关于masonry材料

ruo2000

请教高人，关于masonry这种建材，有人知道造价是多少吗？
每平米要多少钱呢？按现在的价钱。。。
多谢！

tt90

masonry建筑类型不同，造价不一样。blockwork/concrete本身也有区别，价格也不一样。Masonry建筑通常比木材贵很多。

ruo2000

tt90 发表于 2012-3-19 13:19
masonry建筑类型不同，造价不一样。blockwork/concrete本身也有区别，价格也不一样。Masonry建筑通常比木材 ...

tt90, 之前就看过不少你的帖子，专家哈。。那请教下，基本造价在什么价位，我听说要4000每平米左右，有那么贵吗？

tt90

非常难说，一层，还是二层呢？材料不一定，设计方案有差别，造价会相差非常多。

Blockwork一定贵，Precast Panel有几率和木材造价差不多。打个比方，两层的房屋，木材1400每平米，Massory至少在1800每平米。

感兴趣的朋友可以看我的空间。我们南区的showhome就是Massory house。09年建造的，当时的造价就超过了1800每平米。

tt90

4000每平米有点夸张。没有那么贵啦。造价取决于材料，施工，地形，和设计。如果仅仅是房子的一部分使用blockwork，这对整体造价影响不会太大。房屋造价有很多因素决定，结构是其之一。

我们盖过的很多房子，防火墙，或者车库是Blockwork，整体价格大概比一般房屋贵出3万到4万左右吧。如果两层都是blockwork，这样的成本会非常高，冲到2200每平米都是有可能的。我不推荐客户盖这样的房子。

说句题外话，$/m2是一个非常模糊的估算概念，其隐含条件非常多，仅具有参考价值，对于客户而言实际价值不大。

nzsleepless

楼上的专家,请问你本人做不做新房的报告?我想请你做行吗?

Highlander

tt90 发表于 2012-3-19 14:50
4000每平米有点夸张。没有那么贵啦。造价取决于材料，施工，地形，和设计。如果仅仅是房子的一部分使用bloc ...

你是专业QS，多给大家介绍下 “面积乘以单价等于总价”这样的报价法有多不靠谱吧。

tt90

Highlander 发表于 2012-3-19 22:33
你是专业QS，多给大家介绍下 “面积乘以单价等于总价”这样的报价法有多不靠谱吧。

专业QS...见笑～见笑～其实是专业给工人找麻烦的.....

关于$/m2 问题解释起来不太容易。可以单独开贴了。抛砖引玉吧...大部分客户很乐意接受这样的计算方式，若非从业人员，很难察觉$/m2 的问题。

简单说说。$/m2是作为Unit Rate Estimate的方法之一。从QS角度出发，如LS所述$/m2不能算是一种“靠谱”的计算方法。$/m2是比较理想的统计模式，也适用于工程量/$的记录。在建筑工程的初步预算和规划中，或者在设计阶段，$/m2可以发挥一定作用。在工程设计和规划中，如果需要估算，用Element Cost Planning会更为准确。

$/m2可以被质疑的地方非常多，先不考虑任何施工工序问题，工程量问题；单说m2，这里可以提出非常多的疑问。M2是GFA？ Foot print area？Net Floor area？O/F area？同一个房子，这4个数据可以是完全不同。 M2也不能反映建筑项目的结构，地形，设计等影响造价的关键要素。

讲的有点复杂了，消费者不需要理解这么深，但是别迷信$/m2，做个参考就行。

举个大伙都能明白的例子。买车，欧洲车，日本车。我们如何问价格？总价？很少有人把汽车的价格拆成每个轮子为单位去计算吧？$/wheel rate。如果Honda，$10k/wheel X 4wheels = $40K???  那么，BMW也是4 轮子，我们能用$10k/wheel 去买吗？飞机可能才10个轮子，如果能用这个rate去买，我太开心了 ：）