如果未来新的CV公布后下跌，地税也该跌，你们说对不对！

ling6264

房屋的新市值（CV，Capital Value）下跌而地税（property tax）却不随之下降，确实会引起人们对税收制度公正性的质疑。

从逻辑上讲，地税通常基于房产的评估价值征收，因此，当房屋市值下降时，地税应相应减少。然而，在实际操作中，这种期望并不总是能够得到满足，原因涉及税务评估、政府预算需求、法律规定等多方面因素。

首先，地税评估周期和房产市场的动态性可能存在时间差异。大多数地方的地税评估通常每隔几年进行一次，因此，尽管房产市值可能在短期内显著波动，但地税可能会继续基于之前的较高评估值征收，直到下一次更新为止。此外，即便是市值下降，也不一定会直接反映在评估值上，因为评估机构可能会采取多年的平均值来平滑市场的波动。这种做法虽然有助于稳定税基和政府收入，但却导致房主在市值下降的情况下，仍需支付较高的地税，感觉不公平。

其次，地税是地方政府的重要收入来源，直接关系到公共服务和基础设施的维护。地方政府在制定预算时，通常会根据地税收入预测和分配财政资源。如果房屋市值普遍下降，地税收入减少可能会影响公共服务的质量和可持续性。因此，即便房产市值下跌，一些地方政府可能会通过调整税率来维持原有的税收水平，以避免财政缺口。这种做法在经济低迷时期尤其常见，因为当市场不景气时，政府更需要稳定的税收收入来支持经济复苏和提供社会保障。

再次，法律和税务政策的规定也可能限制地税的灵活性。某些地区可能有法律条款规定地税的下限，或者限制地税的调整幅度，即便房产市值下降，税收部门也不能大幅降低地税。此外，有些地方还可能实行最低地税标准，意味着无论房产市值如何波动，房主都需要支付一定的地税。这种规定旨在确保所有房主都对地方公共服务做出基本贡献，但在市值下降的背景下，可能会被认为不合理。

最后，房屋市值评估方法本身存在一定的主观性。即使同一地区的房屋CV普遍下跌，个别房产的评估价值可能并未发生相应的变化，或者变化幅度小于预期。这是因为评估不仅考虑市场价格，还包括房屋的结构状况、位置、使用情况等因素。因此，即使房产市场整体下滑，也不必然导致所有房主的地税下降。

总之，尽管从理论上讲，房屋市值下跌应该会引起地税的下降，但在实践中，受多种因素的影响，这种逻辑并不总是成立。这些因素包括税务评估周期、政府财政需求、法律规定以及评估方法的复杂性等。

kikilulu

好像美国的房子交的税叫property tax,房产税。英国和新西兰这种英联邦的叫rate,两者之间有区别的。用途不同。具体的我也不知道，不过我觉得你说的cv 跌，rate应该跌，挺有道理的。不过现实貌似是cv跌，rate 涨吧，理想丰满，现实骨感啊。

rzrljb

应该会下降一点点

黑羊

奥克兰的房产估值下降，但地税不会跟着下降，主要原因是地税的计算不仅仅依赖于房产的估值，还与市政的总体税收需求和房产的相对价值有关。

首先，市政每年需要一定的资金来维持公共服务和基础设施的运转，这个资金总量不会因为房产估值的变化而减少。如果所有房产的估值都下降，市政仍然需要筹集足够的资金来运作，所以他们可能会通过调整税率来补足收入差距。

其次，地税是根据房产在整个市场中的相对价值来计算的。如果你房产的估值下降了，但其他房产的估值也下降了，那么你在整个市场中的位置可能没有发生变化，因此你的地税也不会下降。

最后，市政在调整房产估值后会重新计算税率。如果总体估值下降，他们可能会提高税率以确保税收目标不变。这就是为什么即使房产估值下降，地税可能仍然保持不变，甚至增加的原因。

黑羊

猪群一个个变得瘦弱、无力，但狼不会因此放过它们。狼依然需要大量的“血肉”（地税）来填饱肚子。即便猪们再怎么瘦弱，狼还是会更加残忍地撕咬，甚至从每只猪身上榨取出更多的血肉来填补之前的损失。猪们无法逃脱，狼并没有怜悯心的。
不仅仅是地税，ACC, 个税都会随着政府无克制的消费大幅度上涨，无限接近于所得的 100%

rzha005

不会下降的，估值和地税的联系只是表面的justification，降了council的开销谁来支付？

我要买车

地税是council每年总预算支出的来源
估值是每个房子占总预算支出比例的来源

marquez

不是说了嘛，今年cv不更新了，暂缓一年。
缓一年不就是为了CV必须涨，地税必须涨，不涨也行，但是不能跌！

catalsdevelop

康嫂：不好意思，算法改了，地税不和cv强挂钩了。

我公主我怕谁

marquez 发表于 2024-10-21 08:26
不是说了嘛，今年cv不更新了，暂缓一年。
缓一年不就是为了CV必须涨，地税必须涨，不涨也行，但是不能跌！ ...

挺人性化的，不给大家圣诞节添堵了。新cv明年再说。

补充内容 (2024-10-21 12:43):
新cv 已经按照2024年5月1日的市场价格评出来了，只是明年才会公布。和明年的市场关系不是很大。

补充内容 (2024-10-21 12:45):
怕大家觉得cv 跌了，rate涨了，圣诞节心塞。先过好圣诞节再说。还是很“体贴”的

anzbank

虽然CV跌了，但是rates涨了啊，而且产权仍然是永久的，业主房东多感恩，别把国内那套维权思维带来污染奥踢阿撸阿

老麦2019

黑羊 发表于 2024-10-21 00:02
猪群一个个变得瘦弱、无力，但狼不会因此放过它们。狼依然需要大量的“血肉”（地税）来填饱肚子。即便猪们 ...

哈哈哈 很形象!

kikilulu

黑羊 发表于 2024-10-21 00:02
猪群一个个变得瘦弱、无力，但狼不会因此放过它们。狼依然需要大量的“血肉”（地税）来填饱肚子。即便猪们 ...

人怕出名猪怕壮

房奴甲

地税是按照council的需求收，跟房价涨跌没关系。跟具体房子的CV貌似有比例关系，只是为了在收钱的时候跟有钱人多收点儿，跟钱少的人少收点儿。人家从来没有保证过CV变化和地税变化的一致关系。别多想了。

tlv832

黑羊 发表于 2024-10-20 23:58
奥克兰的房产估值下降，但地税不会跟着下降，主要原因是地税的计算不仅仅依赖于房产的估值，还与市政的总体 ...

cv跌个30%，地税不变，以后涨cv，还能再涨一波地税