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[谈房] staging [复制链接]

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发表于 2024-7-24 12:47:29 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
请教一个卖房子的问题。 中介都推荐做staging. 说这样照片会好看。  我的房子是个三房,新装修的, 没有家具看着挺大, 阳光也好。 房子不大,140平, 2 层,单车库。  我不是很想做Staging, 觉得没必要花这个钱,(至少要1,2千)。  各位大神有啥意见?

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沙发
发表于 2024-7-24 12:58:48 |只看该作者 微信分享
不想做就试试虚拟staging就在照片上ps上点家具就行了

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板凳
发表于 2024-7-24 13:18:20 |只看该作者 微信分享
新装修的
没必要做

这行情,都是去捡漏的

还花那冤枉钱干啥

楼上建议就挺好: 不想做就试试虚拟staging就在照片上ps上点家具就行了

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地板
发表于 2024-7-24 13:27:26 |只看该作者 微信分享
hrnz2000 发表于 2024-7-24 12:18
新装修的
没必要做

的确

都是去捡漏的

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2024-7-24 13:29:15 |只看该作者 微信分享
做staging买家看房时候观感会好很多,几十万都花了不差这一两千做个staging拍照片也好看

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发表于 2024-7-24 13:32:57 |只看该作者 微信分享
你做了,人家还是大刀砍,更厉害,知道你急着卖

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发表于 2024-7-24 14:00:35 来自手机 |只看该作者 微信分享
很多staging是为了突出房子的特点,如果做了staging反而突出了弱点,那就没有意义了

有时候房间小,放一个小号的纸箱双人床感觉就很好,如果空屋,你会觉得房间小

还可以掩盖一些角落发霉,地毯水渍,光鲜亮丽的家具会使老屋明亮,整洁,焕然一新
这就是为啥年轻女性不需要太多服饰,短裤背心都会是街上的亮点,年长的女性就要穿搭技巧,颜色鲜艳才会引来赞美
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发表于 2024-7-24 17:13:47 |只看该作者 微信分享
你都装修了,还怕花点小钱staging?

你装修的底层逻辑是啥?doup不就是让人看着感觉好吗,能多卖点钱吗?同理到staging就想不开了?不就是让买家有种家的感觉吗?你面向的人群不就是买个家的吗?如果是投资客谁看你装修后还要溢价(就算below CV不是market也算溢价)的房子。。。尤其是吸引哪种小白或first home buyer,还有不理智的女人,只看装修和家具布置的。。。专业投资的谁会买你的房子。。。要逻辑定位清楚。。。

补充内容 (2024-7-24 16:16):
你的卖点当然是突出家的感觉了。。。staging很必要。。。     

补充内容 (2024-7-24 16:17):
又不是大地破房。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2024-7-24 17:15:40 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2024-7-24 11:58
不想做就试试虚拟staging就在照片上ps上点家具就行了

好建议。。。        
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2024-7-24 17:30:55 |只看该作者 微信分享
你不做都知道你缺钱,连staging都不舍得出钱。。买家可以直接大刀开价。。。

卖车都知道把车先洗洗,车内花个一块钱5分钟吸个尘。



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上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2024-7-24 19:21:41 |只看该作者 微信分享
我觉得还是要做的,1200左右也够了,给买家的感觉更直观。和整理花园一起,属于花小钱办大事。

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发表于 2024-7-24 19:33:50 |只看该作者 微信分享
gb根本没用布置房间,你自己买房会因为布置了好买吗? 因为这个床单好看因为沙发好看而买? 只能说是锦上添花。一群中介在忽悠。

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发表于 2024-7-24 19:35:05 |只看该作者 微信分享
告诉你们 布置房间的生意一般都是中介的副业,很多华人中介副业就是这个的。

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发表于 2024-7-24 19:49:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
你的目标是投资客,就不用staging,他们根本不看。你要是想卖first home buyer和年轻人,最好做staging。不要高估FHB的知识理智和经验,我就见过小两口一见钟情买了房,搬进去的时候都傻眼了。不要低估买房人对一个家的渴望。

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发表于 2024-7-24 19:53:12 |只看该作者 微信分享
TitanFall 发表于 2024-7-24 18:33
gb根本没用布置房间,你自己买房会因为布置了好买吗? 因为这个床单好看因为沙发好看而买? 只能说是锦上添 ...

