大家看看这房子我出这个价有希望吗

zuoyuefei

现在房主140万 2023年1月买的，为什么卖中介也不说，编了一个很假的理由，我估计是买贵了，想要卖了换个便宜的房子， 当初定了一年的还款，现在可能扛不住利息了或者失业了，周围房子都是cv120万左右，有几个同街房子今年年初也都是卖了120+， 我出价120万有希望吗？
主要是上次出价113万给一个房子，cv120万的烂四房，被中介耍了，当炮灰， 房主给我回了要卖149万5，白折腾2星期被吊着心情。
现在市场上有一群七八年前入手的房子的房主，他们心里价位停留在2021年，cv110万就往140万要价，碰上这些人就是浪费时间

天波斧

这是玩猜猜游戏吗？一个猴子一个栓法，重点看房子本身，同一条街也有不同的情况。

我要买车

两个事

首先呢，先不要买，专家都说了，还要暴跌15-30八仙，早晚的事

其次呢，你真心想买，出价不是基于卖家之前买贵了，扛不住了，遗产房，洗钱被抓之类的这种场外因素，毕竟这都是小道消息，会影响你的判断和心理活动。真正的买家，想要出价不高不低，不多花钱，也不浪费时间，正确的方法是 根据周边相似的房子成交记录比较一下，加加减减好处坏处，出一个合理的价钱，买到了就完美，没买到，再继续看就是了

剑客浪心

真心贵了，看一下这个房子的FLOOR AREA,或者是否二楼，再看下周围房子价格的FLOOR AREA,新旧程度。

有的CV能在COUNCIL系统里做上去，小心。

怎么感觉不是奥克兰？

zuoyuefei

剑客浪心 发表于 2024-6-16 09:20
真心贵了，看一下这个房子的FLOOR AREA,或者是否二楼，再看下周围房子价格的FLOOR AREA,新旧程度。

有的CV ...

不是akl， 陶朗加。房子是以前的showhome， 是比其他的稍微漂亮一点，是高顶 但同一条街的房子规格都是差不多的， 室内全是230-240的， 1年期间有4个地产出售了 都是120-125范围， 我想不通就一年的时间里， 卖家什么情况140买的能愿意亏20万出手， 07年建房 一共4次交易， 是不是有点频繁

剑客浪心

zuoyuefei 发表于 2024-6-16 09:30
不是akl， 陶朗加。房子是以前的showhome， 是比其他的稍微漂亮一点，是高顶 但同一条街的房子规格都是差 ...

这个搞不清楚，你最好找当地身边朋友咨询。

zuoyuefei

我要买车 发表于 2024-6-16 09:15
两个事

首先呢，先不要买，专家都说了，还要暴跌15-30八仙，早晚的事

是， 今天送个offer上去， 嫌价格低我就放弃， 我不加价了，再等其他房子就是了

老老妖刀

什么叫浪费时间。

给个价。卖家同意就继续往下走流程。
不同意就去看一下家。

何来浪费一说

3691011

中介重点是为卖家服务的， 不要企图从中介得到什么便宜. 2023.1.房价是低位, 单从市场价格, 你看看现在是否.比那时更低? 屋每一间都不同, 看过才说话权

南十字星

要么腰斩捡漏，要么定存美股，现在房市情况明朗，投资路径清晰。
有人信仰坚定，信仰换信心，那就祝他万事如意，嘴硬出手快，赶紧多买几套囤起来。

混乱中...

