求助关于租房的事情

valen82

半年前整租了一套房子 签的是fixed合同一年。
现在因为要搬出奥克兰提前终止合同 。于是给了三周notice。 中介让我们签了一份文件，关于赔偿中介费和继续付房租直到有人来租这套房子。这期间有人交了申请租这房子 可房东拒绝了。想咨询下 如果房东一直拒绝申请 我们该如何做？谢谢

jona

个人觉得，房东拒绝是有他原因的，你当初申请房子的时候，房东也是挑了很多，才选的你啊。正常的话房东选上比较满意是不可能拒绝的。

LU99

这个事情很简单， 因为你要到外地工作。 所以要终止固定约， 你花$20.44 上tribunal . tribunal 一般都会考虑房客多一些， 都会同意解除合同。 你只要有法院的判决。 就跟房东撇清了。 特别现在疫情， 你说你丢了工作， 只能去外地， 法官会更同情。
这个属于房客困难。
到时候一分钱不用给。

LU99

千万别跟房东和中介闲扯， 否则后患无穷。

ROYO

LU99 发表于 2020-8-1 17:35
这个事情很简单， 因为你要到外地工作。 所以要终止固定约， 你花$20.44 上tribunal . tribunal 一般都会考 ...

提前终止合同不是给3周通知就完事，
要付房租到新房客入住或者你的合同结束。尽量配合房东或中介，来人看房时将房间收拾干净。
通常都会很快找到新房客接替你未完的租约。

如果你说丢了工作，要提供单位证明，中介要尽职调查是否属实。
利用疫情说谎是最遭人嫌弃的，即使是一向偏房客的法庭，也会因你撒谎而偏房东。

bungyjumping999

LU99 发表于 2020-8-1 17:35
这个事情很简单， 因为你要到外地工作。 所以要终止固定约， 你花$20.44 上tribunal . tribunal 一般都会考 ...

Are you changing boat? thought you work for landlord.

LU99

这个事情， 我们遇到过无数次， 根本没有想的那么复杂， 房客上庭要求解约， 法官都是会判房客赢，
特别是这种换工作。
而且这周新的法案要立马通过， 房东没有理由要求房客不能找人顶替。
房客如果要解除固定约， 房东不能以新找的房客不满意回绝。

你等等这周新出的法律出来， 新法律规定， 房客如果要解除固定约， 或者找人顶替。 房东不可以拒绝。
所以， 房客大可以放心。

LU99

以前想楼上说的， 房东可以不同意， 让房客交租到找到新的满意租客为止， 新法律规定， 房客可以申请退租， 房东不能拒绝， 如果房客找到人顶替。 如果房东拒绝，不是房客的事情， 房客可以让tribunal 直接判决， 同时由于房客赢了， tribunal也不会有记录。

工党说他们要本周加速通过这个法案。  
你这个周末查一下， 如果通过， 直接通知中介。 中介不可能知法犯法。
最好还是lodge tribunal 这样可以跟房东干干净净处理好。

还是回国吧

bungyjumping999 发表于 2020-8-4 21:43
Are you changing boat? thought you work for landlord.

There's no conflict here, the tenant left means another potential client (the landlord)...haha

LU99

发通知， 让房客走， 不走就上庭。 如果固定约， 看看房客有无把柄可以取消合同

ROYO

LU99 发表于 2020-8-4 21:56
这个事情， 我们遇到过无数次， 根本没有想的那么复杂， 房客上庭要求解约， 法官都是会判房客赢，
特别是 ...

这个事情我们也遇到过，房客上庭以换工作为由、要求解约，离新房客搬进来中间差了三周。
法庭判房客赔付三周租金和中介找房客的广告和行政费用。

房客可以找人接替，但前提是找的人要能通过中介的审查程序，并且得到房东的同意。
房东可以拒绝不合格的房客，如有坏记录的、居住人数超额的等等。

不是你随便找一个接替的，房东就必须答应。
不管是新法律还是旧法律，这点都没有改变。

ROYO

LU99 发表于 2020-8-4 22:00
以前想楼上说的， 房东可以不同意， 让房客交租到找到新的满意租客为止， 新法律规定， 房客可以申请退租， ...