这就是你一厢情愿了。。。我只喜欢看足球,我对篮球一窍不通,你能说篮球在全世界不popular没有受众吗?兄你的说话的方式和思考的极端性说明你没做过生意吧?我不喜欢吃榴莲,难道我不卖榴莲吗?有的人真就看着家具好,床单好,是个家的感觉就买了,而且把整个staging都留下。。。正好相反,staging不是中介的副业,是卖家具的副业。。。

补充内容 (2024-7-24 18:54):
中介顶大做个referal,你让中介有个库存家具呀?哈哈。。。     

补充内容 (2024-7-24 18:56):
staging做的好还能掩盖很多房子的缺点。。。布置的好,给人家的感觉很多小白受用,尤其女生。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2024-7-25 10:22:57 |只看该作者 微信分享
staging应该做,可以找人做也可以自己做,看哪个便宜吧
Registered Architect

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发表于 2024-7-25 11:03:52 |只看该作者 微信分享
staging就是用来放大房子的优点和模糊缺点....
说白了就是让买家有一个这就是家的感觉...

如果是那种便宜的投资出租房,你不做倒是无所谓,反正重在便宜,但是卖个自住的人,staging永远都是加分的

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发表于 2024-7-25 11:29:08 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-7-24 16:13
你都装修了,还怕花点小钱staging?

你装修的底层逻辑是啥?doup不就是让人看着感觉好吗,能多卖点钱吗? ...

我在小城市,2021年年初买的房子,2022年年底卖房,Home staging 花了2500多,拍视频广告花了2000多(推广广告一起之类的)

本来想着收回成本,结果中介一个劲地叫我亏本卖,其实买家出什么价,我都理解。

问题的关键是卖房中介忽悠我,那个房子可以卖100万或以上,结果一签完中介合同,中介几乎是马上翻脸,全程想说服我90万卖(不仅低于购买价,还要出中介费。其实当时按购买价私售,早就卖掉了。亏的是中介费那几万)

后来我再找另一个中介,我就直接问她,不要套路我,按目前行情,这个房子能卖多少钱,得到正确答案之后,就知道,客人要的是便宜。

如果楼主能接受很低的价格卖,那就继续卖吧。

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发表于 2024-7-25 12:43:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
hrnz2000 发表于 2024-7-25 10:29
我在小城市,2021年年初买的房子,2022年年底卖房,Home staging 花了2500多,拍视频广告花了2000多(推 ...

中介的操作应该是正常操作吧,市场变化瞬息万变,财力够足,不降价就完了

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新时政

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发表于 2024-7-25 12:56:01 |只看该作者 微信分享
staging 算是对你房子的一种修饰,可以说是软装,在房产买卖里其实就占那么1-2千
但是staging对小白是有直接杀伤力的,说不定一个家的感觉就击中上头了,对老炮没用
但老炮都是提着青龙偃月刀来的,只有小白才能当冤大头
本质上你多花这么一点钱,去博一个卖高价的机会。
没人能保证你运气好能遇见小白,或者运气不好只能遇见老炮,但有句话叫尽人事,听天命
反正我一定会做好staging和花园在上市

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发表于 2024-7-25 15:39:22 |只看该作者 微信分享
实在不想花钱就自己stage一下,简单的摆点自己家用的基本功能性家具和有生活气息的furnishing,顶多放一两个contemporary designer collection 的小家具摆件比如barcelona chair, noguchi coffee table..这种的有些家具店小几百买个仿制品提高一下档次的小家具作为highlight。

补充内容 (2024-7-25 14:40):
干净整洁最重要,该修的修,颜色搭配好一些

补充内容 (2024-7-25 14:40):
厨房里摆个切片面包,烘培个蛋糕或者打个咖啡啥的,这些就够了

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22#分享本帖地址
发表于 2024-7-25 15:45:25 |只看该作者 微信分享
那就不做呗!如果还在里面住那就买点床上用品和装饰品把家里打扮得温馨点。这是针对个人买家的。对于投资客买家啥都不用做。他们只关心能砍多少钱。

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发表于 2024-7-25 17:31:25 |只看该作者 微信分享
客人要的是便宜。

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发表于 2024-7-25 18:51:21 |只看该作者 微信分享
可以和中介谈,好说话的中介会把这个钱返给你,不好说话的会装傻。前提是房子最后要卖了,要是没卖掉估计要自己掏了

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发表于 2024-7-25 19:15:41 |只看该作者 微信分享
DaMaFan 发表于 2024-7-25 11:56
staging 算是对你房子的一种修饰,可以说是软装,在房产买卖里其实就占那么1-2千
但是staging对小白是有直 ...

           
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发表于 2024-7-27 22:25:11 |只看该作者 微信分享
犯不着,新装修的,有瑕疵你也都掩盖了。
小白买家看到staging 会很喜欢很高兴,没错。
可惜囊中羞涩,该出多少就出多少,你还指望多给两千?这不是2021了,银行批的额度就这几文。

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