购买city apartment我的意见

落花浮云

本人不是专家，目前只是学生，但是选过相关的paper，也做过相关的research和report，所说的都是有reference依据的，比如空置率，还有白领或者有钱的人意愿之类的。


city apartment因为米有地皮，买到的只是房子。如果有个火灾，房子烧了就是烧了，啥了米有了。就是个比方。

而且，一开始大部分city aparment的开发商的主要吸引对象就是international students，因为上学方便，但是又不是太贵，毕竟不算高收入人群。所以基本上讲，city的apartment都是shoe box，很小。除非无可奈何，一般人稍微讲究生活质量的人都不会愿意选择居住的。


所以很多之前开发的apartment价钱都上不去，而且租金也不高。可以说是失败的投资了，因为现在学生越来越少，investor本人也不喜欢居住。空置率相对比较高。总的来说属于失败的投资。


但是开发商现在也开始注意到了这个弊端。与次同时，前段时间的oil price的疯狂上涨导致部分在city工作的白领有搬去city apartmen住的意愿，同时也可以避免早上的long traveling time。而且还有一部分的人，属于有钱人的类型。由于平时工作在city，但是家住的比较远，属于彻底的rurual style的。每天早上要用很长的时间堵车到了city工作，他们表示愿意work day住在city，到了weekend就回去继续享受他们的rural lifestyle

于是开发商target到这一批投资者，有些high quality的apartmet于是上市。这类的apartment的capital input比较高，一般出入都有sercuirty。收入乐观的白领都愿意选择这样的地方居住，有钱人也愿意拿出闲钱给自己安置一个临时的小家。这样的apartment在city的空置率几乎为零。而且income比较高，也就是说租金高。所谓的high capital investment但是stable and high rental income。而且oil price一向都不稳定。一担oil price又疯狂的上涨了，无疑又会有更多的city 工作人员愿意搬去city 的 primer quality的aparment居住。


还有一点值得注意，primer quality的property不容易资产贬值。比如说，20年前有很多的office都是米有空调的，但是现在你的office如果米有空调是很难租出去的。这就是所谓的贬值带来得side effects

当然primer quality的property是现在最流行的最热门的。因为随着nz office green rating star的标准的正式推出，已经有很多投资商把目标转向这样一类的建筑结构方式。而且相关的aparmt green rating star标准不久也会推出，不是预测不预测的问题，这个是趋势。

所谓的的primer quality其实就是通过architure的design和engineer的配合，让你的property拥有相对高一点的capital  input，但是所带来的benefit 就是你的running cost会很低很低，尽量的minimize。比如说，通过优化空调的设备，让你的electicial bill费用尽量的降低。个详细的例子，大家都知道空调原理就是用电能把房间里的热气都排除到了室外。这样一定要有个所谓的散热器，大量的热气排出去到了我们的生活环境中可能会增加热量，如果我们可以把这个热量利用就算是sustainble了。如果我们把这个热量用来supplment我们的showerwater，就不是浪费了，而且我们也得到了free shower，我不知道我这样讲，大家明白了米有。当然了。如果单靠空调排出来的热或许不够，所以是supplment。在比如说，大家都知道nz的天气是有太阳就热，米有太阳还有可能就冷了。所以不是所有的房间都需要冷气，当然office就除外了。所以architect可以尽量的用nature ventilation在夏天来凉爽房屋。我希望讲到这里大家应该明白所谓的perimer quality了。就不废话了，言归正传。


所以很多行家比较看好这一类的投资。就是perimer quality city apartment 或者office。而且很多大型的investor都已经进军这一个segment的市场。比如说著名的AMP Trust 主要目标就是perimer quality的office，目前正在盖的88queen st还有21 queen st就是最好的例子，其中88 queen st 是新西兰的第一个 green rating office，非常的出名。因为green rating的building在新西兰还正处于起步的阶段，但是在别的国家，比如澳洲或者英国已经比较成熟了。


以上是些reserch出来的东西，至于我们自己有什么想法，在个人的喜好基础上，在大环境的允许下。自己做决定吧。。。


希望有帮到大家！

CRX

学习了, 谢谢楼主

红衣主教

不错，不错，green rating一定很贵吧。。。

talkaboutvision

怎么又转贴到这里了？

米意思，米意思

_BabyDoll_

不错不错........

未来末来未来

ok....................

财东

学习了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！谢谢LZ

AUTNEWSTUDENT

听起来蛮有意思的，LZ是学建筑的？