买房就是两军对垒博弈的过程，想以少胜多就必须积极博弈绝不能怕麻烦，你这种怕麻烦的就只能靠优势兵力（资金）碾压，否则绝无胜算。

rzrljb

lz你的心态有问题，如果他不同意就走，我说一个，我房子之前在卖，cv124有个洋人老头来议价，说100w卖么，cash，无条件，我觉得低了，说加点，老头直接就走了。后来我邻居也卖，他家cv134，后来卖了，我去看，中介说就是那个老头，才卖了96. 如果你想当这个老头想便宜买，你就不要有志在必得这个心理，做好你的功课，然后给一个超低的价格，不同意就拜拜，在这个市场早晚有人绝望了卖给你

261874939

我要买车 发表于 2024-6-16 09:15
两个事

首先呢，先不要买，专家都说了，还要暴跌15-30八仙，早晚的事

房版砖家都预测了房市要崩盘腰斩。。时间为“迟早的事”。。。

为什么楼主不再等等“一种状态”，等到拍卖场人人举手在出手呢。。

不是说买涨不买跌么

混乱中...

261874939 发表于 2024-6-16 21:21
房版砖家都预测了房市要崩盘腰斩。。时间为“迟早的事”。。。

为什么楼主不再等等“一种状态”，等到拍 ...

我觉得还是等到公寓卖到200万时候再出手更保险

我要买车

261874939 发表于 2024-6-16 21:21
房版砖家都预测了房市要崩盘腰斩。。时间为“迟早的事”。。。

为什么楼主不再等等“一种状态”，等到拍 ...

迟早的事，等定存到期的时候再买也不迟

angelee123

楼上说的没错，你现在有预算，除非是自己住非要找个特别喜欢的，那就肯定是广撒网多捞鱼，到处出offer，offer价格都是那种你看了狠不得都觉得异想天开的价格，我最近也出了几个offer，原则就是cv打八折，当然了，说的是那种cv正常得房子，有的中介会很明确告诉我这个价格没得谈，那就move on， 一分钟都不浪费，有的中介会跟你开始还价，看屋况，要是喜欢就还小几万，不是那么喜欢或者屋主counter太高就move on，就看你急不急，现在这个市场，谁急谁就输了

太极宗师001

现在的确是砍价的好时机。你出115够多了。

Quad

我要买车 发表于 2024-6-16 09:15
两个事

首先呢，先不要买，专家都说了，还要暴跌15-30八仙，早晚的事

重点看房子本身，同一条街也有不同的情况

alike0932

不着急就先别买，年底跟我一起10万现金买入塔卡普纳海景房

红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼

混乱中... 发表于 2024-6-16 21:39
我觉得还是等到公寓卖到200万时候再出手更保险

x都不买公寓啦。。。

rzrljb

angelee123 发表于 2024-6-17 09:39
楼上说的没错，你现在有预算，除非是自己住非要找个特别喜欢的，那就肯定是广撒网多捞鱼，到处出offer，off ...

是这样的，我见过好多房子成交价格比他自己的asking price低一大截，一般来说成交价格也就比asking price略低，这种低一大截的可以想象，最开始offer只能更低，然后屋主还个价最后也从了，说明屋主没办法了只能接了。所以现在真的就是大刀砍，不接的无所谓，总有接的

paulwood

angelee123 发表于 2024-6-17 09:39
楼上说的没错，你现在有预算，除非是自己住非要找个特别喜欢的，那就肯定是广撒网多捞鱼，到处出offer，off ...

完工新房创纪录！奥克兰迎来史上最大买方市场

尽管奥克兰发放的资源许可正在下降，但竣工新房的数量正在创下新高。

根据奥克兰市议会的最新数据，2月有1583套新建住房获得建筑合格证书CCC，跟去年2月相比暴增36%，创下2月最高记录。
CCC全名是Code Compliance Certificate，是一栋建筑的合格证书，往往在建筑竣工后颁发。因此CCC被认为是衡量新完工房源的最佳指标。

