扩建房子

johnny2698

现在的房子是砖瓦的， 后面的院子的面积不小，比较平，打算扩建一下现有的房子。 计划是在现有房子的基础上， 多加一个 20-30平的房间，而且还要有2楼。不知道大概费用是多少啊？ 谢谢啦。

[ 本帖最后由 johnny2698 于 2009-9-15 16:41 编辑 ]

sylor

一平米 1000 把.. 2城楼的话乘以 2..

荒岛余生

1000是很紧的预算，你最好按照1300来做预算。另外，两层比较贵，而且要看如果离边太近也不行。

Highlander

20-30平，要有2楼。就是总计50-60平，是不是这样理解啊！10万！

这大概是一个最多的可能吧！新房都很难单按平方单价算，何况加建，首先要看你加的部分有没有卫浴，原来的结构有没有大的改动，新旧衔接的难易度，基础是否影响到后院可能有的地下管线，等等等等。找个好设计师能省不少钱。本人去年给一洋人加建单层110平方含双车库，22万多加GST，报价自己都害怕，他还是给我做了。干完一算，还真的要这个价。加建真的很难讲！

漂浮的尘土

太阳线的问题，不是想加就可以加的

johnny2698

感谢楼上同学们的热心回复。看来钱是不能 少花了。

荒岛余生

是啊，加建很多时候不比新建简单的。但是也有能做的便宜的，看自己对加建的了解程度和介入程度。我有个kiwi同事，加建96平米左右，一层，也是有车库，控制在10万了。他自己做的很多，builder只是按小时付钱，他自己来买材料，安排进度的，相当于project manager了。

johnny2698

原帖由 荒岛余生 于 2009-9-15 23:41 发表
是啊，加建很多时候不比新建简单的。但是也有能做的便宜的，看自己对加建的了解程度和介入程度。我有个kiwi同事，加建96平米左右，一层，也是有车库，控制在10万了。他自己做的很多，builder只是按小时付钱，他自己来 ...

是啊，看起来比建新房子还要贵。如果加上一个卫生间的话，那岂不是要更多了

荒岛余生

我也正要加建房子，图纸已经设计好了，等着council批准了。前期费用也不少，设计费一般要考虑3000~5000，工程师费用1000，council的收费有2000左右，还不包括后面的每次检查费用。这就已经小1万了。
不过盖房子是个人生经历，kiwi大多数都有这个经历，在这里混，没有这个经历也挺遗憾的。加建总体来说比新建风险小，毕竟你住在里面可以慢慢干，出什么问题就慢慢解决。不像新建，看着块草地就交房贷吧，出点问题花时间解决，周周都是钱，时间就是金钱啊。
如果有加建的想法，第一步要做的，去council，买自己房子的LIM和property information，如果有特殊限制，LIM上会写，另外，会有房子的平面图纸。你打印出来，在上面基本上自己先画个草图，就是想加建的部分多大，多高，什么位置，然后去council问他们这样干行不行，或者anything could stop me doing that?他们不能给你肯定答复，因为不是设计图纸，但是能告诉你大概行不行。如果行，就找设计师上阵吧。钱就像水一样开始流了。。。

finalrose

我的一个朋友是builder，也会画图设计。他告诉我如果你只是打算加建一个房间的话，可以打电话去问问city council你现在的房子还可以扩建多少，如果可以直接扩建的话，就不用交2000左右的resource consent的费用了。我打电话一问，我们居然还可以加建40平。那他说帮我画个图收900（只是加一个房间+厨房），其他的费用还不是很清楚。

[ 本帖最后由 finalrose 于 2009-9-18 13:27 编辑 ]

johnny2698

相当感谢楼上两位的详细解答。不知道除了前期的申请，图纸费用， 你们对加建的建筑费用由概念吗？？ 比如多少钱一平方米？多少钱一个卫生间？？....

finalrose

我现在在等我的CD，里面有所有的房子的内容。然后那个builder（好像他是project manager）会来给我们看下报个价。好像是要根据你现有的房子来算的。比如，你的地平，加建容易会便宜很多。卫生间和厨房是最贵的，但也根据你自己挑的材料来。我们家已经有厕所了，不知道多少钱，你可以去bunnings问下里面的员工，他们好像什么都知道。小厨房好像是两千吧。我们在考虑要不要在bunnings买个现成的厨房，让人帮装一下，这样便宜很多。

[ 本帖最后由 finalrose 于 2009-9-17 14:04 编辑 ]

荒岛余生

没那么便宜的，一般来说加建如果自己不会省钱，按照1300一平米算，加一个厨房或者卫生间（带浴室的），都是每个1万的预算比较好。

荒岛余生

买橱柜来装的价格都是没有考虑水工电工的价格的，我说的加个厨房1万，加个卫生间1万，是builder告诉我的大概基准平均价格。

Highlander

原帖由 finalrose 于 2009-9-16 12:39 发表
我的一个朋友是builder，也会画图设计。他告诉我如果你只是打算加建一个房间的话，可以打电话去问问city council你现在的房子还可以扩建多少，如果可以直接扩建的话，就不用交2000左右的city council的费用了。我打电 ...

你的意思是说可以不用交building consent的审批费？不可能吧？

9楼的帖子里列的费用是合理的。

andychen0228

原帖由 finalrose 于 2009-9-16 12:39 发表
我的一个朋友是builder，也会画图设计。他告诉我如果你只是打算加建一个房间的话，可以打电话去问问city council你现在的房子还可以扩建多少，如果可以直接扩建的话，就不用交2000左右的city council的费用了。我打电 ...

