在低利率下,很多首次置業者入市購買物業,部分置業者償還房屋按揭貸款的支出,低於租金支出。 不過,金融知識和退休收入委員會提出警告時表示,他們擔心一些人借了高於他們可以承擔能力的房貸,尤其是首置者和房地產投資新手。 多種情況將令到他們手足無措,如房地產市場大幅波動、房屋按揭利率增加,或者是他們的個人環境發生變化。 退休專員Diana Crossan表示,置業者需要有全盤計劃,並知道利率改變可以帶來很大影響;她說,銀行不介意借多點錢給客戶,但大家需要小心衡量。 一筆二十五萬元的房屋按揭貸款,以5.5%利率計算,兩星期的還款額為793元,以歷史平均的7.5%計算,還款額增加至928元。 Crossan說,很多人並沒有為未來做好打算。 她說,很多人已不記得利率曾經高達十五厘,甚至二十厘。 有證據顯示,低利率和房屋市場回暖令到投資者重返房地產市場,尤其是奧克蘭房屋市場。 房屋按揭代理人Campbell Hastie說,奧克蘭租金高,令到很多首次置業者進入房地產市場;他們每週的租金支出約四百元或五百元;這筆錢足以支付房貸。 他說,首次置業者的熱門置業地區包括北岸市的Glenfield,該區的三房住宅的平均週租為四百二十元;該地區的房屋中位價約四十五萬元;假如有二萬五千元作首期,每兩星期的還款額約1122元。 銀行申訴專員Deborah Battell說,並未有收到關於銀行不負責任借貸的投訴。 不過,一名已有五個月身孕的婦女表示,她計劃辭工,房貸代理表示,她可以借到七十萬元房貸置業。 該數據是基於支付七萬元首期;而她和丈夫均有不錯的入息。 她說,她認為最多只能向銀行借六十萬元。 該家庭後來購買了一間價格遠低於六十萬元的物業,但她說,由於半年後只剩下一份入息,要償還房貸也很吃力。 她擔心有人在低利率下了過多的錢。 她說,很多首置者由於低利率而向銀行借盡可以借到的金額置業,卻沒有多想其他事項,如擁有自置物業帶來的各項支出。 |