各位房版大佬小白问一个问题

小枕胖头鱼

政府如果想救房市，为什么不开放外国人可以买所有价位的房子，那这样房子不就全涨上去了，本地人买不起的不是可以租房或者住公屋吗，这样会造成什么影响？除非政府就是不想让房价涨起来

天波斧

新西兰政府不全面开放外国人购买所有价位的房子，主要是基于以下几个关键考虑：

### 1. **保障本地居民住房需求**
   - **优先满足本地需求**：新西兰的住房市场已经面临供应不足和房价高企的问题。如果全面开放外国人购买所有价位的房产，可能会导致房价进一步上涨，使本地居民更难购房，尤其是首次购房者和中低收入家庭。
   - **社会稳定性**：住房是基本需求，如果本地居民无法负担住房，可能引发社会不满和不稳定。

### 2. **防止房价过快上涨**
   - **房价泡沫风险**：外国资本大量涌入可能推高房价，形成泡沫。一旦泡沫破裂，房价可能暴跌，导致经济衰退和金融风险。
   - **长期经济健康**：政府希望房地产市场健康发展，而不是短期内的投机性增长。过度依赖外国投资可能导致市场失衡。

### 3. **社会公平与平等**
   - **贫富差距扩大**：如果外国人大量购买高端房产，可能加剧贫富差距，富裕的外国投资者和本地高收入群体受益，而普通居民则面临更高的生活成本。
   - **住房资源分配**：住房资源有限，过度开放可能导致资源集中在少数人手中，影响社会资源的公平分配。

### 4. **公共住房压力**
   - **公屋需求增加**：如果本地居民买不起房，更多人将依赖公屋或租房，这会增加政府对公共住房的投入压力，可能导致公屋供应不足和等待时间延长。
   - **租房市场压力**：外国人购买房产后，可能将房屋出租，推高租金，进一步加剧租房市场的紧张。

### 5. **政策调控与主权**
   - **政策自主性**：政府需要通过政策调控房地产市场，防止过度投机和市场失控。全面开放外国人购房可能削弱政府的调控能力。
   - **国家主权与资源控制**：房地产涉及国家资源和主权，过度开放可能引发对国家资源控制的担忧。

### 6. **国际关系与形象**
   - **国际形象**：新西兰政府需要平衡吸引外资和维护本地居民利益之间的关系。过度开放可能引发国际社会对新西兰政策的批评，影响国家形象。

### 7. **长期可持续发展**
   - **经济多元化**：政府希望经济多元化，而不是过度依赖房地产市场的增长。过度依赖外国投资可能导致经济结构失衡。
   - **环境保护与城市规划**：新西兰注重环境保护和可持续发展，过度开发可能破坏自然环境和城市规划。

### 总结
新西兰政府不全面开放外国人购买所有价位的房子，主要是为了保障本地居民的住房需求、防止房价过快上涨、维护社会公平、减轻公共住房压力、保持政策调控能力，以及促进长期可持续发展。政府的目标是平衡房地产市场的发展，确保经济和社会稳定，而不是简单地通过推高房价来“救市”。

unamed

底层逻辑是民意不支持。

edl0025

習主席說。。 房不是抄的， 是給人民住的

小枕胖头鱼

那也就是说大部分人其实是并不希望房价涨的

kikilulu

  问了下deepseek

政府是否开放外国人购买所有价位的房产以刺激房市，是一个涉及经济、社会、政治等多重因素的复杂决策。虽然这一政策可能在短期内推高房价，但其潜在影响需要更全面的权衡。以下从多个维度分析这一问题：

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### **1. 对本地居民的直接冲击**
  - **住房负担加剧**：完全开放外资购房可能导致高端房产被国际资本垄断，中低端市场也可能因投机需求外溢而价格飙升。本地中产阶级和年轻家庭可能彻底失去购房能力，加剧“住房阶层固化”。
  - **租屋市场连锁反应**：外资涌入不仅推高房价，还可能通过购买出租房产控制租赁市场。例如，国际资本批量收购公寓后抬高租金（如黑石集团在美国次贷危机后的做法），导致本地人租房成本激增，公屋排队时间进一步延长。
  - **社会矛盾激化**：当本地居民发现自己的社区被空置的外资房产占据（如温哥华的“鬼城”现象），或租金占收入比超过50%时，可能引发大规模抗议甚至排外情绪，威胁社会稳定。