与之对应的资源许可，往往是在施工前由市议会颁发，因此是预测未来住房供应的指标。

平均而言，一栋住房从领到资源许可到领到CCC大概需要两年时间。

截至2024年2月的最近一年，全国获批的建筑许可同比减少了四分之一。但奥克兰数据说明，放慢新项目的当前审批并没有减缓奥克兰新房源的供应速度。

这是因为竣工数量反映的是两年前奥克兰市议会的审批情况。疫情期间市议会颁发了大量资源许可，一些积压的住房项目也会慢慢收尾。

最近一年（2023年2月-2024年2月）奥克兰有18642套住房获得了CCC，创下任何一年的最高记录。平均下来每个月有1554套新房完工。如此多的新房如果进入流通领域，将对存量住房的价格形成巨大压力和带来供应过剩问题。

奥克兰最大房产中介公司Barfoot & Thompson在3月就指出，当前房源水平接近13年来的最高点。

董事总经理Peter Thompson表示：“海量待售房源形成了自2011年以来我们所见的最大买方市场。”

https://www.chineseherald.co.nz/news/property/ccc-record/

angelee123

rzrljb 发表于 2024-6-17 11:35
是这样的，我见过好多房子成交价格比他自己的asking price低一大截，一般来说成交价格也就比asking price ...

对呀  反正有预算就照死了砍  成就成 不成就算 反正我都是这么不要脸的出价，中介大多数都会直接回复太低了，很多压根连couunter offer都不出，有的中介还打电话跟我聊教育我这个房子怎么怎么好，怎么怎么值，不要让我拿那些破房子的价格去对比，我也不care，他们爱说什么说什么，我依旧都是按连我都觉得低的离谱的价格出，楼主问的问题，在现在市场上来看，除非是特别喜欢的自住房，要不然不成立，我出xxx有没有希望？你管他有没有希望，东边不亮还有西边亮，现在买房子，不要担心自己出的太低，而要担心自己出的太高

zuoyuefei

angelee123 发表于 2024-6-17 11:53
对呀  反正有预算就照死了砍  成就成 不成就算 反正我都是这么不要脸的出价，中介大多数都会直接回复太低 ...

我现在有点感觉我出价出高了， 陶朗加是出了名的房价贵成本高收入低的地区， 现在奥克兰开始大幅降价， 一般这种趋势会一段时间传过来， 陶朗加房价也是跟着奥克兰走

angelee123

zuoyuefei 发表于 2024-6-18 12:05
我现在有点感觉我出价出高了， 陶朗加是出了名的房价贵成本高收入低的地区， 现在奥克兰开始大幅降价，  ...

我对那边的房价不是很了解

如果你是投资的话，反正就是不要脸皮薄怕出低了买不到就好，就是得出那种这要是你房子，你都不会接受的offer，万一买到了，这不就赚到了

angelee123

zuoyuefei 发表于 2024-6-18 12:05
我现在有点感觉我出价出高了， 陶朗加是出了名的房价贵成本高收入低的地区， 现在奥克兰开始大幅降价，  ...

你现在应该换个思路

现在不是你想买房子

而是你刚好有钱替那些高负债的屋主解套，你是在帮他们，如果再不在价格上给你让利，那屋主是不是太不厚道了

老麦2019

angelee123 发表于 2024-6-17 11:53
对呀  反正有预算就照死了砍  成就成 不成就算 反正我都是这么不要脸的出价，中介大多数都会直接回复太低 ...

哈哈哈 很多人要来喷你

angelee123

老麦2019 发表于 2024-6-18 14:59
哈哈哈 很多人要来喷你

为啥要喷我，是觉得我说的太扯了么

买卖买卖有买有卖，有人急，有人就不急，天平的两头一边是房子，一边是钱，但是还有一个砝码叫时间

zuoyuefei

angelee123 发表于 2024-6-18 15:29
为啥要喷我，是觉得我说的太扯了么

买卖买卖有买有卖，有人急，有人就不急，天平的两头一边是房子，一边 ...

你说的有道理， 那行cv高的打八折不夸张， 因为本来cv就偏高，越贵的房子打折力度越大，像cv80-90万的房子 就在很大刚需的人的价格范围内，所以大多数人的承受范围在80-90万左右