好事多磨。继续有问题请教大家，谢谢

L-360

请问大家私买公寓。我合约已签  定金已付。有贷款和其他条件。今天卖家还是找中介看房。感觉他想毁约。请问我有什么方法保障自己的权益吗？谢谢

阿海

既然已经unconditional contract，deposit也付了，怕什么啊。

如果对方想反悔，很简单，花$150放个caveat在公寓title上，这样物主只能卖给你了。

可乐1982

你还有条件，人家当然可以找人在看房了，只是你的合约在前罢了

可乐1982

阿海 发表于 2012-4-23 11:15
既然已经unconditional contract，deposit也付了，怕什么啊。

如果对方想反悔，很简单，花$150放个cavea ...

版主人家还没unconditional呢。

阿海

可乐1982 发表于 2012-4-23 12:19
版主人家还没unconditional呢。

定金是unconditional之后才付的。

如果还没有unconditional，那么LZ good luck吧。

youxie13

定金付太早了吧。。。。。。。

L-360

阿海 发表于 2012-4-23 12:20
定金是unconditional之后才付的。

如果还没有unconditional，那么LZ good luck吧。

私买啊。被房东催着交定金。大晚上他就想跑过来取。后来推迟到第二天见律师就交给律师基金了。周五签的约。周六又约其他中介看房。把我搞的晕晕的。那就是说我只是比其他人提前签约了，他如果毁约 退我订金就可以了吗？

阿海

L-360 发表于 2012-4-23 13:01
私买啊。被房东催着交定金。大晚上他就想跑过来取。后来推迟到第二天见律师就交给律师基金了。周五签的约 ...

他毁约当然要退定金，而且你有权利告他毁约拿赔偿。

他是怕你走了后没人买，所以同步找别的买家而已。

阿海

L-360 发表于 2012-4-23 13:01
私买啊。被房东催着交定金。大晚上他就想跑过来取。后来推迟到第二天见律师就交给律师基金了。周五签的约 ...

到了这步就交给你律师去办就好了。

房子还是那物主的，他想找人看房那是他的事，你也管不着啊，担心什么呢？

L-360

阿海 发表于 2012-4-23 13:27
到了这步就交给你律师去办就好了。

房子还是那物主的，他想找人看房那是他的事，你也管不着啊，担心什 ...

郁闷的是他是我房东啊。我在里面住着呢，就是怕来回约时间看房太麻烦才买的。结果更麻烦。我就等条件都满足吧

阿海

L-360 发表于 2012-4-23 13:43
郁闷的是他是我房东啊。我在里面住着呢，就是怕来回约时间看房太麻烦才买的。结果更麻烦。我就等条件都满 ...

他估计是给压力你赶紧把条件满足而已。

你可以拒绝他带人来看房的。

rawson

阿海 发表于 2012-4-23 12:20
定金是unconditional之后才付的。

如果还没有unconditional，那么LZ good luck吧。

不一定，我现在卖一个房子，买家也是在Conditional 时就付了定金。5天后才变成unconditional 的。

rawson

因为你是Conditional的，所以为了保险，卖家还可以找买家作为Backup. 如果你不能在规定时间变成Unconditional, 你的合约就可以被卖家CANCEL.

阿海

rawson 发表于 2012-4-23 19:44
不一定，我现在卖一个房子，买家也是在Conditional 时就付了定金。5天后才变成unconditional 的。

买家在conditional contract时就给定金了证明买家：
1）有诚意买
2）新手不懂流程

假装多好

我个人理解 你是condition的 所以房主也怕你变卦

就像我的租房广告一定要留到最后一刻 付定金为止 （也有交了定金还反悔的呢）