怎么可能不用叫consent的费用呢？？不可能的！再说了，coucil怎么能告诉你能加建多少面积呢？不仅有coverage的问题，还有sun access plane，很多问题啊，有可能1平面也建不了，也可能再建个两层的，没设计图纸，council怎么说啊，顶多能告诉你site coverage是百分之多少。

andychen0228

很多情况下，加建不如卖了旧的后，再买个中意的。除非对所在地点情有独钟，不然扩建的造价，麻烦程度，不值啊！当然如果你家没邻居，section又很大，那就另说了。

荒岛余生

我考虑加建的原因是，为了交通方便买了老区的房子，所以一般房子都比较小，或者大一点的房子都是加建过的，别人加建的很多都很不和心意。后来就萌生了如果要加建，不如自己来。就买了个地大，没改动过的老房子，然后自己动手加建。另外一个考虑就是加建其实和盖新房差不多麻烦，或者更麻烦。但是花钱要少很多，风险要低很多，不用看着一块绿地交房贷。全当练手，如果干的挺enjoy，将来为自己盖房子奠定基础；如果干的满头包，以后就彻底打消盖房的想法，省的被人忽悠。

andychen0228

原帖由 荒岛余生 于 2009-9-17 22:54 发表
我考虑加建的原因是，为了交通方便买了老区的房子，所以一般房子都比较小，或者大一点的房子都是加建过的，别人加建的很多都很不和心意。后来就萌生了如果要加建，不如自己来。就买了个地大，没改动过的老房子，然后 ...

从设计到施工，扩建都比新建复杂很多，也麻烦很多，council的审批也复杂很多。新建可以按着你的心愿做，但是扩建很多需要申请buildingconsent 的同时还要 resource consent， 要neighbour 的permit。以前的扩建手续相对简单，所以干的人也不少，但是现在麻烦很多了，做的人越来越少了。说道风险，扩建的风险更是大，新老结构的结合很容易出问题，出了问题还说不清，工人说是老房子质量不好，你说是新房子没做好，麻烦事多了。再说了，地大不证明就能多盖房子，很多地方有最高的site coverage的限制，还有不少情况，地虽然是你的但是因为是covanent，也就是说下面有管道等原因，即便是你的地也不能盖房子。

johnny2698

原帖由 andychen0228 于 2009-9-18 01:07 发表

从设计到施工，扩建都比新建复杂很多，也麻烦很多，council的审批也复杂很多。新建可以按着你的心愿做，但是扩建很多需要申请buildingconsent 的同时还要 resource consent， 要neighbour 的permit。以前的扩建手续 ...

还要neighbout permit？？ 那岂不是还要去请求左邻右舍？如果是full section 也需要吗？ 如果邻居拒绝的话，是不是还不能搞了？？

Highlander

原帖由 johnny2698 于 2009-9-18 11:17 发表

还要neighbout permit？？ 那岂不是还要去请求左邻右舍？如果是full section 也需要吗？ 如果邻居拒绝的话，是不是还不能搞了？？

并不是绝对的，假如要resource consent的话，就要neighbour consent。一般来讲，房子太靠近边界线，碰阳光线，靠近边界的位置挖土太深等等，都要resource consent。桥北的话，好像水桶里边界太近，也要。

我是Builder，不是设计师或planner。请Andychen0228指正哈。

finalrose

原帖由 andychen0228 于 2009-9-17 21:13 发表

怎么可能不用叫consent的费用呢？？不可能的！再说了，coucil怎么能告诉你能加建多少面积呢？不仅有coverage的问题，还有sun access plane，很多问题啊，有可能1平面也建不了，也可能再建个两层的，没设计图纸，co ...

不好意思，应该是resurce consent的费用不用交了，而不是city council。说实话，他们讲的都是英文，我也听不很明白。但的确是打电话去city council问过，说最多可以加建40平。我今天刚刚收到含有所有房子信息的cd, 打算明天请那个project manager 来看。搞清楚了，再来跟大家分享。

[ 本帖最后由 finalrose 于 2009-9-18 13:29 编辑 ]

monicawei

原帖由 荒岛余生 于 2009-9-17 22:54 发表
我考虑加建的原因是，为了交通方便买了老区的房子，所以一般房子都比较小，或者大一点的房子都是加建过的，别人加建的很多都很不和心意。后来就萌生了如果要加建，不如自己来。就买了个地大，没改动过的老房子，然后 ...

有道理，认同!!!!

andychen0228

原帖由 Highlander 于 2009-9-18 13:17 发表



并不是绝对的，假如要resource consent的话，就要neighbour consent。一般来讲，房子太靠近边界线，碰阳光线，靠近边界的位置挖土太深等等，都要resource consent。桥北的话，好像水桶里边界太近，也要。

我 ...

兄弟将的没错，只要在sun access， 退线等没有问题就不需要。但是每个区对太阳角度的计算都不一样，很多地方的要求很严格，所以不少扩建特别是加一层的project都要申请resource consent，也要neighbor consent。做设计最怕碰见的就是扩建了，而且扩建项目最后超预算的例子和超出的数额比新建房屋的比例大太多了。价格控制难度很大！

greycat

好帖，学到了很多