请问 新西兰70年代建的房子都有cavity吗？

barrynz

请问大神    看上一个 76年建的房子，外墙是那种水泥纤维板 ，房顶是那种波浪纹铁皮的，但是不知道外墙里有没有cavity ， 请问这个年代的房子都有？ 或是都没有？  这种房子漏水的概率大吗？

《88谈房说地》

通常所说的＂漏水房＂建于90年代中期至2000年代中期，这段时期由于一系列的建筑规范及其他问题造成了所谓＂漏水屋＂。
其中一个就是没有空腔＂cavity ＂。

70年代的应该与＂漏水房＂年代的不一样。

楼主需要详细说明一下材料才可以判断。
举例来说，同样是水泥纤维板，同样的供应商James Hardie，
60､ 70年代生产的Hardie Plank在当时在房价便宜的地区被广泛应用，现在已经被淘汰。
而目前他们生产的fibre cement 以其低维护，抗霉，抗潮等性能被列为最好的外墙之一

wshtxwsssqwc

具体要看 大概率没有

星空

99%不会有的，你可以趴在地上看外墙底部，有cavity是有防蜂条的

网事随风

没戏 别琢磨了，那也是漏水材料，连接处防水不好就漏，还有得上防水漆才行，细小裂痕也漏，你也看不见，屋顶没问题，天花板石棉材料，买到手全家慢慢吸

补充内容 (2025-7-19 21:47):
看错了，波浪纹我看成天花板的了，

wshtxwsssqwc

不管什么材料 如果是monolithic cladding就容易漏水 什么是monolothic cladding 自己google一下就知道

barrynz

这种外墙算整体式外墙吗？板子是一片压一片的。

新马甸甸

水泥纤维板+铁皮屋顶, 感觉住在里面好冷啊。

70年代的房子除了砖墙的，其它都没有cavity，只要不是类似Hardie Plank这类整张水泥纤维sheet的或者批灰这类monolithic cladding，水泥纤维板的weatherborad或者木的weatherboard一片压一片的是breathable还是可以买的，奥克兰非常多这种老房子，当然具体是还是要找专业的人做屋检。

补充内容 (2025-7-20 19:37):
砖墙的cavity也不是特意留的，而是brick tie的安装生成的cavity空间

barrynz

多谢楼上各位。。。老房子肯定冷，没有保温棉。。只是预算不够，只能破房子里找了。。

《88谈房说地》

barrynz 发表于 2025-7-20 16:46
这种外墙算整体式外墙吗？板子是一片压一片的。

目测60、70年代的Hardie Plank, 由James Hardie生产的老款纤维水泥板，早就停产了，成本低，广泛应用于普通地段。

但这个不是漏水房年代的材料，不用担心这点。

目前市场上同样由James Hardie生产的纤维水泥板，因其防潮、抗霉、低维护等性能已经成为最好的外墙之一。

《88谈房说地》

目测60、70年代的Hardie Plank, 由James Hardie生产的老款纤维水泥板，早就停产了，成本低，广泛应用于普通地段。

但这个不是漏水房年代的材料，不用担心这点。

目前市场上同样由James Hardie生产的纤维水泥板，因其防潮、抗霉、低维护等性能已经成为最好的外墙之一。

Quad

价钱合适， 就不是事儿            

wshtxwsssqwc

新马甸甸 发表于 2025-7-20 18:35
水泥纤维板+铁皮屋顶, 感觉住在里面好冷啊。

70年代的房子除了砖墙的，其它都没有cavity，只要不是类似Har ...

hardie plank基本都是weather board cladding的方式 也有直接平着订的 但是看房子这样的不多 大多是新房子 肯定都有cavity. 你说的那种一大片的fibre cemenr不叫做plank. 还有 所谓的批灰的外墙就是fiber cement外墙 就是水泥纤维板
大家不会真的以为叫做plaster外墙就是真的是批灰做的吧？ 没有人真的用plaster board做外墙的 因为那就是内墙石膏板

《88谈房说地》

70年代老式Hardie Plank Weather Board应该也是有空腔的。
它的缺点之一是老化易开裂

与漏水房年代(1990‘ s－2000 ' s)没有cavity的石膏板外墙没有关系。

wshtxwsssqwc

Quad 发表于 2025-7-29 12:48
价钱合适， 就不是事儿

，这个外墙如果漏水 那还真是事 卖价格直接脚脖子斩

《88谈房说地》

wshtxwsssqwc 发表于 2025-7-29 12:54
hardie plank基本都是weather board cladding的方式 也有直接平着订的 但是看房子这样的不多 大多是新房 ...

