学区、学区、学区房！

MANKIWI

新西兰学区内外房价差距大 奥克兰这所学校价差最显著
https://money.skykiwi.com/realestate/2025-10-18/536173.shtml

最新房产数据显示，新西兰顶尖公立中学学区房溢价惊人，奥克兰Epsom女子文法校区内房产均价达245万纽币，几乎是区外同类房产价格的两倍，教育资源配置已成为影响房产价值的关键因素。


奥克兰Epsom女子文法学校。

Realestate.co.nz新数据显示，在新西兰一些热门公立学校划片学区内，房价溢价最高可达89.7%。

这项涵盖2023年10月至2025年9月期间10万余条房产挂牌信息的分析，对比了奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿和基督城主要公立中学学区内外平均要价。学区外房产定义为距离学校五公里内但处于官方划片区之外的物业。

奥克兰Epsom女子文法学校的价差最为显著，学区房均价达2,451,406纽币，而区外房产为1,291,619纽币。奥克兰文法学校（Auckland Grammar School）紧随其后，学区房均价高出534,705纽币。

基督城同样呈现明显的学区效应。基督城女子高中与男子高中学区内的房屋均价为1,181,760纽币，相较区外房产的647,886纽币与694,408纽币，溢价率分别为82.4%和70.9%。

在汉密尔顿，Hillcrest高中（Hillcrest High School）的房价差距高达55.8%，学区内房屋均价为1,176,556纽币，而附近但学区外的房屋均价为755,102纽币。汉密尔顿女子高中和男子高中则未呈现明显价差。

惠灵顿的情况略有不同。Onslow College中学学区房均价997,348纽币，较区外812,560纽币高出23%；而Wellington College和Newlands College学区房均价分别为935,645纽币和916,448纽币，略低于区外房产的946,911纽币与938,035纽币。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，学区划分持续影响购房决策，尤其在学校声誉与长期房产价值紧密关联的区域。

Williams补充称，这项研究证实教育资源配置仍是购房行为的重要考量因素，了解学区情况可以让买家在选择房产及其为家庭提供未来发展机会方面做出更明智的选择。