房东只要有合格房客接着交租就行，通常都会积极找新房客。
只要楼主配合的好，搬出时间灵活，无缝衔接完全可能。

好好谈，互相配合就可以自行解决的问题，
不要动不动就上tribunal，那是无法达成协议的最后手段。

希望LU99不是中介，不然房客房东都被你害惨

侯亮平

LU99 发表于 2020-8-1 17:36
千万别跟房东和中介闲扯， 否则后患无穷。

现在这届政府已经是最反房东的政府了 所有政策都向着房客

LU99

法律在8月5日已经通过了， 这个法律就是明确写的， 房东不可以不允许房客找人顶替。 终止固定约， 房东没有这个权利。

所以房客完全可以上tribunal , 不会有上庭记录， 这个都是新的法律明确写出来的， 作为房东， 房客， 不是感情用事， 必须以法律为依据， 作为房客必须有法院判决， 否则房东去追讨房租， 会找讨债公司， 房客会更麻烦，不仅有记录， 还可能上信用黑明单，以后麻烦更大， 只要有法院判决， 千万不要相信任何人的口头依据， 特别是不靠谱的中介。

或者让中介书面email 写出来， 哪天是终止时间， 资本主意讲的是法律证据， 如果按照楼上说的， 最后中介倒打一耙， 房客是真的要赔偿到他找到客人那天， 只要¥20.44  。 一般不用去法院， 就是电话判决， 英语不行， 就申请个翻译，免费的， 特别在申请的时候，， 把你的诉求， 要求终止的原因写清楚， 因为法官一定会看你的诉状， 还有你已经找到人顶替， 中介没有给你书面理由， 断然拒绝。 只要有这两点， 法院当天就会有判决， 这样双方干干净净都不会有后遗症。

LU99

帮助房东找新房客， 是中介的工作，不是房客的工作， 房客即使在固定约之内， 按照法律规定， 把该干的干完了， 就完成法律义务， 中国人法律意思弱， 你没有法院判决， 中介完全可以回头去告你， 说你跑步走人， 到时候， 中介会上庭， 把你欠房租的流水作为证据， 拿到判决后， 找讨债公司追你。

中介需要在短时间找到理想租客。 这个是中介的工作，法律规定，， 只要房客找到人顶替， 房东必须书面给出理由， 这个理由， 一般法庭上站不住脚， 所以我一再强调，，必须有法院判决， 才能跟房东中介切给干净。

法院通常当天判决出来， 会email到双方邮箱， 法律规定， 只要房客胜诉， 不会有tribunal 记录。
这个事情是按照法律办事， 不是感情用事。

LU99

具体你看前两天。rnb 这个洋人网站， 或者你google . landlord ,tenant law change . 你就看到洋人网站的新闻稿里面清清楚楚写明白这件事发生后， 新法律下， 怎么处理。

LU99

我只是就事论事， 没有说要帮哪一方 ， 任何一方， 都要站在法律上办事， 资本主义不讲人情， 只讲法律。
很多我们在中国那套行不通， 没有法院判决， 双方都扯不清， 回头任何一方倒打一耙， 都是后患无穷 。
以前确实像楼上说的， 必须房东同意， 必须交到新房客入住。
新法律的亮点就是， 房客找到了， 房东不同意， 是房东的事情， 房客的义务完成了。 法院就会判决解约。
这个就是新法律更改的原因， 和房东不同意新法的原因。

LU99

同样房东也需要给出不同意顶替的原因， 必须书面的， 这个原因， 在法院能不能站住脚， 获得法官支持。
所以说， 根据新的法律， 房客肯定会允许解约。

如果双方不愿意上庭， 务必让中介发个email ， 写清楚中止日期。 双方同意解除合约。 这样中介就不敢胡来。
大家皆大欢喜。 这个必须email给你们， 同时让中介attach 一个A4 纸的附件， 上面要有中介签字， 和以前签合约的签字一致。

你们也要在这张纸上签字， 说同意双方解除固定约， 从那一天开始， 房客必须哪天搬出。

这样中介回头就不敢再找麻烦

josegchen

请问楼主这个事情是如何解决的？

酒盈樽

正常情况下，肯定是基于合同条款来走的，这是律法。

至于TRIBUNAL怎么判，就是双方举证咯，房东是不是故意不配合是要举证的。

拒绝一个两个是正常的，但是来了都不给租那就肯定是有问题咯。

*信用调查/是否因为养宠物/又或者是因为人口数量变化等等都有可能是正常拒绝理由的

zy-Chloe

LU99 发表于 2020-08-04 21:56
这个事情， 我们遇到过无数次， 根本没有想的那么复杂， 房客上庭要求解约， 法官都是会判房客赢，

您好，请教下您，一般新的法案可以在哪里看到啊