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### **2. 经济结构失衡风险**
  - **房地产泡沫化**：外资驱动的房价上涨容易形成非理性繁荣。一旦国际资本因汇率、政策或全球经济变动撤离（如1997年亚洲金融危机前的泰国），房价暴跌可能导致银行坏账、企业破产、居民财富缩水，引发系统性经济危机。
  - **资源错配**：资本过度集中于房地产会挤压实体经济。例如，企业主可能因炒房收益高于主业而减少生产投资，年轻人因买房压力转向高风险行业，长期削弱国家竞争力。
  - **汇率与资本管制压力**：大规模外资购房需配套资本账户开放，可能加剧汇率波动。若政府为稳定汇率干预外汇市场，可能消耗巨额外汇储备（如2015年中国资本外流时期）。

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### **3. 政治与治理挑战**
  - **政策合法性危机**：在民主政体下，政府若被视作“牺牲国民利益讨好国际资本”，可能遭遇选举惩罚。例如，加拿大2016年对外国买家征税前，民调显示超80%选民支持限制外资购房。
  - **腐败与洗钱漏洞**：跨境房产交易可能成为洗钱渠道。国际反洗钱组织FATF已多次警告豪宅市场的非法资金流动问题，政府需投入大量监管成本，否则可能被列入“灰名单”影响国际信誉。
  - **主权与安全隐忧**：战略性区域房产被外国资本控制可能威胁国家安全。例如，澳大利亚曾以国家安全为由否决中国公司收购电网，类似逻辑也可能适用于敏感地段的房产。

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### **4. 国际经验与替代方案**
  - **限制性政策的普遍性**：多数国家对外资购房设限，而非完全开放。例如：
    - **新加坡**：外国人仅可购买公寓，且额外印花税高达30%（2023年数据）。
    - **新西兰**：2018年立法禁止非居民购买现房（仅允许购买新房）。
    - **加拿大**：2023年起禁止外国买家购房两年，并对“炒房”利润征收重税。
  - **更可持续的救市手段**：
    - **定向信贷支持**：对首套房买家降低首付比例、提供利率补贴。
    - **存量房去库存**：政府收购滞销楼盘转为保障房，既稳定房价又缓解住房短缺。
    - **税制改革**：对空置房产征收高额持有税，迫使投机者释放存量房源。
    - **发展租赁市场**：德国模式通过租金管制和长期租约保障居住权，减少购房焦虑。

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### **结论：政府为何不选择全面开放外资购房？**
  - **短期收益与长期风险的权衡**：房价暴涨虽能快速提振GDP，但后续的泡沫破裂和社会成本可能远超收益。
  - **治理目标的优先级**：政府需在“经济数据增长”与“居民获得感”之间平衡。在中国语境下，“房住不炒”与共同富裕目标更倾向后者。
  - **政策工具箱的多样性**：相比简单开放外资，结构性改革（如户籍制度联动、土地供应优化）更能实现房市的健康调整。

**最终，是否救房市并非简单的“涨跌选择”，而是如何以最小社会成本实现经济软着陆。完全依赖外资购房犹如饮鸩止渴，政府更倾向于通过精准调控避免系统性风险，而非将房价推向不可控的高位。**

补充内容 (2025-2-23 14:34):
12楼有回复，这个提问的时候问错了

boardland

小枕胖头鱼 发表于 2025-2-22 17:33
那也就是说大部分人其实是并不希望房价涨的

希望上涨，但是要健康上涨，是和人民收入增加和经济成长相辅相成的上涨。

如果只是想无脑上涨，东方有个大国前十年就是活例子，人民只想着跑，不只是底层，中产和富人也不例外。

如果不是移民和财力限制，那个国家估计能跑掉三分之一的人

Nancy1012

看看以前飞涨的日本的楼市，才是经典教材！

剑客浪心

奥克兰和惠灵顿未来这几年，的确没戏，学区好区自住没问题，投资就算了吧

asusual

政客关心的是选票，或者是民众的情绪。而民众是各种各样的，有些是他们争取不了的，比如行动党不会费力去争取拿福利的那部分人。而在可以争取的人群里，又分了几个部分，有关心经济但不太关心房价的，有希望房价高的，有希望房价低的。所以政客们为了尽可能的满足更多的选民，他们的政策是会有矛盾之处的，何况政府里也不止一党的，因此不要用线性的方法去看政策。

rzrljb

你就看总理，总理把所有200w一下的房子卖了，然后等政策一通过，等外国韭菜接盘他200w以上的房产

kikilulu

kikilulu 发表于 2025-2-22 18:35
问了下deepseek

政府是否开放外国人购买所有价位的房产以刺激房市，是一个涉及经济、社会、政治等多重 ...

