买房中介到底好不好用！！？？

檀香品茗

我刚买完房子。是自己一个一个看的，而且是自己和卖方中介聊天，砍价，看房子的。 但是在这段日子里，很多人都问我有没有买方中介的事情，更有甚者，当我说自己看的时候，会感到很惊讶！

我就是不理解这个了，难道大部分人都是有买房中介吗？ 带着你一个一个去看？
我认为的缺点是：
1. 他要和卖方中介分利润。卖方中介在有很多客人的时候，未必愿意说服卖家选择买房中介的客人

2.买家中介为了得到利润，也一样会push 客人！或者误导客人

3.客人的想法要经过买房中介才能传达到卖方中介，这个有的时候很难！直接影响降价！

4.一旦买房中介带你进入这个房子，客人再也没有权利单独和卖方中介交流！

这是我的愚见，大家拍砖，给我些买房中介的优点也好！

zhao_wen_yu

请教请教 那你房子的信息都是从哪里找的呀？

Wendy-Jack

我去了三次auction都失败了·哎·烦死我了都·你找了多久房子最终买到的啊？

Barfoot.John

我是做买房中介的,我来回答你的疑问吧:

1: 买房中介跟的是客人而不是房子, 这个和open home 也就是listing agent中介不一样. 负责的买房中介会告诉你专业建议,对于每个带你看过的房子都应该有优缺点的评价.并且教你关于房产的知识. 让客人了解以后做最后的选择.卖房中介做的是open home 对于他们来说,他们更关心的是这个做open home的房子能否卖掉. 换句话说,他们push的比较厉害,房子基本上不会有缺点了.

2:你的第2点说的没错,所有中介都是给房主打工的,是房主给我们佣金,但是现在很多first home buyer买房子 根本就不懂房子,或者相关的知识,很容易上当受骗. 负责的买方中介应该在知道房子有问题或者有潜在问题的时候,提醒买家给出建议.

3:我不知道lz买的哪个公司的房子. 我们公司所有的agent都有单独联系或者和房主谈价的权利.并没牵扯到通过谁才能联系到房主.

4:关于价格,这个看技巧和经验.和什么agent关系不是很大.

sales agent 其实主要的作用是帮客人节省时间,为他们的客人寻找合适的最新房源,找到称心如意的房子.而且对各区的房子的市场价位和环境也有足够的了解.如果自己看房子,会经常碰到些 被照片忽悠了的房子,浪费时间和经历.

大概就这么个情况拉.汇报完毕~ listing agent别拍砖我

檀香品茗

zhao_wen_yu 发表于 2012-5-2 17:32
请教请教 那你房子的信息都是从哪里找的呀？

就是网站啊。trademe ,realestate  只要想卖房子的人，一定会在两个网站出现的！ 我是不是有点片面啊？

檀香品茗

Wendy-Jack 发表于 2012-5-2 18:12
我去了三次auction都失败了·哎·烦死我了都·你找了多久房子最终买到的啊？

看了一个月吧！ 但是最后买到的房子就是早上看的，晚上拿下来的。

别auction 啊。我超级怕那个，那个就是对中介和卖家有力。对于买家，太高RISK 了。
这是我认为的，有高手帮忙讲解一下吗？

檀香品茗

Barfoot.John 发表于 2012-5-2 18:16
我是做买房中介的,我来回答你的疑问吧:

1: 买房中介跟的是客人而不是房子, 这个和open home 也就是listi ...

谢谢你的回复。 那你说一个房子， listing 中介的客人给 45万 ， sales 中介的客人给了46万。那你说listing 中介劝服卖家的时候，她劝哪个？ 一个是中介费自己收，一个是两个人分，我觉得应该劝45万的。
是不是这个道理？

mercuriuz1982

最恨Auction,每次都把价格抬得很高

Barfoot.John

檀香品茗 发表于 2012-5-3 10:34
谢谢你的回复。 那你说一个房子， listing 中介的客人给 45万 ， sales 中介的客人给了46万。那你说listi ...

在我们公司 这个真的没什么区别.因为sales agent可以自己单独联系房主.完全不需要通过listing agent的.
如果你说的这种情况发生了.有两份offer同时进了,在我们公司叫muti offer 房主会去选那个条件少,价格最高的offer.这个是有branch manager来操作的.

Barfoot.John

mercuriuz1982 发表于 2012-5-3 10:44
最恨Auction,每次都把价格抬得很高

没办法啊,今年房市就这样.价高者得.

Barfoot.John

檀香品茗 发表于 2012-5-3 10:30
看了一个月吧！ 但是最后买到的房子就是早上看的，晚上拿下来的。

别auction 啊。我超级怕那个，那个就 ...

拍卖对卖家有利,但是对中介有啥利???

kwonl

Barfoot.John 发表于 2012-5-3 12:10
拍卖对卖家有利,但是对中介有啥利???

拍賣對仲介有力

1,價錢提的高的離譜, 事人皆知auction會炒房價, 尤其是有兩個parties在互搞的時候

2,直接unconditional offer, 快狠準, deposit當下就進去, 沒有任何clauses可以用

3, 幫仲介打知名度

4, auction賣不掉的話可以藉此知道這個房價的市場價位

5, 處理上簡單, building report有興趣的買加自己會搞定, 有誠意的賣家自己會提供

6, 因為auction的節奏快, 所以風險少, 通常是listing上事後的第三周auction

7, 仲介可以以上六點跟house owner聊天, 增加你得到listing的機會

Barfoot.John

kwonl 发表于 2012-5-3 12:22
拍賣對仲介有力

1,價錢提的高的離譜, 事人皆知auction會炒房價, 尤其是有兩個parties在互搞的時候

说的是对listing agent有利.其实你最关键的没说,是拍卖盘.listing agent拿钱最多.只要是拍卖的,被别的agent卖了.钱也是拿的最多的.

kwonl

Barfoot.John 发表于 2012-5-3 12:29
说的是对listing agent有利.其实你最关键的没说,是拍卖盘.listing agent拿钱最多.只要是拍卖的,被别的age ...

...............barfoot...你不會事lol 的barfoot吧...

Barfoot.John

kwonl 发表于 2012-5-3 13:41
...............barfoot...你不會事lol 的barfoot吧...

我靠你才知道啊............

taomibaobao

我个人觉得我老婆挺好的。。


绝对不是广告。。。

kwonl

Barfoot.John 发表于 2012-5-3 16:06
我靠你才知道啊............

....你換圖了...

搞點便宜的房子來吧...

Barfoot.John

今年的市场.是没有便宜的房子的.

NewLynnHse

Barfoot.John 发表于 2012-5-4 18:07
今年的市场.是没有便宜的房子的.

要碰吧. 投资版还有人说刚买了校区房, 还是"cv打了75折, 好区好街好view", 一周租金1000-1200呢.

Barfoot.John

NewLynnHse 发表于 2012-5-4 18:11
要碰吧. 投资版还有人说刚买了校区房, 还是"cv打了75折, 好区好街好view", 一周租金1000-1200呢.

恩.有是会有的了,今年上市3天就没一般.