修房子，注册公司返还GST？

sciniph

如题目，请问如果准备修理房子，买材料什么的, 如何申请GST 返还阿? 注册公司有必要么? 对公司的业务有什么要求阿?会对以后的信用影响么？

我是怎么了

如果你房子是自住的就不可以
如果你房子是出租的，或者在公司名下出租的有可能
还要看你修了什么，花了多少钱

sciniph

我是怎么了 发表于 2012-2-2 16:58
如果你房子是自住的就不可以
如果你房子是出租的，或者在公司名下出租的有可能
还要看你修了什么，花了多 ...

谢谢回复！
总的预算在4-5万，不过不排除再涨一点。还有家具，车什么的更换。这样的话，值得么？
如果必须出租，这个可以考虑。

什么样的公司可以啊，是不是亏几年就倒闭的那种？

sl6666

首先得看你的房子是属于residential的还是commercial的。

Residential指的是居民房，不管是自住或是出租的居民房，都不能算GST。
Commercial指的是商业用房，比如店面之类的，这个才可以claim GST。

要报GST，首先得有GST number，得向IRD注册，买房子时用谁的名就注册在那个人名下。

我猜LZ的房子应该是residential的，否则在你买房子的时候，律师就会让你先注册一下GST。所以Lz修房子是不能claimg GST 的。

NewLynnHse

还可以这样啊？关注一下。

sciniph

sl6666 发表于 2012-2-2 18:33
首先得看你的房子是属于residential的还是commercial的。

Residential指的是居民房，不管是自住或是出租 ...

多谢专业的解释！看来房子方面是没有条件了。
对于买车和物品方面，结合收入，如果有公司申请退税和报GST呢？值不值得在没有任何商业运作的情况下，单独为了这个注册个公司呢？

Ginkgo

如果是出租投资房，当你进行装修以后，你一年的租金和装修费用不能Cove你的房贷，超出部份就是属于亏损的，税局会根据情况退还一定的收入所得税(不是GST)，但不是一年退还，比如你换了地毯，地毯的寿命有10年，那地毯该退你那部份就要分10年退。有些计算比较复杂，最好找个会计师帮你办。

sl6666

sciniph 发表于 2012-2-2 22:51
多谢专业的解释！看来房子方面是没有条件了。
对于买车和物品方面，结合收入，如果有公司申请退税和报GS ...

车,在税务角度来说是一个比较敏感的话题.

你要申请公司,以公司的名义去买车,那么也就是说这辆车必须是100%公司在用, 但凡有一点私人用就得做log book, 报FBT(俗称福利税)等.

如果你就一辆车,而把它放公司名下,那你个人要用车时,怎么办?这种情况下税务局是不太可能相信这辆车是100% business used的. 除非是大卡车之类的.

是否要注册公司,得看你打算做什么生意了？ 最好找个会计师详谈, 根据你的实际情况来分析是否需要注册公司来经营.

而且你说的结合收入是指个人的工资收入吗?如果是的话,还是得看你要做什么生意,如果很小,不牵扯creditor,之类的,q其实用个人名义做就好了.

车的事, 得分析, 建议你还是找个会计师吧.

NewLynnHse

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sciniph

Ginkgo 发表于 2012-2-2 23:08
如果是出租投资房，当你进行装修以后，你一年的租金和装修费用不能Cove你的房贷，超出部份就是属于亏损的， ...

多谢解答！看来这和房贷多少有直接关系。。。房屋的增值部分-维护部分（返还了税部分）=房产价值的盈余....