关于洋人ｆｌａｔｍａｔｅ

pixie4me

根据个人的经历，　现在和大家分享下关于招洋人ｆｌａｔｍａｔｅ的注视事项。

首先，　招洋人ｆｌａｔｍａｔｅ肯定收入要比亚洲人来的高，　但是千万记得除了你有ｕｎｌｉｍｉｔｅｄ　ｉｎｔｅｒｎｅｔ的话你可以包他们上网，　别的费用：水电煤和日用品一定要说清楚是“不包的”，　大家得ｓｈａｒｅ。

电话的话一定要ｌｏｃｋ住，　只能打免费的市内电话，　别的服务都不要开通。　洋人虽然愿意ｓｈａｒｅ电话费，　但是他们的自控能力很差，　一打电话就没完，　等账单来了他们想付都付不出的话最后愁的还是电话账单的申请人。

对于洋人的ｆｌａｔｍａｔｅ，你作为房东一定在他们面前有威信，　ｙｏｕｒ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ，　ｙｏｕｒ　ｒｕｌｅ。
你有看到他们不对的地方一定要直接和他们说清，　他们大多是不会记仇的这和亚洲人有区别。　很多时候他们犯的错，　其实他们不是故意的，　只是生活习惯问题，　如果同学们有住过洋人ｈｏｍｅｓｔａｙ的话应该知道洋人孩子在家里是怎么闹的了。

就洋人来说，　反正
１）房子绝对不能考虑招毛利和岛人，　他们从小的家庭环境造成大多数人成年后的很多坏习惯。　
２）千万小心土生的洋人ｋｉｗｉ。　土生的ｋｉｗｉ们都是被新西兰政府宠坏的，　大多人好吃懒做，　有喝酒和抽大麻的习惯。　这样的话，　就算他们有ｆｕｌｌ　ｔｉｍｅ工作也常会出现入不敷出，　所以ｋｉｗｉ欠房租的概率很高。
３）俄罗斯人，　可以租，　他们只要承诺的他们基本上都会做到，　一般不欠房租，　但是他们付了钱后他们会充分使用你家里的设施，　所以“小气”的房东们遇到俄罗斯人要考虑再三。
４）英国人（外来的英国人，　非本土出生的），　可以租，　他们还是比较绅士的，　而且英国人节约抠门是他们的传统，　而且也一般不会欠房租，　但是他们会和你保持一定距离，　不会和你太亲近。
５）意大利人，　可以租，　意大利人也是很会算钱的，　他们常会和你讨价还价，　但是如果成交的话，　他们还是会守信用的，　一般不欠钱。
６）美国人，　可以考虑，　但是他们经常会来挑你的毛病，　他们认为付了钱后，　你得为他们提供ｐｅｒｆｅｃｔ的服务。

在房客来看房时，　房东一般注意下他们穿的袜子，　一般洋人都有一套比较干净的衣服是平时不常穿专用来有事时才穿的，　但是他们一般不会保留双好袜子，　所以如果你看到那人穿的袜子很破，　甚至于两个袜子不是一套的，　那么他们的经济状况或个人生活习惯可能不怎么样。
再看看他们开的车和他们的职业是否相称。

一般最好不要把房子租给洋人学生，　千万不要，　因为这里ｋｉｗｉ学生都不怎么靠父母救济的，　政府粮连温饱都没法保证的，　但是ｋｉｗｉ学生爱应酬爱喝酒爱ｐａｒｔｙ，　所以付不上房租的可能性很大。

