Trademe 的 Listing已经 15500了，看来16000也不远了。

blacks

冬天都快到了，待售的房子还是越来越多，已经15505了，再过两周，就要16000了。
第一次看到这么多的房子列出来，看看踩踏什么时候开始。

BEIJINGKIWI

小红书上的中介还说房价涨了呢........... 2 - 3%

alike0932

自由民主的房价跌能叫跌？叫爹！

ling6264

供大于求的市场，除了中区，农场和北岸护法，几乎卖不动！

anzbank

房价下行为什么大家还卖房？因为有升级置换需求，现在是改善的最佳时机，说明老百姓对美好生活充满向往，满满正能量，浓浓爱奥情。

奥体啊路啊南波湾

wfsr

不怕，大量新质移民在排队买入

一个小太阳阳阳

好戏开场了

linjiawei0108

BEIJINGKIWI 发表于 2024-4-19 13:06
小红书上的中介还说房价涨了呢........... 2 - 3%

有中介说房子不能买的时间吗？

shji026

anzbank 发表于 2024-4-19 13:16
房价下行为什么大家还卖房？因为有升级置换需求，现在是改善的最佳时机，说明老百姓对美好生活充满向往，满 ...

收入不见涨，但是消费一直飘。大家想改善，钱哪儿来？ 另外，现在利率这么高。很多人21年入手， 现在要付二倍的利息啊。钱钱钱！说到底还是有钱没钱。

鯇魚

同时也是来自trademe

boardland

鯇魚 发表于 2024-4-19 13:42
同时也是来自trademe

trademe能决定自己说什么话，但不能控制listing的数量。

换句话说，大家都数的清你脸上有几颗痘痘的时候，你嘴里说你脸上有几颗痘痘还重要吗？

一缕烟丝

wfsr 发表于 2024-4-19 13:18
不怕，大量新质移民在排队买入

新质移民从国内带来了习主席的新质生产力，为海外华人在新西兰买房注入了新的动力！

无色咖啡

排房还没有出现井喷的状态，现在很多排房要不在压盘，要不就算延长上市。如果把楼花排房和压盘的排房放出来可能还要多几千套。所以，以后买排房的朋友，选择会很多。当然，排房一定会有雷要爆炸，至少目前不知道是什么？

BNC2015

这两年房市很慢（出租市场还好），房价有些波动但大体都是往下的。

如果今年开春后，OCR降了，才有可能反弹，但也不乐观。

剑客浪心

无色咖啡 发表于 2024-4-20 16:30
排房还没有出现井喷的状态，现在很多排房要不在压盘，要不就算延长上市。如果把楼花排房和压盘的排房放出来 ...

雷已经出来了，看我刚发的贴， 全国1万KO联排要被卖出。分到奥克兰不知道会有大几千联排出来卖

酔生夢死

需求                                                

DaMaFan

大量积压，因为高息情况下很多投资房已经是负现金流了，短期内房产作为长期资产都跑不过通胀和定存，一些投资人肯定着急变现。但是投资房的接收人一般是投资人，资产也是多侧重土地价值。现在没什么投资人入市。
现在市场主力还是FHB，自住买家大多年轻人更注重舒适性，现在出来的自住资产多是屋主润澳的，自住买家也不喜欢投资房，就造成了2级分化，优质自住房还是稀缺货。
在这么库存下，小红书大把FHB抱怨看了好多房仍然抢不到或者买不到。。所以资产大规模踩踏发生不了，现在倒是有机会捡漏一些投资房，就看你对未来怎么看了。

鯇魚

DaMaFan 发表于 2024-5-22 11:13
大量积压，因为高息情况下很多投资房已经是负现金流了，短期内房产作为长期资产都跑不过通胀和定存，一些投 ...

是的，现在就是这个情况。

优质房还是高企，大地破房有价无市，整体横盘。

补充内容 (2024-5-22 11:42):
你是论坛里少数看得比较清楚的。

Regards

无色咖啡 发表于 2024-4-20 16:30
排房还没有出现井喷的状态，现在很多排房要不在压盘，要不就算延长上市。如果把楼花排房和压盘的排房放出来 ...