新西兰政府若全面开放外国人购买所有价位的房产，虽然在短期内可能推高房价并刺激房市，但这一政策将引发一系列复杂的社会、经济和政治问题，其负面影响可能远超短期收益。以下是具体分析：

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### **1. 加剧住房可负担性危机**
- **房价进一步上涨**：外国资本涌入会直接推高房价，尤其是在核心城市（如奥克兰、惠灵顿），本地中低收入家庭将更难负担首付或贷款。
- **租金市场压力**：外国投资者常将房产作为投资工具而非自住，可能导致租赁市场房源减少、租金上涨。例如，加拿大温哥华和澳大利亚悉尼曾因类似政策导致租金飙升，低收入群体被迫迁出城市中心。
- **公屋系统不堪重负**：新西兰公屋（Kāinga Ora）目前已有超2.5万户家庭排队等待分配。若更多人因房价过高被迫依赖公屋，政府财政压力将激增，且可能加剧社会矛盾。

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### **2. 经济与社会结构失衡**
- **经济泡沫风险**：依赖外资炒房可能催生房地产泡沫，一旦国际资本撤离或利率上升，市场可能崩盘（如2008年爱尔兰房市危机）。
- **资源错配**：过度投资房地产会挤压其他产业（如制造业、科技业）的资金和人才，削弱经济多样性。
- **贫富差距扩大**：现有房主（尤其高收入群体）资产增值，而无房者（年轻人、新移民）更难置业，加剧社会不平等。

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### **3. 政治与社会反弹**
- **民意压力**：新西兰民众普遍认为住房是基本权利而非投机商品。2018年政府出台《海外投资法修正案》（禁止非居民购买现房）正是基于民意支持。若政策逆转，可能引发大规模抗议。
- **文化冲突**：外国买家（尤其是来自高净值国家）集中购房可能改变社区人口结构，引发本地居民对文化认同感的担忧（如加拿大温哥华“鬼城”现象）。

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### **4. 长期可持续性问题**
- **环境压力**：房地产过热可能导致城市无序扩张，破坏自然景观和农业用地（新西兰农业占GDP 5%以上）。
- **基础设施负担**：人口过度集中于房产投资热点地区，可能超出当地交通、医疗和教育资源的承载能力。

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### **新西兰政府的替代政策选择**
与其依赖外资刺激房市，新西兰政府更可能通过以下方式平衡市场：
1. **增加住房供应**：简化审批流程，鼓励高密度住宅建设，释放国有土地开发。
2. **针对性补贴**：为首次购房者提供低息贷款或税收优惠（如“KiwiBuild”计划）。
3. **调节投资市场**：对空置房产征税，限制短期租赁（如Airbnb），鼓励长期出租。
4. **国际合作**：吸引外资参与保障性住房或基建项目，而非直接购买现房。

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### **结论**
全面开放外国购房虽能短期提振房市，但会牺牲社会公平和经济稳定性。新西兰政府更倾向于通过结构性改革解决住房问题，而非依赖高风险的外资投机。这一选择反映了对长期可持续发展和社会凝聚力的重视，而非单纯追求房价上涨的经济指标。

我真不是孙红雷

底层逻辑是开放就上餐桌了。。。汇率已经上餐桌了，一开放，对于外国人来说遍地都是廉价的优质资产。。。那么不就被收割了吗？外国人100万买了，到时候200万卖了拿钱走人了。。。

我真不是孙红雷

这里不止指房市，包括所有优质国有资产。。。宁可不开放外国人创业，买房等，用利率下调来刺激，肉要烂在锅里。。。你不行了，本地其他人通过更低一点利率的贷款可以买走你的企业，资产，房子等。。。最后还是本地人收益，不至于上了餐桌。。。如果房价开涨了，那就是新西兰人民的损失。。。

补充内容 (2025-2-23 19:52):
所以这是个纠结点，你是希望新西兰这个国家和国民好？还是先来后到自己好？政府来说当然要以新西兰国家利益为目的。。。肯定要牺牲小我。。。

补充内容 (2025-2-24 19:16):
本地人自己玩零和游戏，最后肉还是烂在锅里。。。要是其他国家，种族来了，那不就是净流失了。。。

陌生的香港人

樓主有點天真 作為一個政府 穩住樓價固然是必須  但這不是所有目的  漲太多更不是個好現象  還有社會很多方方面面要兼顧  如果只要樓價漲而不顧其他  那就真的是萬惡的資本主義了