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[时尚家居] 小夫妻初次买房求高手帮忙 [复制链接]

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楼主
发表于 2011-6-27 20:30:56 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
我和老婆初次买房,因为预算有限。所以一直没有看到什么合适的。今天看了个GLEN EDEN 的3房BUNGALOW觉得空间很大,房屋状况也不错。但是缺点是水泥外墙,资料上写是STUCCO,ROUGHCAST EXTERIOR.我也不懂。求各位专家,高手,过来人,给点意见。谢谢诸位,年轻人首次购房不容易,还请大家多赐教。
房子50年了,图片资料在http://www.barfoot.co.nz/451044

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沙发
发表于 2011-6-27 20:38:52 |只看该作者 微信分享
房子质量怎样, 得弄个 builder's report. 不过还得自己多仔细看. 很多东西人家是看不出来的.

就看邻居周围环境的话,
42% 白人, 19%毛利, 17% 岛民. 10%亚洲.
出租房有 50%, 自住的, 44%
人口流动量比较大, 64% 的人在那里住了不到5年就会搬家.
37%的无业人员
现屋主于2008年10月购入. 按照市场行情来看. 那时候房价谱偏比现在要高.

看数据的话, 就看得出这么多. 再看详细点的话要收钱了..呵呵.

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板凳
发表于 2011-6-27 20:39:28 |只看该作者 微信分享
PS. 数据是根据上次的人口普查.. 现在有什么改变俺不负责哈..

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地板
发表于 2011-6-27 20:50:54 |只看该作者 微信分享
谢谢LS,真的很感谢

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发表于 2011-6-27 21:40:35 |只看该作者 微信分享
60年代的老房子当时应该有很多外墙材料可用,不懂为什么当时用这种材料作外墙。但是我认为这种材料应该是牢固的,可以放心的,当然真要买还需要以Building Report为准了

买房除了自己有个预算外,还要有自己的一个List出来,把你想要的房子的要求1,2.,3,4,,,按照最重要的排在最前面,预算是其中的一个,如果百分之80-90能符合你的要求,那这个房子就值得买,另外Location很重要,情愿在好区买差房而不要在坏区买好房子。供你参考

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发表于 2011-6-28 00:21:31 |只看该作者 微信分享
STUCCO...就可以理解为PLASTER。从建筑理论上讲,在传统的地中海建筑中,外墙的“Plaster”叫做STUCCO,内墙的“Plaster”叫做Plaster。对于新西兰,没有太大分别,内外墙都叫Plaster。从材料上看,Plaster和Stucco构成部分有所差异,Stucco含有更多的石灰岩的成分,所谓“粗糙”一些。但是近30年的新西兰建筑不太分Stucco和Plaster。目前的Stucco,如果是真的,可以理解为“Solid Plaster”, 旧的配方很少用了。

LZ所示照片和信息,50年的房子了,Stucco。照片看不出什么。有可能是Blockwork外面Stucco/Plaster,这样耐用性非常好,但是需要考虑地基下陷的问题。有些50年前的房子是Blockwork Footing,加木地基。地基下陷会引起墙壁的裂缝,很好分辨。我也见过Stucco直接铺在hardieflex上面的,近30年的杰作。隐患很大。这个敲一敲就听出来了。

雨水管一定要检查(Spouting),感觉太旧了。屋檐很宽,还不错。像近5年装修过,天花板不是50年前的。

个人意见供LZ参考,好房慢慢看,别怕花钱做检测报告。祝LZ好运

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发表于 2011-6-28 00:43:04 |只看该作者 微信分享
谢谢LS两位的建议和帮助,请问GLEN EDEN这个区在西区怎么样?还有LS说的问题是我要在做BUILDING REPORT中要注意到的么??
LS可以做BUILDING REPORT么??或者有这方面专业人士的介绍??感觉LS好专业哦
谢谢了

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G

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发表于 2011-6-28 10:07:56 |只看该作者 微信分享
GLEN EDEN 这个区很多的没有工作的人住,在西区相对来说房价比较低,挺安静的小地方,就是没有mall 所以生活并不是那么的方便。

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发表于 2011-6-28 14:20:10 |只看该作者 微信分享
好人不少`~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

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发表于 2011-6-28 14:36:18 |只看该作者 微信分享
LZ 有没有考虑 New Lynn? 这个价钱感觉能在New Lynn买到差不多的房子,地点也比较好/方便。当然这只是比较那一片的几个区。

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发表于 2011-6-28 15:01:59 |只看该作者 微信分享
这种房子,估计有一定的年头了,不一定有保温层,而且这种外墙,会不会冬天很冷?

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发表于 2011-6-28 17:32:48 |只看该作者 微信分享
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发表于 2011-6-28 19:56:14 |只看该作者 微信分享
谢谢大家给的意见,这个地方开车去LYNN MALL 只要4分钟,感觉方便还可以。怎么才能知道有没有保温层呢??也要看building REPORT 么???

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发表于 2011-6-29 01:27:00 |只看该作者 微信分享
楼主三思,就算挨骂我也要说 GLEN EDEN 这个区臭名昭著,基本和Ranui属于一个档次。

西区的选择很多,买房之前多开车去转转,看看大环境,你会有收获的。

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发表于 2011-6-29 01:58:44 |只看该作者 微信分享
这个区连内裤都会偷,打死也不去

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发表于 2011-6-29 10:26:39 |只看该作者 微信分享
学习了,热心人还是多哦。多学习学习将来以后自己买房了就不会那么慌张了。
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发表于 2011-6-29 10:28:48 |只看该作者 微信分享
不知LZ有没有想到坏区好房子和好区坏房子的原理. 以那一片来说New Lynn感觉比较好一点点. 就算是New Lynn, 个人认为比较靠Glen Eden (过了Warehouse, rimu st, rata st 那一带) 感觉比较乱. 虽然那边房子也不是特别便宜.