关于煮食，洗碗，洗衣等。
洋人一般中意用烤箱，　我个人发觉他们天天用一个小时烤箱的电和亚洲人用一小时煮饭煮汤的话要省电，　而且我一般会和房客说好如果哪天会用烤箱的话就提前告知，　这样我的晚餐就会准备鸡或肉大家一起烤，　这样就省电了。
洗碗的话，　一般洋人都是用房东的厨房用品的，　所以多买些便宜的碗碟刀叉，　告诉他们饭后可以冲下餐具后直接放洗碗机，　等大家都吃完攒满整个洗碗机后你负责一起洗，　一般他们都是乐意你这样做的。
洗衣服的话只要告诉他们如果东西少就得用ｌｏｗ　ｌｅｖｅｌ水来洗，　这样话和攒了一整缸一起洗其实多不了多少电和水。
因为水电是ｓｈａｒｅ的，　如果每月费用差很多的话大家就要一起当面沟通，　如果对方不改正也不愿多付钱的话，　那么就可以是一个理由来把他们赶走。

如果房东想把房客赶走的话，　千万不要在限制对方活动空间和使用范围上作文章，　这样如果告了的话你可能会输。
是人都是会犯错的，　你可以在他们的生活上犯的错入手，　作为房东你就一次次的ｗａｒｎｉｎｇ他们，　并留下证据，比如他们１２点后还开音乐开的很响，　他们带人回来ｐａｒｔｙ和喝酒，　他们把厨房弄的很脏造成卫生问题，　在和你讨论问题时他们对你大声等等。　这些理由都是法庭都帮不了他们的。　但是所有的沟通最好是通过ｅｍａｉｌ，手机短信等可以保留证据的比较正式的ｗａｒｎｉｎｇ。

费用其实都可以从高的房费里赚回来，　最主要是和谐，　大多洋人一般不爱管别人闲事，　也不会嫉妒和勾心斗角，　更不会你给他提了意见他就计你的仇，　但是很多亚洲地方的人正好相反。

好不容易写了这些，　只是想给同胞们一些怎样保护自己的参考，　希望某些人嘴下留情不要挑刺，　欢迎大家分享更多的心得。
希望大家不要在无关的问题上纠结了，　我花那么多时候写总结这些完全是为了同胞们着想，　大家看过后如果觉得得益的话就顶一个，　不然的话就请飘过吧，　如果一直这样纠结下去以后谁还感出来为自己同胞出谋划策啊。　难道中国人真的是一盘散沙吗？

LOST_NZ

专业房东啊。。。那么多心得。

miaomeow

没有flatmate的飘过
还是空着省心。

pixie4me

miaomeow 发表于 2012-12-10 23:48
没有flatmate的飘过
还是空着省心。

不是每个人都象你这样有钱的。　

miaomeow

pixie4me 发表于 2012-12-10 23:54
不是每个人都象你这样有钱的。　

跟有钱没钱没有关系

主要跟自己父母一起住都还有矛盾呢，何况一些陌生人

pixie4me

miaomeow 发表于 2012-12-10 23:58
跟有钱没钱没有关系

主要跟自己父母一起住都还有矛盾呢，何况一些陌生人

但是如果有些人买了房后不出租的话就没有足够的钱还贷款怎么办啊？　这样的人多的是啊。

miaomeow

pixie4me 发表于 2012-12-11 00:03
但是如果有些人买了房后不出租的话就没有足够的钱还贷款怎么办啊？　这样的人多的是啊。

那当时银行是怎么批的呢？

pixie4me

kdline 发表于 2012-12-10 23:58
我觉得要把这放nz herald上，lz吃不了兜着走，哈哈

所以我只能放在ｓｋｙｋｉｗｉ上面啊，　而且是个人经历，　新西兰是言论自由的嘛。　其实种族和种族见的相互嘲笑一直是存在的。

pixie4me

miaomeow 发表于 2012-12-11 00:04
那当时银行是怎么批的呢？

银行批的时候就会问你要出租合约啊，　如果你有潜在的出租收入的话银行就会多贷款给你啊。　你的房子肯定是现款一次付清的吧。　有钱人啊，　羡慕。

pixie4me

kdline 发表于 2012-12-11 00:10
那时。大家有默契不放嘴上而已，落书面可是大麻烦
俺只是开玩笑，政治正确也要看对象的

而且我说的东西都是事实啊，　比如欠房租的问题，　他们不服的话可以去相关政府部门察喽，　政府部门是有这方面民事纠纷的数据的，　看看是ｋｉｗｉ欠房租的比例高还是别的种族的人欠房租的比例高。

