如果买投资房，哪个区比较好呢？

4baby

如题，刚来这里，不知道这里那些是好区，怎么划分的？如果买投资房那里好些？谢谢

richardwuhuihua

买投资房主要看投资回报率，然后就是要靠近shopping centre，其实看区是误区。这里是看街的，烂区有好街，好区也有烂街。有的人认为毛毛区不好，但是毛毛的需求也不高。不会对装修有很大的要求。然后一定要要求平面图或则3d图，不然很难规划。也看不出好坏。

个人认为upper hutt的性价比高，靠近火车站的unit都可以考虑。靠市中心，拍车不用付钱，过了山就是wairarapa风景也好。坐火车到wellington才40分钟，早上的快车才30分钟左右。但是一定要买cross-lease或fee simple因为leasehold的title是要付地租的而且随时可能涨。

4baby

谢谢楼上高人

DDWW

第一次听人说买投资房买在Upper Hutt的， 这区都不算惠灵顿了吧？在哪里的人买个房才多少钱，有必要租房么？

richardwuhuihua

楼上新来的把，upper hutt和lower hutt房价基本一样的。看看qv就知道了，在wellington一个unit的钱在upper hutt可以买两个了。

房租在wellington可能$120左右不过在upper hutt$100左右。简单的算算投资回报率不难吧？

靠近火车站的都可以考虑，与其住在karori还不如住在upper hutt呢，到city差不多的时间， 很多在uni读书的都住在upper hutt反正都是月票。
upper hutt月票比karori多50, 但是坐的是火车， 早上express到city就30分钟比karori早上堵啊堵要好多了吧。

Crema

upper hutt和lower hutt房价基本一样的话还不如买lower hutt

richardwuhuihua

apartment都是leasehold要付地租的，一年5000左右。前两天还看到奥克兰的什么毛利trust加地租，一下子加到4位数。风险太大。到时后涨地租你都没办法脱手，要不就是owner挤到一起要卖，那就白菜价了。

richardwuhuihua

Crema 发表于 2012-11-12 22:51
upper hutt和lower hutt房价基本一样的话还不如买lower hutt

话是这样，不过火车站附近的逼近少，基本就是火车站沿线一直到upper hutt都可以考虑。而且upper hutt有pak'n save, the warehouse, mitre10 mega一类的大超市，你住在taita， stokes valley这种区的话，人家情愿远一点。而且upper hutt有工业园区，森林产业，还有果园什么的，工作机会比lower hutt多一点。
而且upper hutt是惠灵顿国防军的驻地，驻地傍边还有监狱。这么多人的吃喝拉撒带动不少工作。

全是X

头一回听说买投资房应该在upper hutt, 都郊区了好吗。早上上班火车到CT都要坐40分钟，碰上哪天早上火车抢修连班都上不了.尤其是upper到lower hutt那片的火车早上经常坏，除非政府拿钱修铁路，或者你在upper hutt or lower hutt上班可以考虑，其他的算了吧。

Wellington闲人

个人认为无论是自住房还是投资房Lower Hutt都是首选。

xuvera

but what's wrong with stokes valley?

richardwuhuihua

全是X 发表于 2012-11-13 13:55
头一回听说买投资房应该在upper hutt, 都郊区了好吗。早上上班火车到CT都要坐40分钟，碰上哪天早上火车抢修 ...

公交车还可能爆炸呢，这位说什么呢，就算火车坏了也有bus代替啊。难道wellington路上没车祸，bus不抛锚啊。火车一般都比公路保险，公路上发生各种事情的机率高。

richardwuhuihua

xuvera 发表于 2012-11-13 16:20
but what's wrong with stokes valley?

交通不方便，上不了高速。附近大的超市没有。

richardwuhuihua

Wellington闲人 发表于 2012-11-13 14:09
个人认为无论是自住房还是投资房Lower Hutt都是首选。

那是，但是交通要方便，往火车沿线走是最好的选择。去过悉尼的都知道，不管多远，火车站附近的房子不怕租不出去。

银桦

Seatoun, Lyall Bay, Miramar and Kilbirnie是房地产升值最快的地区。另外，upper hutt现在升值速度比lower hutt要高。

xuvera

这种个人喜好的事还真没啥好争的。我斯多克谷住的蛮好

银桦

去奥克兰市中心投资公寓的建议，貌似不错，但还是慎重点好。许多人都投资失败了，我的一个朋友后悔得不得了。

richardwuhuihua

银桦 发表于 2012-11-13 20:58
Seatoun, Lyall Bay, Miramar and Kilbirnie是房地产升值最快的地区。另外，upper hutt现在升值速度比lower ...

其实lower hutt还有很大一块wainuiomata可以开发，相反upper hutt靠近市中心的地方都开发完了。

richardwuhuihua

银桦 发表于 2012-11-13 21:03
去奥克兰市中心投资公寓的建议，貌似不错，但还是慎重点好。许多人都投资失败了，我的一个朋友后悔得不得了 ...

对于自己控制不了的投资最好别碰，body corp就是控制不了的东西。

richardwuhuihua

xuvera 发表于 2012-11-13 20:58
这种个人喜好的事还真没啥好争的。我斯多克谷住的蛮好

这里说投资房的，自己住stokes valley挺好，主要风景好。

全是X

richardwuhuihua 发表于 2012-11-13 17:59
公交车还可能爆炸呢，这位说什么呢，就算火车坏了也有bus代替啊。难道wellington路上没车祸，bus不抛锚啊 ...

傻子才买UPPER HUTT

richardwuhuihua

全是X 发表于 2012-11-14 12:36
是啊，我同事就住UPPER HUTT，平均每个月迟到3天，倒不是因为他懒，火车经常坏在到WATERLOO之间的铁路上， ...

那是老黄历了，现在都换新火车了。以前的那种火车估计都是60年代造得了。

全是X

“Work on the Hutt Valley Line mainly relates to signaling system upgrades. Some of the signals on the line are near the end of their life and replacing them with modern equipment will reduce faults.

One of the major pieces of work will be the complete renewal of the Petone signaling system which is due to commence in 2013.

This will involve the complete resignalling of Petone and Taita and replacement of all remaining old style searchlight signals on the rest of the route.”

richardwuhuihua

全是X 发表于 2012-11-14 17:19
“Work on the Hutt Valley Line mainly relates to signaling system upgrades. Some of the signals on t ...

这东西有关系吗？首都的铁路如果一个月要坏3次，那john key早下台了。

全是X

richardwuhuihua 发表于 2012-11-14 18:13
这东西有关系吗？首都的铁路如果一个月要坏3次，那john key早下台了。

没关系吗，这是政府关于铁路工程的报告，可是全公开的，你要查也能查得到。johnsonville, hutt valley的铁路就是总停，事实。

本来不想说什么难听的，但是你也不至于不以不挠的。我只想说一句，不管你出于什么目的，你的说法没有依据，也不怎么靠谱，论坛是给大家讨论的，不是给你一个人开的，请你不要端着拿着谁都攻击，好像不承认UPPER HUTT的房子不好就不行，有这样的吗。

我就是觉得UPPER HUTT房子不好，不会买，你又能把我怎么样？真好笑。。。。。。

richardwuhuihua

全是X 发表于 2012-11-14 20:57
没关系吗，这是政府关于铁路工程的报告，可是全公开的，你要查也能查得到。johnsonville, hutt valley的铁 ...

又碰到啊3了，就是不买，你也要买的起啊。自己YY去吧。

ann-james

呵呵。。。Lower HUtt和wellington是2个城市好不好，根本没得比

4baby

谢谢楼上的高人们，和谐，和谐～～