[民事] 求助，遇到不讲理房东，如何维护自己权益（已经回答） [复制链接]

瞳儿1025

老站友

Rank: 6 Rank: 6

升级 53.33%

UID: 357724
热情: 135
人气: 354
主题: 12
帖子: 212
精华: 0
积分: 360
阅读权限: 20
注册时间: 2013-2-20

电梯直达

楼主

发表于 2013-6-11 23:59:45 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2013-6-26 17:11 编辑

在今年2月底的时候，我在skykiwi的租房版上找到了现在所居住的房子的招租信息。在torbay, 与房东以及另外的房客同住，在一楼的车库旁边，自带小的卫浴，当时在帖子上写的是180 per/wk，水电网全包，无烟宠，可煮食（可惜现在这个帖子已经被删除）。
当时朋友陪我一起来看房的时候由于之前一个房客并未搬走，就只能大致看一下，感觉还不错，房东当时听说话、看起来也是斯文人，就约定3月1日搬入，并且在房东的要求下签了6个月的fixed-term的租赁合同（3月1日到9月1日），房租付款方式是电子转账，押三付一。

第二天我就网上转账给房东了3个星期的押金（总计$560）。

当搬进来的没过几天，就发现房子并没有当时房东形容的那么好。首先就是屋内的霉味和湿漉漉的地毯，由于房子前院有个游泳池，地下管道曾经破裂过，导致地基渗水，一楼我所租下的这间房间，书桌和衣柜下面的地毯是湿的，并且有很重的霉味。跟房东反应后，房东态度还算良好，主动提供了暖风机和抽湿机。于是我也就没再计较，毕竟大家都不容易。
后来平安无事的住了大概1个多月。和房东提到最多的问题就是他家的网络，基本上一周能有那么1、2天是断网的。

问题发生主要是在5月份这个月。

当时在看房时候问过房东关于房子里的成员情况，他只说了，还会有一两个房客，以及他妻子回国 5月份再回来。
5月多的时候，女房东是回来了。但是跟着一起的还有他们4个月大的baby，以及女房东的父亲。

关于有孩子这一点，男房东当时是只字未提，而我当时找房的时候是希望找一个没有小孩或者小孩子比较大的，因为在婴儿期间的小孩子哭闹肯定止不住，并且夜间父母也会频繁起夜照顾小孩，而我租的房间又是在厨房的正下方，由于房屋相对老旧，楼上只要有人走动我的房间里的动静都特别大。

可是毕竟我没法说什么，想想看多一事不如少一事，就麻烦点自己买个耳塞睡觉罢了。

没多久，女房东的父亲开始在我隔壁的车库里做木工。后来女房东曾经提到她父亲是在给小孩子做围栏。可是在做木匠活之前并没有任何一个房东征求过我的意见，或是做了（或者打算做）任何的隔音措施。（因为之前另外一个房客偶尔会做骨雕，男房东也特地说在那个房客做骨雕之前肯定会先跟我打招呼，因为我的房门是跟车库门对门的，声音会直接传进来）

5月这个期末月，写论文和期末考试复习两周多，基本上每天隔壁的车库都会响起锯木头或者是锯钢材的声音，直到有天到晚上9点多了依旧在锯，我忍不住就发信息给房东反映情况希望能得到解决，但是反映过后也好了几天，就又开始锯了。（现在木头应该是都已经锯好了，开始组装，所以是每天是锤子砸东西的声音）

我当时觉得这样的噪音，完全没有考虑过租客的意见，并且已经严重影响了租客的正常生活学习和休息，所以想等忙完期末考试  就看看能不能搬出去（当时并没有意识到fixed-term的严重性）。

在我考完试的隔天，6月1日，房东忽然找我拿回暖风机。由于一楼特别阴冷（这一点看房时候房东自己也说过一楼很冷，冬天会需要个heater），我就发短信询问房东  能否再给我提供一个heater；另外在短信里我同时提到：关于楼上厨房走来走去所导致的噪音（特别是在每天凌晨三四点声音会更大，可能是大人在给孩子弄东西），就想提醒房东注意下看看是不是房子本身的问题（因为会有细小的木头断裂的声音）。