pixie4me

希望大家不要在无关的问题上纠结了，　我花那么多时候写总结这些完全是为了同胞们着想，　大家看过后如果觉得得益的话就顶一个，　不然的话就请飘过吧，　如果一直这样纠结下去以后谁还感出来为自己同胞出谋划策啊。　难道中国人真的是一盘散沙吗？

LEE哥

长见识了，顶一个

笑谈古今事

顶！！！！！！！！！！！！！！！1

la_ka

很难接受老外合住唉，不知道日本人，韩国人怎么样

markjoe

我觉得写的很好，我们店也有很多洋人客户，不同种族都有，尤其是看到美国人比较挑剔那一条，真是太对了。他们付了钱好像就一定要得到perfect service，去他大爷的~

pixie4me

markjoe 发表于 2012-12-11 10:27
我觉得写的很好，我们店也有很多洋人客户，不同种族都有，尤其是看到美国人比较挑剔那一条，真是太对了。他 ...

谢谢ｍａｒｋｊｏｅ，　谢谢大家的友善，　我最终是希望大家能从我写的东西中得益，　总之大家出门在外，　害人之心不可有，　但是防人之心不可无。　象那些无端恶意中伤别人的人大家还是要防着点的，　群众的眼睛是雪亮的。

pixie4me

la_ka 发表于 2012-12-11 10:22
很难接受老外合住唉，不知道日本人，韩国人怎么样

日本人还可以的，　都挺有礼貌的，　至少表面上，　而且也不会有经济纠纷。　重要的是日本ｍｍ房客的话一般都是很容易接近的哦。　呵呵
韩国人没有接触过，　所以无法评论。

驅逐深綠台灣人

谢谢楼主啊

pixie4me

驅逐深綠台灣人 发表于 2012-12-11 21:00
谢谢楼主啊

不用谢，　反正海外游子，　大家真的得更真诚相待，　团结友爱，　因为我们不是劣等民族，　我们有我们传统礼仪，　这是我们可以在外人面前体现民族价值的基本。

marylyn

这个要顶啊，LZ我去过你家看过房，不过我后来房子买在PAKURANGA了，为了收多点租我也选择了租给高风险高回报的KIWI或其他愿意付TRADEME价的人

pixie4me

marylyn 发表于 2012-12-11 21:19
这个要顶啊，LZ我去过你家看过房，不过我后来房子买在PAKURANGA了，为了收多点租我也选择了租给高风险高回报 ...

恭喜你啊，　一般租给有ｆｕｌｌ　ｔｉｍｅ工作的人的话会省心些，　因为白天８小时不在家所以基本没有费用产生，　他们回家后很累所以也不会闹腾的很晚，　不过最主要还是房东和房客间要有良好沟通，　有话大家都当面说清。　其实真的花时间找到稳定的好房客的话那么就只有高回报而没什么风险了。

水玲珑

很实在。。。。。。虽然没有房子。也支持一下。

pixie4me

水玲珑 发表于 2012-12-11 21:32
很实在。。。。。。虽然没有房子。也支持一下。

那就祝愿你早日梦想成真。

marylyn

pixie4me 发表于 2012-12-11 21:27
恭喜你啊，　一般租给有ｆｕｌｌ　ｔｉｍｅ工作的人的话会省心些，　因为白天８小时不在家所以基本没有费 ...

谢谢啊互勉，还贷的孩纸伤不起啊，我也觉得一定要FULL TIME，不然晚上不睡觉开大声电视或音乐的扰民啊，看房的人问多几个问题特别工作的挺重要的