专业

wshtxwsssqwc

看照片不是monolithic cladding但是 这个年代的fiber cement墙100%有石棉 小心不好安转空调和抽油烟机 反正能不钻眼就不钻

bluesky771014

不知道都说哪去了。
monolithic cladding 通常是指在水泥板上上plaster 这个是开裂和漏水概率比较大的，但主要也是早期节点做法不明确，现在复杂多了也降低了漏水风险。
70年代的房子，说实话，结构质量基本上都比现在好太多，不是处理过的木材，但是很扎实，现在的木头没法比，其次外墙大多数是横向一片叠一片的水泥板，那个有的说是含石棉但是其实不弄碎没事，而且维护要求低抗造，不去敲撞击也没啥，而且一片叠一片加上别太复杂的房型（那个时代大多是长方体）基本没有太多的问题。 屋顶金属顶坏了就换没事。唯一担心的就是天花板，有的可能是有石棉，但也是不碎是没事的，如果改建就叫人来看，整片拆也没太多问题。保温棉墙里一定没有，但是老房子很多都是架起来的，相对新房的在水泥地上相对干燥，当然地下室改建的不算（本来就是隔潮空间），屋顶和地下室估计有加保温棉，屋顶的保温棉估计最好清理一下，老的保温棉有的有用易碎的材料然后里面很脏.
如果不放心，还是找屋检的来看，总之我觉得70年代的房子改改比现在的房子耐用。写完才发现，不能匿名啊。。。不好意思随便看看

unamed

我有一套60年代的房子，木头都是solid wood, 比现在的pine wood好太多了。

barrynz

我用手在底下摸来着。。。有间隙， 大概一个食指粗的缝   然后还摸到张牛皮纸一样的东西，不知道是不是防水的纸~~

补充内容 (2025-7-29 15:52):
就是在地基和最下面一张板子连接的地方。

新马甸甸

wshtxwsssqwc 发表于 2025-7-29 12:54
hardie plank基本都是weather board cladding的方式 也有直接平着订的 但是看房子这样的不多 大多是新房 ...

我前面说了只要不是那种整张sheet的就可以

楼主说了70年代的房子，那个时候是没有cavity的。并不是你说的新房， fibre cement plank weatherboard平铺的我们有套出租房就是，没有问题。

我们现在盖新房都是用的plaster over brick，就是喜欢+坚固。但是plaster board外墙很多种，monolithic cladding怎么会没有呢，不同的tradename而已。

补充内容 (2025-7-29 16:04):
刚刚找了下James Hardie的Monotek sheet不就是外墙plaster board的一种？

barrynz

bluesky771014 发表于 2025-7-29 13:23
不知道都说哪去了。
monolithic cladding 通常是指在水泥板上上plaster 这个是开裂和漏水概率比较大的，但 ...

感谢解惑~~~

今天把室内的石膏板撬开了一些  ， 发现有粉色的保温棉 。。。。不知道是不是前房主加的  。76年是没有粉色的保温棉吧？

二楼房顶高四米多，只把侧面的石膏板撬开看了，感觉就是普通的石膏板  。。。

unamed

barrynz 发表于 2025-7-29 15:46
感谢解惑~~~

今天把室内的石膏板撬开了一些  ， 发现有粉色的保温棉 。。。。不知道是不是前房主加的   ...

既然你把石膏板撬开了，你拨开保温棉，用手戳一下防水纸，看看另外一边有没有空位，有空位应该是cavity

barrynz

unamed 发表于 2025-7-29 15:50
既然你把石膏板撬开了，你拨开保温棉，用手戳一下防水纸，看看另外一边有没有空位，有空位应该是cavity ...

好。。晚点我在去用东西，戳戳那张纸。。。

unamed

barrynz 发表于 2025-7-29 15:59
好。。晚点我在去用东西，戳戳那张纸。。。

别戳穿咯哈哈哈哈哈

barrynz

戳了。。但是没戳明白。。防水纸后面有东西，一戳陷下去一些，没戳破就顶住东西了。。应该是没有吧？

不过anyway 非常感谢以上大神的解惑和分析，让不懂的俺学到不少东西。。感谢大家~！！

unamed

barrynz 发表于 2025-7-29 18:26
戳了。。但是没戳明白。。防水纸后面有东西，一戳陷下去一些，没戳破就顶住东西了。。应该是没有吧？

不过 ...

陷下去感觉有没有20mm?

鯇魚

barrynz 发表于 2025-7-29 18:26
戳了。。但是没戳明白。。防水纸后面有东西，一戳陷下去一些，没戳破就顶住东西了。。应该是没有吧？

不过 ...

你这个外墙可以散水，不是monolithic。能散水就问题不大。

老房子一般没有cavity，但是地基和外墙一般是透气的。1998-2004漏水房主因是没有cavity的同时，地基和外墙也不透水，同时在这个基础上用了没有防腐的木材。多个因素叠加，只有漏水一条路可走。

barrynz

unamed 发表于 2025-7-29 20:41
陷下去感觉有没有20mm?

感觉没有..

barrynz

鯇魚 发表于 2025-7-29 20:57
你这个外墙可以散水，不是monolithic。能散水就问题不大。

老房子一般没有cavity，但是地基和外墙一般是 ...

明白了。。。多谢~