五月全国房价出现井喷 低房贷利率成反弹推动力

pchen

新西兰房地产学会（The Real Estate Institute，简称REINZ）周二公布了五月份全国房价监控报告。数据显示，房地产市场出现明显反弹，共完成交易7175宗，比去年同期增长24.4%，交易中位价为369000元，比去年同期高出5.4%。　　最新一期REINZ房价指数显示，在刚刚过去的五月，奥克兰、基督城和南北岛不少地区的房价均录得明显上涨，与四月份相比涨幅达到1.7%。唯一的例外是首都惠灵顿，较四月份下降了1.6%。而与去年五月相比，全国房价指数上涨了6.4%，甚至比2007年11月最高峰时还上涨了0.3%。在奥克兰，房价指数更是比2007年最高峰时高出3.7个百分点。
　　与相对淡静的四月份相比，五月份全国房屋交易量出现井喷，共完成交易7175宗，增加了26.4%；交易中位价也较四月份增加4000元，达到369000元，距离历史最高位仅1000元。
　　在上月完成的7175宗交易中，奥克兰占去其中2792宗，中位价达到500000元，这两个数据分别比去年同期增长了27.6%和7.8%。交易数量增幅最惊人的当数坎特伯雷地区，1021宗交易比去年同期多出56%，中位价也有8.8%的涨幅。
　　对于五月份房地产市场的井喷，高盛新西兰的经济学家Philip Borkin认为，由于四月份交易额的突然下滑，五月份的反弹带有一定补偿性和夸张。要准确衡量房地产市场的走势，最好综合最近三个月的数据再作分析。但他强调，近期固定抵押贷款利率的下调，以及各大银行对贷款客户的争夺，都是造成五月份房地产市场复苏的原因。
　　Borkin分析，目前整体经济形势仍不乐观，特别人口增长放缓（奥克兰除外），劳动力市场疲软，支付能力以及对降低债务的需求等方面因素的共同作用，断定房地产市场走出低谷还言之尚早。
　　ASB银行经济学家Jane Turner也认为，相对较低的利率是房地产市场反弹的催化剂。REINZ首席执行官Helen O'Sullivan则补充，反弹可能与人们希望在冬天到来前入住新居有关。