半副地，全副地，新分割 145-151万三个房，你中意哪个类型

专玩狗头

本周看某园成交纪录，相近价位，

半副地新装修，带泳池，
全副地，有部分plaster
新分割 2023年140万买入，现成交151万

都应该是自住类型的房屋，同一时间，150左右预算，
你中意哪个类型？

位于2/9 Tainui Street, Torbay, North Shore City, Auckland，房屋编号是L35404610，建筑面积是206平方米，房间数是4，浴室数2。政府CV是$1,225,000。本周以$1,450,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了19%。

位于41 Kristin Lane, Albany, North Shore City, Auckland，房屋编号是L33948480，土地面积是541平方米，建筑面积是216平方米，房间数是4，浴室数3。政府CV是$1,500,000。本周以$1,470,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了2%

位于66 Arran Road, Browns Bay, North Shore City, Auckland，房屋编号是915558，土地面积是300平方米，建筑面积是228平方米，房间数是4，浴室数2。政府CV是$1,475,000。本周以$1,510,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了3%

asusual

41 Kristin Lane, Albany，土地面积大，住的舒服，增值潜力也大（现在越来越多的分割了，大地就越发稀缺了）。浴室多，说明比较新。交通也比另外两个方便一点，估计更加靠近高速。
当然，另外两个可能有海景和校区的可能性更大，是不是就没有细看了。

专玩狗头

asusual 发表于 2025-8-2 13:25
41 Kristin Lane, Albany，土地面积大，住的舒服，增值潜力也大（现在越来越多的分割了，大地就越发稀缺了 ...

是的，就是plaster有翻新的潜在成本
还有就是，自住的话，如果已经有了发霉的内墙，要不要及时翻新
我没说这房子会发霉，只是如果

混乱中...

连噗拉死特都有人要了，仿佛回到2021发霉漏水房都高价抢。房市是真的重回上升期了。

专玩狗头

混乱中... 发表于 2025-8-3 05:00
连噗拉死特都有人要了，仿佛回到2021发霉漏水房都高价抢。房市是真的重回上升期了。 ...

看第三个房子，23年买入，25年卖出，不到两年还有小赚
看来新分割，即便是双拼，只要合理规划和设计的房子，还是稳中有升

23年时跟他们说入手好时机，他们非要租房，买美债和基金，现在估计要回来买噗拉斯特了

rzrljb

第三个能涨因为最近rangi zone在涨，rangi连续3年公校排名第一，而且现在宣布不招任何zone外学生了，中介也在炒不买就进不去了。说实话确实有人溢价在抢。

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-8-3 11:15
第三个能涨因为最近rangi zone在涨，rangi连续3年公校排名第一，而且现在宣布不招任何zone外学生了，中介也 ...

所以说，有些房子需要买，就要买的
23年低点不买，25年还涨价了
总拿着30%的砍刀去议价，能买到的也不一定是漏，可能是坑

261874939

我等着抄底买入狗头开发的割肉联排，先定存几万纽持币抄底。

rzrljb

专玩狗头 发表于 2025-8-3 11:34
所以说，有些房子需要买，就要买的
23年低点不买，25年还涨价了
总拿着30%的砍刀去议价，能买到的也不一 ...

一套房子不能说明23年就是低点，24年中很多更便宜的，而且只限这个zone，其他的地方也没法这么简单说

补充内容 (2025-8-3 12:00):
买点卖点自己去判断吧，30%砍价的买到的也有，不过我也没30%砍价买到过，去年20%off cv收了套rangi zone的房子，反正现在也涨了点

混乱中...

专玩狗头 发表于 2025-8-3 09:37
看第三个房子，23年买入，25年卖出，不到两年还有小赚
看来新分割，即便是双拼，只要合理规划和设计的房 ...

关键是阿巴泥那套隐患房都有人要阿，想当年2023年谷底那会泥灰房子一直保持open home零view的记录，封面照片放泥灰压根连看都没人看一眼的，还有的鸡贼中介封面放内部照，就算这样一旦后几张看到了泥灰买家也是照样直接关网页，历史上泥灰房子的成交价自从漏水隐患传开后一直就是亏本的重灾区，成交价均在70%-80%cv附近，唯独2021年那会全国都失去理智抢房才能卖到cv价，现在居然又能卖回cv了！

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-8-3 11:58
一套房子不能说明23年就是低点，24年中很多更便宜的，而且只限这个zone，其他的地方也没法这么简单说

补 ...

对，说2023年冬天是绝对低点不准确，不过这几年奥克兰均价上下浮动，也没跌破23年的价格，而且百分比肯定是联排，尤其是西区南区的联排，一直是跌的，反之，均价就是因为那些值得入手的房子稳住的。如果要是买自住房，还是要趁早的，不然同等预算，只能越买越小。
不是说大漏没有，只是自住买家很难抓住

专玩狗头

混乱中... 发表于 2025-8-3 14:14
关键是阿巴泥那套隐患房都有人要阿，想当年2023年谷底那会泥灰房子一直保持open home零view的记录，封面 ...

如果有贷款，至少银行是认可这房子的价值的

混乱中...

专玩狗头 发表于 2025-8-3 15:33
如果有贷款，至少银行是认可这房子的价值的

本地白人经历过泥灰大灾难时期的恐惧，其实比移民对泥灰更敏感。

Quad

都挺好。明显 Albany 的优势就是地大， 地点也方便。


补充内容 (2025-8-3 18:20):
房子就差一些。

混乱中...

Quad 发表于 2025-8-3 18:20
都挺好。明显 Albany 的优势就是地大， 地点也方便。

已经不是差不差的问题，泥灰房子在本地人心中的梦魇就和清国人心中的阴宅一样，除非市场疯到失去理智不然绝对不会碰。

xuan3x

最后一个不是挂着全副地title的联排吗？

专玩狗头

xuan3x 发表于 2025-8-4 22:00
最后一个不是挂着全副地title的联排吗？

是呀，还以为现在的市场下，这种双拼很难有利润的喔
没想到，两年不到，感觉跑赢大盘了LOL