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被寄予厚望的2025年房市复苏,恐怕又要让人失望了。
今年,新西兰房地产市场的一个显著特征是:在市场低迷的背景下,待售房源数量持续高位,而最新数据表明,这种状况至少会持续到冬季结束,甚至可能延续到春季。
库存增长放缓,但还在增长
据房地产网站 Realestate.co.nz 数据,截至6月底,全国共有32,384套住宅待售。
与去年6月相比,这一数字仅增长2%,但值得注意的是,去年同期的房源量本就处于历史高位。
作为对比,2021年6月市场处于繁荣期时,待售房源仅为13,861套,这意味着目前库存水平相比四年前已增长了134%,翻了不止一倍。
如果销售也同步增长,库存高并不成问题,但现实并非如此。
2021年6月,REINZ(新西兰房地产协会)记录的当月住宅销售量为7629套,而今年6月,在待售房源超过32,000套的情况下,销售量却仅为5865套,较2021年6月下滑23%。
也就是说,与四年前的“高光时刻”相比,市场库存增长了134%,但销售却下降了23%。
这是十分危险的信号,显示出卖家期望与买家意愿之间出现明显失衡。
两大指标红灯闪烁
这种失衡还体现在两个相关指标上:市场滞销量和市场退出量。
所谓市场滞销量,指的是每月结束时未售出的房源数量。
根据 interest.co.nz 的估算,截至今年6月底,全国滞销住宅总量为28,550套,比去年同期增长2.9%,但相比2021年6月激增了294%,几乎是三倍。
与此同时,退出市场的房源数量(即挂牌后被撤销的房产)也大幅上升。interest.co.nz 估计,从2021年6月的不足1200套,已经上升至目前每月约3800套,增幅高达225%。
降息背景板令人唏嘘
更令人担忧的是,这些趋势的出现伴随着房贷利率持续且大幅下降。
例如,两年期固定房贷利率已从2023年11月的7.04%下滑至今年6月的4.96%。
按照以往的规律,如此明显的利率下调会对房地产市场起到刺激作用,但实际上,市场至今并未出现明显回暖迹象。
或是深层调整,伴随崩塌风险
interest.co.nz认为,当前的市场状态持续得越久,越有可能表明这不仅仅是暂时的低迷,而是市场正在经历更深层次的结构性调整。
最糟糕的情形可能意味着房市崩盘,或是缓慢的“漏气式”下跌,进而带来一段漫长的低迷期。但最终的答案,还需要时间来检验。 |
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