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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 东区预算1.5M买哪里好？

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[谈房] 东区预算1.5M买哪里好？ [复制链接]

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2024-11-19 10:13:45 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

所在地区:

奥克兰东南区 Manukau

过一段时间想买学区房，现在先开始研究一下，最起码的是Howick College，更好的学校就更好了，不过要综合其他的因素，例如我想要500以上的地，起码四房，两个卫浴，独栋，双车房，最好是freehold. 治安好，大家有什么推荐？谢谢。

补充内容 (2024-11-19 10:35):
还有忘记说不要plaster和淹水区

补充内容 (2024-11-19 10:39):
交通的话也要考虑，虽然需要通勤中区，不过不是最最最主要。

本主题由天维网于 2024-11-22 09:29:53 设置高亮

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沙发

发表于 2024-11-19 10:32:59 |只看该作者 微信分享

麦这个预算买克林斯BBI完全没问题

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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板凳

发表于 2024-11-19 10:38:07 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2024-11-19 10:32
麦这个预算买克林斯BBI完全没问题

什么是克林斯BBI？

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地板

发表于 2024-11-19 10:46:01 |只看该作者 微信分享

unamed 发表于 2024-11-19 10:38
什么是克林斯BBI？

东区不能分割了，正是下手的机会

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发表于 2024-11-19 10:51:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

东区这下可以捞便宜了，楼主要是近十年不打算分割，那个nb校区据说21年300万的，现在150万预算的都可以考虑了，以楼主这预算，大地，海景，校区，除了交通，其它条件估计都可以满足
我说的是老东区哈，不是那个东南区

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发表于 2024-11-19 10:54:42 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-11-19 10:51
东区这下可以捞便宜了，楼主要是近十年不打算分割，那个nb校区据说21年300万的，现在150万预算的都可以考虑 ...

300到150, 这是腰斩了吗？

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发表于 2024-11-19 11:24:12 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2024-11-19 10:54
300到150, 这是腰斩了吗？

普通房去年就是腰斩了，现在是学区，海景，大地豪宅踩踏，夺门而出的腰斩。

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发表于 2024-11-19 12:22:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

巴克蓝比吃五房麦可力学区

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发表于 2024-11-19 12:23:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2024-11-19 10:54
300到150, 这是腰斩了吗？

在这里问，谁说的也不准呀，下午是不是东区拍卖，网上live auction持续关注就好了

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发表于 2024-11-19 13:14:48 |只看该作者 微信分享

这预算不买它卡普拿一线海景房？跟富豪做邻居？

要么最差也选个垃圾山跟土豪们做邻居也行啊？

1.5m预算买东区不值。

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2024-11-19 13:17:27 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2024-11-19 13:14
这预算不买它卡普拿一线海景房？跟富豪做邻居？

要么最差也选个垃圾山跟土豪们做邻居也行啊？

家人们都在这边，就不去高华区了。当然如果东区不需要这个价位的就更好了呀哈哈哈。

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发表于 2024-11-19 13:38:40 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-11-19 10:51
东区这下可以捞便宜了，楼主要是近十年不打算分割，那个nb校区据说21年300万的，现在150万预算的都可以考虑 ...

据说就一文不值楼。如果这个校区便宜这么多，而其他地方没腰斩，但凡正常有点思维都不会信。

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SkyKiwi天使

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发表于 2024-11-19 13:40:39 |只看该作者 微信分享

这个预算macleans 校区有点难达到你的要求。很简单去搜一下这个区域挂牌的，去open home走走，就有点数了。

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发表于 2024-11-19 13:42:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

今天拍掉的几个northpark房子都是比CV价高卖掉的。好区好房是不可能腰斩的。不要觉得watercare出了个政策，就好像要踩踏了。梦吧！最多就是大地破房回归理性价格区间，不会说是傻逼得200万都买，破得连人都不能住的大地破房。开发商不买单而已。利率继续降，普通人该买的还是买。他们和开发商赛道不同！

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发表于 2024-11-19 13:45:48 |只看该作者 微信分享

一飞冲天OL 发表于 2024-11-19 13:42
今天拍掉的几个northpark房子都是比CV价高卖掉的。好区好房是不可能腰斩的。不要觉得watercare出了个政策， ...

