了，毕竟basement有一定的高度，夏天就算是进水，也比较容易晾干，好多房子的basement非常矮，人都钻不进去，修理了什么的也很费劲

Allicia

adsl2 发表于 2013-8-30 23:32
是。老房子都这样，不知道这个房子的上个owner是不是老人家住什么的？好像不怎么打理自己的房子，shower  ...

嗯，谢谢。我们没什么经验。门口那个，可能弄的时候就没弄好，楼梯和外墙有缝隙。不知道是不是老人住的，上一任是06年买的。没见过房主

驴肉火烧蛋花汤

既然没经验，这种房子就别碰了。损失个检测费，免得以后折腾起来更心烦。

Allicia

驴肉火烧蛋花汤 发表于 2013-8-31 12:29
既然没经验，这种房子就别碰了。损失个检测费，免得以后折腾起来更心烦。

嗯，但是看了很多，这个房子算是比较中意的。放弃了又得重新开始找。如果没那么麻烦，能弄弄也就弄弄了。

月上中天

全部弄好要花不少钱，
Ponding water here behind the laundry area is noted.Permanent drainage is required.
光这个就得花不少。

Allicia

月上中天 发表于 2013-8-31 17:25
全部弄好要花不少钱，
Ponding water here behind the laundry area is noted.Permanent drainage is requ ...

大概是多少，我们没什么概念 1-2万够么 Permanent drainage    谢谢

Allicia

风前舞 发表于 2013-8-30 22:49
你可以问下帮你做检修的builder, 要修好这些问题要多少钱，他们一般会告诉你的。

Permanent drainage 要 ...

问了，回邮件了，是洋人检测公司，说他们不能给价格

我的星期天

这样的买了你不得费劲的修理 看价格吧 要是比市场价便宜很多就买 不然就算了

Allicia

我的星期天 发表于 2013-8-31 20:10
这样的买了你不得费劲的修理 看价格吧 要是比市场价便宜很多就买 不然就算了

拍卖的，估计也不会比市场价便宜很多。现在很多疯子都不检测就去拍的

野鹰山友

第三点，房子底下有处积水Ponding water here behind the laundry area is noted.Permanent drainage is required.
这个问题可大可小呀

Allicia

野鹰山友 发表于 2013-9-1 19:50
第三点，房子底下有处积水Ponding water here behind the laundry area is noted.Permanent drainage is re ...

嗯，感觉最关键的就是这个问题

Allicia

野鹰山友 发表于 2013-9-1 19:50
第三点，房子底下有处积水Ponding water here behind the laundry area is noted.Permanent drainage is re ...

怎么个可大可小么？能稍微解释下~~非常感谢

野鹰山友

Allicia 发表于 2013-9-1 20:12
怎么个可大可小么？能稍微解释下~~非常感谢

这个你应该问检测的builder呀？水从哪里来？为什么会无法排出去？

Allicia

野鹰山友 发表于 2013-9-1 20:14
这个你应该问检测的builder呀？水从哪里来？为什么会无法排出去？

builder说需要进一步检测。

love_3_month

唉，情愿错过算了。。。。现在只是麻烦点继续看房花时间而已，万一弄个包袱甩不掉麻烦就大多了

Allicia

love_3_month 发表于 2013-9-1 21:20
唉，情愿错过算了。。。。现在只是麻烦点继续看房花时间而已，万一弄个包袱甩不掉麻烦就大多了

看问题大小了，也没有完美的一点问题都没的房子。。能做的只能在预算范围内找到最适合的了

sciniph

不清楚很清楚报价，
就DIY 来讲：
第一个问题比 第二个问题换地板要有些难度，因为你要换你的房屋结构方面的timber了。
第二个问题，你需要把shower box 拆了，换地板。你地板漏水的部分很可能是因为shower tray 结构或者质量到期限了，应该买个新shower box 装上吧。shower box 1K起, 安装600-800, 地板（subfloor）如果只换损毁部分，成本80，如果你有under floor heating, 那就相当于一切重做，最好换整个的浴室地板，然后瓷砖。
第三个问题，Permanent drainage is required，如果水是来自房子外围，直接在外围埋排水管管（黑色带空的那种）引走水，如果水是来自于地基以，需要地基下引水排到外面。这个你可以查你的房子的基本管线图有个大概的想法。最差情况是你房屋的排水管线有问题，坏了，应该重新更换。不过按照以上的方法也可以将就一时，很便宜的，多说个把千的。

如果LZ一点不了解维护房屋，还是统一找专业人员整体报价吧，起码可以用几个范围，尤其是你现在有报告了。
PS 下次 做监测报告，直接找builder，他们都附带维修报价的，更实际，更有意义。你现在手里拿的这个报告没有直接的意义。

Allicia

sciniph 发表于 2013-9-3 15:02
不清楚很清楚报价，
就DIY 来讲：
第一个问题比 第二个问题换地板要有些难度，因为你要换你的房屋结构方面 ...

嗯，非常感谢~~确实现在找BUILDER，有的BUILDER说不能直接看报告给个价格，必须去现场看过~~

爱如空气

Allicia 发表于 2013-9-3 18:58
嗯，非常感谢~~确实现在找BUILDER，有的BUILDER说不能直接看报告给个价格，必须去现场看过~~

2 万应该下来的。除了2不太大，但加上DEMO 也不会小于5000， 1 的话估计台阶处的水泥一类的都要去掉，重新做防水。 3最麻烦, 专业的水工来看一下，还有加上超高的MARGIN和OH,价钱少不了，这种机会是能宰一个算一个。 真有喜欢，告诉房主修理完再说了。

Allicia

爱如空气 发表于 2013-9-3 22:07
2 万应该下来的。除了2不太大，但加上DEMO 也不会小于5000， 1 的话估计台阶处的水泥一类的都要去掉，重新 ...

谢谢~~~~~~~~~~~~