只是个人意见供参考. 冬天上市房子一般不多, 但是容易看出漏水和比较冷的房子. 慢慢看吧.

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发表于 2011-6-29 11:24:23 |只看该作者 微信分享
具体还要看Glen Eden的哪个部分,也有好的地方,也有乱的地方。

这个房子是前政府房(ex-state house, 从窗户和房顶瓦片看出来得),所以未必有insulation,但是也许现在房主加了保温层,车库和上面的房间那部分是后来加上的extension,所以也许这部分有insulation,问清楚就好了。

房子看上去还行,房间也比较大。还不错。房顶需要spray and coating了,否则会产生dampness。墙体也不错,应该是plastered over brick,不是水泥。

最大的问题是glen eden (同样massey)是建在bush地区,地势比较低,照片上看这个房子建的地势也比较低,所以会比较damp,特别是冬天会比较冷和潮湿(所以insulation很重要),但是假如孩子或者成人有哮喘病,还是不要买了。
专做水泥瓦屋顶,NZQA认证,Licensed Building Practitioner, Roofing Association成员,9年经验。专做:盖新屋顶,旧屋顶换新,扩建。联系:0272229526,092621726 email: excelroofing@xtra.co.nz

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政

19#分享本帖地址
发表于 2011-6-29 11:27:08 |只看该作者 微信分享
Location很重要,情愿在好区买差房而不要在坏区买好房子。

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发表于 2011-6-29 20:50:46 |只看该作者 微信分享
谢谢大家意见

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发表于 2011-7-1 03:50:18 |只看该作者 微信分享
说实在话,没有十全十美的房子,又不是什么百万豪宅,总是能挑出毛病的,所以只要是夫妻俩都觉得满意,房子没什么大问题,觉得这个价钱合适房子买下来值得就可以了。
就像我跟我老公买的这个房子,当中介的朋友非说我们这个区不好,这不好那不好的,刚好他说完我家车库还被邻居给偷了,不过我们还是觉得很满意,价位也合适。其实我开车去这个房产中介朋友家才5分钟,我家离mall比他们家离mall还近呢,所以我们俩真没觉得这个房子有什么不好的。除了花园我们不会打理之外,别的都很满意。

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发表于 2011-7-1 19:39:23 |只看该作者 微信分享
谢谢LS两位的建议和帮助,请问GLEN EDEN这个区在西区怎么样?还有LS说的问题是我要在做BUILDING REPORT中要注意到的么??
LS可以做BUILDING REPORT么??或者有这方面专业人士的介绍??感觉LS好专业哦
谢谢了
LSEUESAN 发表于 2011-6-27 23:43
西区的话建议楼主卖HENDERSON或TE ATATU的房子。。。。。
Barfoot & Thompson
需要找Eastern Bays (Remuera, Parnell, Meadowbank, Mission Bay,Kohimarama,St Heliers, Orakei, Glendowie, St Johns)  地区房子的鞋童们可以联系我喔021686911 m.wang@barfoot.co.nz

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发表于 2011-7-1 19:41:27 |只看该作者 微信分享
谢谢大家意见
LSEUESAN 发表于 2011-6-29 19:50
论坛里的房屋检测挺好的啊,楼主可以找他们
Barfoot & Thompson
需要找Eastern Bays (Remuera, Parnell, Meadowbank, Mission Bay,Kohimarama,St Heliers, Orakei, Glendowie, St Johns)  地区房子的鞋童们可以联系我喔021686911 m.wang@barfoot.co.nz

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发表于 2011-7-5 02:32:10 |只看该作者 微信分享
我住Henderson偏南一点,但是也算是Henderson,旁边就是葡萄园,parrs cross rd上,我觉得交通还可以,去new lynn也满方便的。

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发表于 2011-7-5 12:18:32 |只看该作者 微信分享
我觉得买房不要被所谓的好区差区得名声所约束。关键是治安好的,方便自己的工作和生活,还有易打理的就好了。所谓治安,现在没有所谓的治安好的区了,另外一个帖子不就提到东区最近频频被盗吗?总理家里还被盗过呢。只要不是治安太差的就好了。否则向楼上有人说的那么恐怖,为什么还有人敢在那里住?

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哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2011-7-5 15:00:20 |只看该作者 微信分享
Glen Innes and Pt. England ....stay away....
very very bad zone

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发表于 2011-7-5 19:00:04 |只看该作者 微信分享
看图看不到什么,检查外墙边角吧。容易裂和漏水。这房子感觉应该不会很大空间。目测100平?另外区上来说,这个价比较贵。30可以拿。
猫生病了,老鼠大声朗诵诗集,并修剪盆花。
猫生病了,老鼠慢慢刷牙洗脸,并打扫房间。
猫生病了,老鼠倚在窗边欣赏夜色,并对流星许愿。
猫生病了,老鼠也病了,
它说:“我还是习惯那种时时紧张,处处小心,夜夜逃亡的生活。”
午夜,我听到老鼠在叹息,且不再读诗了。

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哈卡一族

28#分享本帖地址
发表于 2011-7-7 23:03:29 |只看该作者 微信分享
建议看Te Atatu south 。。。Henderson .的房子。

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发表于 2011-7-21 16:17:07 |只看该作者 微信分享
恩,这个价位,在newlynn是没有戏了,Henderson其实是个好选择,生活也比较方便,

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发表于 2011-7-21 21:07:53 |只看该作者 微信分享
材料是没问题!!!50年代的STACCO 比WEATHER BOARD 还要 坚固

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