而房东回复我的只是说： ‘heater我本来就是借你用一天’；并且问我每天使用多长时间。
我感到迷惑，所以只回复说 ‘因为我原来租房子都是房东提供，所以就问问’。  在当时刚刚搬进来看到的情况下，地基渗水导致地毯湿漉漉的程度根本不是用heater一天就能烘得干的。
房东再一条回复就直接说到电费，说‘没有任何一个房东会在电费的问题上任由房客来的’。
我就感觉到更迷惑了，因为不想起争端就没再回复了。

在我第一次来看房时候（有一个朋友陪伴），曾经尝试讲价，并且询问是否允许煮饭和有没有其他额外收费。（因为我问到其他朋友同样的房间大概租金是在165左右，冬天用heater会有5~10刀的加价。）
房东当时的回答是 180已经是全包水电网的，没有额外收费，在保证收拾干净的前提下可以煮饭。（当时是看房时候的交流，所以只是口头的）

而现在无缘故的说起这个电费，我当时没能理解房东是什么意思。事实上，在入冬之后，我会在睡前和洗澡前稍微开一会heater，一天大概半小时~一小时，要不太干燥了自己也受不了。

在上一周，网络连续断网将近5天。我在检查了不是自己电脑的问题之后，发短信联系了房东。
房东回复的短信是他们的电脑网络都好好的。并且又说到了网络流量的问题。  他说： “前天晚上这个月的80G流量很快用完了，于是他又续了80G”。还说 “这个情况是在之前的月份中都没出现过的”。

我看到后觉得有些无奈，回复说我已经检查过自己的电脑是没问题的，并且可以提供电脑无法连接网络的截图；关于流量我也敢保证说，我没有在线看电影或者下载连续剧的习惯爱好，之前的月份流量都没问题，而我从3月份起也都住在这里了。

在他们家加上房客，一共是5个大人，而5个大人只用80G的网络，这个是在我看房时候房东也未提起的。而当时我明确问过关于网络状态和每月流量多少的问题。房东当时的回复是： “我忘记是多少G了，但是绝对够用，速度也是很快的”，并且他说他自己就是做这一类的工作的，所以网络这方面肯定是不会有问题的。所以我当时也就相信放心了。。

而让我觉得最不合理的是前两天。

房东忽然发邮件说，他们家今年这个月的电费比去年同期超出了182度电（价值$49NZD），他们家自己商量过后，觉得是因为我用heater导致的，所以要求我支付这个49刀的差价。

且不说他们的家庭里比去年多出一个小婴儿，日常的各类开销自然会增加，再加上五月份女房东父亲半个多月的时间锯木头使用的各种大功率的工具所消耗的电费。  就单算这个电费，如果都是我开heater导致的话：

heater的功率基本上都是1500W左右（warehouse的类似heater功率在1000W~1500W），房东家的电力公司的电费是$0.27/kWh, 那么这多出来的182度电，相当于在这段时间内（房东给的数据显示是27天），我每天至少要开4个半小时以上的heater，才能消耗完这么多度电。  （182/1.5/27 = 4.49 h)

所以我认为，让我一个人来承担他们家比去年多出来的这182度电的电费是极其不合理的。
而房东甚至得寸进尺的说，如果下个月的电费一样比上一年同期多了（他们的电力公司预测是会比去年多出$100+），还是要我‘分担’。而他早在6月1日就已经将那个‘吃电’的heater拿走了。

这么多事情下来，我深深的觉得，如果剩下的3个月住在这家人的屋檐下，自己绝对没有好日子可以过。可是作为一个留学生，我实在不知道应该怎么来应对这种不讲理的房东一家人。

在看房时候各种不说实情，就算是我直接问到了也被房东打马虎眼过去了。而直到签了合同，再来坐地起价。这样狮子大开口自己人坑自己人的行为，这是我第一次领教到。

请求论坛里的各位达人伸手帮助给点意见。现在我应该如何处理才能正当合法的维护我自己的权益。
谢谢！！！！

2 查看全部评分

帐号		自动登录	找回密码
密码			登录	注册

[民事] 求助，遇到不讲理房东，如何维护自己权益（已经回答） [复制链接]

至尊荣耀

最强王者

永恒钻石

尊贵铂金

元老勋章

新时政

游戏勋章

畅游勋章

哈卡一族

10周年纪念

20周年纪念

2018年度金ID

平安如意勋章

2018许愿勋章

玫瑰勋章

2018俄罗斯世界杯