今年底前会喷发，出租市场现在也不好，就压不住了。覆巢之下，安有完卵。即使比较优质的房子也会被连累。

boardland

DaMaFan 发表于 2024-5-22 11:13
大量积压，因为高息情况下很多投资房已经是负现金流了，短期内房产作为长期资产都跑不过通胀和定存，一些投 ...

下跌都是从两级分化开始的，如果你看国内22年23年，也是高端房抢手，低端房有价无市，如果经济继续低迷，那么优质房也会慢慢加入下跌的行列，不下跌的好房比例会慢慢缩小。

前两年，说两极分流，北上广深核心不会跌，现在已经没人说这话了。不过即便如此，你还是可以说好房不跌，因为顶尖好房确实也没有跌，只是这些房都是比例非常非常小的顶尖好房

剑客浪心

80%的LISTING卖不出去，很多不会永远挂在那里卖，成本太高。转向租房市场出租的话，反压租金，投资回报率更低，出租的房子越来越多。

温水煮青蛙，一个都跑不了

Deardevil

剑客浪心 发表于 2024-5-22 12:17
80%的LISTING卖不出去，很多不会永远挂在那里卖，成本太高。转向租房市场出租的话，反压租金，投资回报率更 ...

那就今年先不涨租了呗，哈哈哈

剑客浪心

Deardevil 发表于 2024-5-22 12:19
那就今年先不涨租了呗，哈哈哈

涨？ 租金一垮，投资回报率一丢，房价更加跌，死循环

blacks

今天国家党政府把首套房的补助也给停掉了，排房，公寓，小unit，应该都受影响，惨啊！

DaMaFan

boardland 发表于 2024-5-22 12:15
下跌都是从两级分化开始的，如果你看国内22年23年，也是高端房抢手，低端房有价无市，如果经济继续低迷， ...

是啊，有可能是开头
具体怎么发展，像你说的如果经济继续走低，这是对未来的预判。。我也觉得会半死不活，但一时半会儿死不了
我只是觉得房市不会因为listing数量积压而相互踩踏，因为目前库存和活跃买家完全是不一样的群体。
真正能够挤死房市的是失业率，但政府和银行不会躺平，一定会尽可能调控，或者说救市，如同中国一样，只是干预方式不同罢了
比如RBNZ一直有对冲汇率的资金池，我自己判断NZ会在数据恶化的时候先一步降息，尽量拖延爆点，万一赶上FED降息就活了，FED加息就是为了收割，死一波，所以不需要做太好，只要不是先死就行
所以观望的话，很可能要等很久，房市在这个期间大概率横盘中上下波动，除非有超过政府控制范围的世界范围的黑天鹅才会加速。。

剑客浪心

嗯，年初怕BC, RC, EPA过期失效的开发商，刚开始建设，现在又被坑进去了吧。

FIRST HOME BUYERS 的KIWISAVER GRANT 和WITHDRAW现在都有问题。傻眼了吧。

跑了第一波的没跑过第二波波活埋，等盖完就要跳楼了。

一缕烟丝

还是国内好，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，生活方便美食天堂，出来当牛做马遭洋罪还要当二 等公民

鯇魚

blacks 发表于 2024-5-22 19:25
今天国家党政府把首套房的补助也给停掉了，排房，公寓，小unit，应该都受影响，惨啊！ ...

第一那个量小，第二马上就有减税，银行需要调整压力测试模型。

我看影响基本为0。

paulwood

linjiawei0108 发表于 2024-4-19 13:35
有中介说房子不能买的时间吗？

当中介想劝你卖房的时候。

paulwood

鯇魚 发表于 2024-5-23 00:21
第一那个量小，第二马上就有减税，银行需要调整压力测试模型。

我看影响基本为0。 ...

如果借了90万贷款，一星期利息支出增加近$100，口香糖似的减税一星期8，9块钱可谓杯水车薪。