地下有水线的房子能分割吗？

nancy03923

如题，全幅地600多，就是中间纵贯有一条水线，不知道能不能分割开发。

zynzakl

没看懂“水线”是什么意思。
公共管道？那很常见，地基做个bridge就可以了。
行洪通道？需要civil工程师给意见，一般来说做个架高的pile foundation也能批。也有的做法。水泥砖墙架起来，中间留出排水的空间

SHS

就是overland flow path么，分割的floor level抬高一般就够了，洪水报告要出

nancy03923

就是看图有这条线，不是很懂，不知道是管道还是什么。

russellwang

over flow path，好像是叫这个。
可以开发，不过你要保证水还是从进口进，还是从出口出，留好行洪道，地基高一些。
多花点钱的事。

陌生的香港人

上面朋友說了 是overland flowpath （不只是中文重要有翻譯 就洪水帶吧）洪水報告少不了 除了把房子墊高工程師也可以建議方法把它遷移  一般問題不是太大  單這個問題應該不至於不能開發

nancy03923

谢谢楼上各位解答

信不信由你

借楼问一下， 这块地那条蓝线是district plan map上写是network waterway, waterway setback.但是现场看是没有河流或者其他看得见的管道 在土地的边界。 是否对土地分割有很大的影响？

陌生的香港人

信不信由你 发表于 2024-7-28 19:09
借楼问一下， 这块地那条蓝线是district plan map上写是network waterway, waterway setback.但是现场看是 ...

這塊地是奧克蘭的嗎？還是哪裡呢 waterway 就分割來說可以說是非常麻煩的東西（比洪水還麻煩） 如果現場真的沒有 Council 要求的也要測量師的測量 topo plan 為準

信不信由你

陌生的香港人 发表于 2024-07-28 22:11
這塊地是奧克蘭的嗎？還是哪裡呢 waterway 就分割來說可以說是非常麻煩的東西（比洪水還麻煩）

不在奥克兰，不知道怎么私信地址給你，waterway是否需要房子退让多少米？現場確實没有河流，但不清楚下面是否有管道。不过，旁边的两三块土地也都在蓝线上，房子盖得很近。Zoning是Residential suburban

其实这块土地还有一个‘Right of Way’，标记为‘Subject to a right of way over part marked...’。出口位于一个很窄的三角形区域，与邻居共享。不知道这是否会影响未来的分割可能性。 想了解一下。谢谢分享经验

补充内容 (2024-07-29 20:54)
可否简单解释一下具体麻烦在哪里？ 蓝线只有在边界一点点 影响是否会小一点？

陌生的香港人

信不信由你 发表于 2024-7-29 20:45
不在奥克兰，不知道怎么私信地址給你，waterway是否需要房子退让多少米？現場確實没有河流，但不清楚下面 ...

Residential Suburban - 聽上去大概好像是基督城的是嗎？

Waterway 應該就是河道了 河道旁建房分割有三道麻煩：（1）10m riparian yard（奧克蘭這樣 你所在的其他城市要知道是哪裡看過才知道 不過大致應該沒什麼區別）（2）20m esplanade reserve 這個可是全國的規定 不知道誰定的 任何河床達3米或者以上的河流都需要提供20m 做esplanade reserve  那大概就不用開發了 （3）什麼保護新鮮水的全國環境標準 (NES-FW)  搞不好這個河原來是什麼 wetland  在其旁邊100米挖個土 又要找ecologist 來看 確保挖土不會影響生態這些  也是全國推行

這些規定雖然都可以在分割RC申請中要求括免  但專家報告是必須的  也需要和Council抬摃和充滿各種不確定性

补充内容 (2024-7-29 22:51):
至於Right of Way 這個太普遍了 先看看文件這是什麼內容再說 但一般都是車道或者地下管道的過道權 只要發展不觸碰它們  一般對開發不會有什麼影響

信不信由你

陌生的香港人 发表于 2024-07-29 22:49
Residential Suburban - 聽上去大概好像是基督城的是嗎？

Waterway 應

刚刚查了一下是Network Waterway, 应该类似是人工管道 主要功能排雨水之类的？ 要set back 5米的样子， 感觉比较没有生态与水源的重要性



补充内容 (2024-07-30 10:19)
是的 就是连接管道跟车道使用权，所以测量跟各种报告还是需要的

陌生的香港人

信不信由你 发表于 2024-7-30 10:08
刚刚查了一下是Network Waterway, 应该类似是人工管道 主要功能排雨水之类的？ 要set back 5米的样子， 感 ...

好吧 你甚至連這塊地在哪個城市都沒透露  我之前不過就“waterway” 這個當成是一個 general term說說  只能靠猜 你既然找到這個waterway 所在城市規劃文件的 definition 了 一切不已經都清楚了

目測比想像中好 不過是5m setback 又沒有生態方面的問題 還有很多時就是GIS顯示有某些限制  現場也可以是沒有的  這些都是要申請人提供專家證明 (例如測量師 )來否定Council 這些標認的

信不信由你

陌生的香港人 发表于 2024-07-30 22:45
好吧 你甚至連這塊地在哪個城市都沒透露  我之前不過就“waterway” 這個當成是一個 gene

由于隐私没有公开相关信息，真的非常抱歉。非常感谢你的解释。即使我有District plan definition，对这些专业知识的了解还是片面的，与专业人士的分析还有很大的差距。谢谢你无私的分享，我学到了很多新的知识。不知道你是否提供私人有偿谘询服务？如果有的话，我该如何联系你？

除了上述问题，我还有一些不确定的地方。比如，车道出口与邻居共用的情况下，不知道邻居是否可以阻止开发，比如提出共用车道的车辆过多？

因为出口外是一条主要干道，对于出口直接连结主要干道会影响开发吗 我只知道需要加强一定范围内 面向道路的房子隔音 还有其他需要考虑的问题吗？

陌生的香港人

信不信由你 发表于 2024-7-31 18:02
由于隐私没有公开相关信息，真的非常抱歉。非常感谢你的解释。即使我有District plan definition，对这些 ...

你說的車道問題這個真的要看看你們那邊Council 的District Plan規定是怎樣說 共有車道這個鄰居能不能阻止在奧克蘭是沒有這個問題的 （雖然有的只是寬度限制）最好還是看看title 有沒有相關規定  但主幹道則又是另一問題 不過至少能在site 上完成倒車這個是必須的

有什麼問題可以私信我 看我名字下右角藍色信封“發消息” 就可以

信不信由你

陌生的香港人 发表于 2024-07-31 18:30
你說的車道問題這個真的要看看你們那邊Council 的District Plan規定是怎樣說 共有車

奇怪我怎么看不到你说的私信用的蓝色信封 是我的权限不足吗？

陌生的香港人

信不信由你 发表于 2024-7-31 18:36
奇怪我怎么看不到你说的私信用的蓝色信封 是我的权限不足吗？

試試用電腦舊版看看 我剛才也給你發短信了 如果都沒看到 也或許就是權限問題了？