是的，north park 本来就不能分割，之前也没咋暴涨，暴涨的是那些大地破房

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发表于 2024-11-19 13:54:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

是的，3个north park的1个卖了175万，2个157万多。
Buckland beach的带校区带点地的会更贵。不要以为watercare的一个政策就好像是颗神药，每个房子都便宜了。怎么可能？！差区大地破房，可以试试！但好区别想！大家都盯着呢！

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发表于 2024-11-19 13:55:01 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2024-11-19 13:45
是的，north park 本来就不能分割，之前也没咋暴涨，暴涨的是那些大地破房

Northpark 十几年前价格就挺高了。

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发表于 2024-11-19 14:32:12 |只看该作者 微信分享

一飞冲天OL 发表于 2024-11-19 13:54
是的，3个north park的1个卖了175万，2个157万多。
Buckland beach的带校区带点地的会更贵。不要以为waterc ...

那几个listing的房子怎样？地大吗？

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发表于 2024-11-19 14:45:40 |只看该作者 微信分享

150只够买校区里的老破房子，或者Highland Park, Howick， Pakuranga Height附近能买地大一些，屋况好点的。

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发表于 2024-11-19 14:46:33 |只看该作者 微信分享

Northpark就CV范围那个价，很少有捡漏和超高溢价卖出的。
就一个低密度小区，交通位置都可以，很适合养老，反正就那一户一个房子，没法溢价，根本吃不到开发和分地的红利，现在watercare的水图上东区一片灰，往后10来年20年，应该继续维持低密度了，价格可能是要往上走了，因为结果相当于政府从技术角度上保护附近房子免受高密度开发的冲击，比如chapel rd那个28套

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发表于 2024-11-19 14:54:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

就连495 Chapel rd一个大主路3房，刚刚都拍到了144万。它也不是pointview校区，好像就是willowbank小学。地也就560平。说踩踏的，其实是想捡漏。可惜啊。。。没那么多漏捡。

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发表于 2024-11-19 15:11:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

unamed 发表于 2024-11-19 14:32
那几个listing的房子怎样？地大吗？

495 Chapel Road拍了144万在你预算内

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发表于 2024-11-19 15:21:23 |只看该作者 微信分享

unamed 发表于 2024-11-19 14:32
那几个listing的房子怎样？地大吗？

https://www.interest.co.nz/property/residential-auction-results
你按照预算搜搜看，就知道了

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发表于 2024-11-19 15:23:45 |只看该作者 微信分享

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发表于 2024-11-19 15:32:45 |只看该作者 微信分享

tlv832 发表于 2024-11-19 15:11
495 Chapel Road拍了144万在你预算内

我打算考虑再往北一点的东区，比如howick highland park那边。

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发表于 2024-11-19 16:21:13 |只看该作者 微信分享

unamed 发表于 2024-11-19 14:32
那几个listing的房子怎样？地大吗？

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发表于 2024-11-19 17:41:53 |只看该作者 微信分享

unamed 发表于 2024-11-19 15:32
我打算考虑再往北一点的东区，比如howick highland park那边。

botany 不错，尤其是靠近Lexington drive 这边。特别方便和隐私安全

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发表于 2024-11-19 18:04:23 |只看该作者 微信分享

Cockle Bay买一个大地好房然后去st kent

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2024-11-19 18:09:18 |只看该作者 微信分享

可以的，买起来，低点已现

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发表于 2024-11-19 18:23:48 |只看该作者 微信分享

买macLeans和botany高中校区的，找找可以找到

补充内容 (2024-11-19 18:24):
既然花1.5m了，就不要考虑howick college了

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