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目前出售的五栋最便宜的奥克兰联排别墅
曾经有一段时间,首次购房者“如果房子位于一块不错的土地上,他们甚至会买一个纸箱”。一位经济学家说,现在情况已经发生了变化。
CoreLogic 周四发布的数据显示,奥克兰房价连续第二个月放缓。
包括业内人士在内的评论人士表示,这可能部分是由于大量联排别墅涌入市场。虽然它们增加了买家的选择,但有人担心,有些联排别墅建在对首次购房者来说太偏远的地区。
Trade Me 上最便宜的房产列表包括位于Ōtara 和 Glen Eden 的联排别墅。
帕内尔有一栋标价 249,000 元的联排别墅,但这是一处租赁物业,地租将于 2025 年进行审核。
位于 Mt Albert 的另一处山洞需要进行修复工作。
奥克兰南部和西部的房产挂牌价在 50 多万纽币。上一次奥克兰的房产中位价接近这一水平还是十多年前。
购买这些房屋需要每月支付 2,995 元至 3,232 元的房屋贷款,其中 20% 为押金,利率为 7.8%。
Trade Me 的数据显示,该市的平均租金为每周 680 元。
Infometrics 首席执行官布拉德奥尔森 (Brad Olsen) 说:“对于想要买房的人来说,我不知道人们是否像他们可能认为的那样重视买房地点。”
他表示,即使市场疲软,奥克兰许多地区的房屋报价“对许多家庭来说仍然相当高”。
他说,联排别墅比其他房产的维护成本更低,这对越来越多的人来说更有吸引力。
他说,高峰时期,一年内有超过 12,000 栋联排别墅获得许可,其中大部分已经找到了买家。
他说,买家面临的一个大问题是能否获得贷款。“如果你无法获得贷款,你就不是买家。这是一个挑战。”
联排别墅还可能有不同的保险需求和公司费用。
“其他费用加起来确实不少,包括保险费用,目前这些费用相当高昂。
“在联排别墅中,你会为你的房屋投保,邻居也会投保,因为如果他们的房子被烧毁,你的房子也会被烧毁。这些因素也可能影响行为。”
奥尔森说,随着时间的推移,相对而言的供应过剩将会提高人们的负担能力。
“除非你建了很多房子,并且想把它们保留下来,这样你每天早上都可以清点它们,否则你会希望获得一些回报,这样你最终就会降低价格来促成销售。”
他说,市场经历了很多变化:“以前,如果一个纸箱位于一块不错的土地上,你会花几百万元去买它。
“现在就连销售都竞争激烈。利率是其中很重要的一个因素。”
Trade Me 上最便宜的五栋联排别墅(已列出要价)
19 Dovedale Place,帕内尔
要价为 249,000 元,但该房产为租赁房产,地费将于 2025 年 8 月重新确定。
20号于3月份以14万元的价格售出。
以 20% 的押金计算,按照目前一年期固定利率计算,每月需支付 1,440 元。
61/8 Soljak Place, 阿尔伯特山
这栋联排别墅的售价为 465,000 元,但建筑群正面临修缮工作。
十月份,一位邻居以 417,250 元的价格出售了这套房子。
如果押金为 20%,则每月的抵押贷款还款额为 2,689 元。
1A Clayton Ave, Ōtara
这栋联排别墅售价为 518,000 元。
3 月份,附近的一栋独立式住宅以 66 万元的价格售出。
如果押金为 20%,则每月的抵押贷款还款额为 2,995 元。
13b Everitt Road, Ōtara
要价为 539,000 元。
11 月份,马路对面的一栋独立式住宅以 637,000 元的价格售出。
如果支付 20% 的定金,买家预计每月需支付 3,117 元。
4/94 Glengarry Road, 格伦伊登
这栋位于奥克兰西区的房屋现售价为 559,000 元。
邻近的独立式住宅价值从 720,000 元到 100 万元不等。
如果您支付 20% 的押金,则每月需支付 3,232 元。
https://www.rnz.co.nz/news/business/518887/five-of-the-cheapest-auckland-townhouses-for-sale-right-now |
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