买房最重要的一点， 90%人忽略甚至不知道

买房子 可能会想， 面积，装修，采光，外墙，其实这些都是附加考虑项， 买房必须考虑的就是 公屋。 现在新西兰的公屋是遍布各地，无位置规律性 目的是为了贫富差距歧视。现在没有公屋的区绝对是好区，价格绝对不低，如果买不了完全没有公屋的区， 也一定要买远离公屋的地方， 至少同一条街上绝对不能有公屋，还有周围不能有大面积的空地的地方，公屋署不一定什么时候就会在住宅区买大片空地， 上来就建三四十套公屋， 到时候周边的房价会大面积贬值。
不要说什么住公屋的大部分是好的， 在这有年头的人都知道公屋是什么样的恐怖的存在

moonIlight2013

大聪明，就你明白。

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租就好，别买

安置老人的公屋还好，怕的是住难民和无业人士的公屋。旁边有大块空地的确实有风险，有建公屋群和密集住宅的可能

1．烂区不能买
2．地小于500平方米的不能买
3．地形不规则不能买
4．有过白蚁不能买
5．超过两层不能买(看个人喜好)
6．正面冲着路不能买
7．前高后低的不能买（但也有说是聚财的）
8．有easement不能买
9．有tranny变性人的不能买
10.靠近变电站或变压器的房子不能买
11.靠发射塔不能买
12.靠坟场不能买
13.靠医院不能买
14.靠主路的不能买
15.靠近高速的不能买
16.交通不便的不能买
17.超过50年的不能买(看个人喜好)
18.靠近垃圾场的不能买
19.离学校太近的不能买
20.离好学校太远的不能买
21.新房（五年以内）绝不能买（问题五年后才能看出来）
22.不是南北坐向的不能买
23.购物不方便的不能买
24.按照目前的海啸水平海拔30米以下的不能买
25.院子树多的不能买(看个人喜好)
26.有游泳池的不能买(看个人喜好)
27.发生过凶案的不能买
28.靠近公屋的不能买
29.非砖外墙的不能买
30.有污染的不买，尤其要注意老房有无石棉建筑材料
31.地不平的不买
32.紧靠火车线的不买
33.拐角的不买（看个人喜好）
34.厕所和浴室没窗的绝对不能买
35.前后院有大石头的不能买
36.有印度邻居的不能买
37.中东人多，岛毛人多，中国人多，印度人多的区不能买
38.旁边有rooming house的不能买
39.建在非常陡的陡坡上（前低后高）的不能买
40.在拐角上的房子尤其车辆进出视觉受影响的不能买
41.夕晒很厉害的不能买
42.只有一个浴室或只有一个厕所的不能买
43.铁皮顶的不能买（看个人喜好）
44.后院不向北的不能买
45.房子的正面少于18m的不能买
46.门口有bus站的不能买
47.10分钟走不到火车站的不能买
48.房子四周有公用设施井盖的不能买
49.后院被人家俯视全窥的不能买
50.无老公加上隔壁又有怪叔叔的不能买
51.室内净高低于2m的不能买
52.政府5年内计划修路的不买
53.政府5年内计划拆迁的不买
54.政府5年内计划建水电气等公用设施的不买
55.政府5年内计划建公屋的不买
56.政府5年内计划安置移民的不买
57.政府5年内计划搞大型演出活动的不买
58.邻居养猫的不买--寄生虫
59.邻居养狗的不买--狂犬病
60.邻居养鸟的不买--噪音+禽流感
61.邻居养其他宠物的不买--传染病毒
62.靠加油站太近也不能买
63.历史保护建筑和历史保护区内的房子不能买。
64.神庙教堂的周围不能买。
65.厨房没有对外窗户的房子不能买，俗称火烧心。
66.靠近高压线的房子不能买
67.靠近变电站或变压器的房子不能买
68.靠工业区太近不能买
69.通讯线路不好网速太慢不能买
70.建筑材料低劣，施工质量差，施工人员素质低的不能买

只要价钱合理，没有什么不可以买的。


补充内容 (2025-5-17 11:01):
当然leasehold 不能买。

真的高度概括， 绝对是买房的指导思想。我们要一遍又一遍地认真读， 深刻领会里面的意思， 在实现中应用

资深中介早就说了，现在是排房和公寓的时代。未来涨的也只有排房和公寓。其他房子都是小涨，只有排房和公寓才会7年翻翻。不论那个区都一样。

salesonline

匿名者 发表于 2025-5-17 10:56
1．烂区不能买
2．地小于500平方米的不能买
3．地形不规则不能买

这些条件都满足的房子肯定要贵上70万  

winny

匿名者 发表于 2025-5-17 10:56
1．烂区不能买
2．地小于500平方米的不能买
3．地形不规则不能买

这个总结得太经典了啊

匿名者 发表于 2025-5-17 16:02
资深中介早就说了，现在是排房和公寓的时代。未来涨的也只有排房和公寓。其他房子都是小涨，只有排房和公寓 ...

哪一个14 年前25万的公寓现在能卖100万？