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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 现在奥克兰自己建房成本多少钱？

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[谈房] 现在奥克兰自己建房成本多少钱？ [复制链接]

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2023-11-25 23:43:01 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

我现在不在奥克兰很久，听说奥克兰的建房成本很高，大概3000一平。就很好奇，朋友说1000平的地，零零总总，啥都算上，盖一个250平方米的房子要100万（不算地），盖完能买140万，那1000平的地就值40万？
如果是这样，那在新西兰还自己盖房子干嘛？不是盖一个赔一个吗？搞不懂逻辑。求大神解释。

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沙发

发表于 2023-11-26 09:34:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

新建房的建筑标准，合规成本越来越高，各种政府部门的低效率响应都是造成建筑成本上涨的因素

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SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2023-11-26 09:41:20 |只看该作者 微信分享

现在建房还真不如买现成的房

建房成本太高了，3000一平打不住的

其中投入的精力人力让你怀疑人生，珍爱生命，远离建房。一个建房过来人的忠告

点评

auckland.clark 这个东西说不清楚。如果是长期自住，还是自己建，但是一定要审核好图纸，设计非常非常重要。如果就打算住几年就换地方，比如为了孩子入学，那就买吧。自建和买，质量差别挺大的，特别是在看不到的地方，水太深了详情回复发表于 2023-11-26 10:06:20

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地板

发表于 2023-11-26 09:43:09 |只看该作者 微信分享

1000平的地40万很难买到了，问题是即使买到了，卖140万也亏不少钱呢！明显朋友胡说吧

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2023-11-26 09:50:46 |只看该作者 微信分享

政府卡着建材税，全是进口，政府一提高税房子造价就高，控制房价，这边一米木头七八块，欧洲2块多欧元一米，差距巨大更别说其他材料了，人工现在涨的这么高，政府招这么多劳工来本想缓解人工压力，没想到来的人都被中介骗+本地公司压榨，结果就是房子继续造价高包工头赚更多劳工干完活还完债走人悲剧啊

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发表于 2023-11-26 09:53:13 |只看该作者 微信分享

怎么说呢，现在是两极分化，豪区的利润高，差区的赚个工资吧（融资的基本没有利润）。

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发表于 2023-11-26 09:55:16 |只看该作者 微信分享

前2个月，一个承包商看了图纸给了我一个报价，3000+GST。他说的用料什么的，都是比较高级的，含二楼的外阳台。

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发表于 2023-11-26 10:03:38 |只看该作者 微信分享

3000 是以平地在算 , 若是有帶斜坡需要打樁的 , 還要在高上去

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发表于 2023-11-26 10:06:20 |只看该作者 微信分享

onetreehill1 发表于 2023-11-26 09:41
现在建房还真不如买现成的房

建房成本太高了，3000一平打不住的

这个东西说不清楚。

如果是长期自住，还是自己建，但是一定要审核好图纸，设计非常非常重要。如果就打算住几年就换地方，比如为了孩子入学，那就买吧。

自建和买，质量差别挺大的，特别是在看不到的地方，水太深了。自建的成本会高出不少，但是质量的确比买的高。

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发表于 2023-11-26 14:22:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2023-11-26 09:55
前2个月，一个承包商看了图纸给了我一个报价，3000+GST。他说的用料什么的，都是比较高级的，含二楼的外阳 ...

车道花园什么的都包含吗？还是只是房子？

点评

auckland.clark 含车道和花园，除了不含院墙、电动门，其他和上市交易的新房一样。详情回复发表于 2023-11-26 16:22:54

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发表于 2023-11-26 14:32:21 |只看该作者 微信分享

40万1000平？25年前吗？现在500平地70万上妥妥的

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发表于 2023-11-26 14:46:58 |只看该作者 微信分享

哇哈哈，3000是品牌大包的平均价格，牌子硬气的还不只这个价，从设计到交房一站式服务，方便省心，毕竟没人会傻到砸自己的牌子，质量相对好很多，适合自住。有了一定经验后可以选择进阶方式：施工监理，相当于私人大包，一个好的施工监理可以做到和牌子大包一样的服务质量，同样省心，而且喂饱一个人比喂饱一个公司更容易，价格相对牌子大包要便宜非常多，不过毕竟私人公司质量参差不齐，有拿钱跑路的风险，适合刚起步开发商。最后就是终极形态，拿到设计图后从政府报批到装修全部亲历亲为，自己买材料，自己雇工人，综合开销只要品牌大包的30%，目前工签饱和，满地现金工人白菜价利润空间更高，不过买材料要跑断腿，甚至要寻找海外供应链，工地也要经常去看着，适合经验丰富，有大量人脉的专职开发商。

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发表于 2023-11-26 16:22:54 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2023-11-26 14:22
车道花园什么的都包含吗？还是只是房子？

含车道和花园，除了不含院墙、电动门，其他和上市交易的新房一样。

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发表于 2023-11-26 17:18:41 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2023-11-26 16:22
含车道和花园，除了不含院墙、电动门，其他和上市交易的新房一样。

如果这价是那几个网红大包给你的那就可以考虑开始盖了。

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auckland.clark 这个价格是合作过的，多年做大包的人报的。去几个工地看过，自己家的工地也是他们承包的。柠檬老板觉得这个价格是高了，还是低了？详情回复发表于 2023-11-26 17:33:02

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发表于 2023-11-26 17:33:02 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2023-11-26 17:18
如果这价是那几个网红大包给你的那就可以考虑开始盖了。

这个价格是合作过的，多年做大包的人报的。去几个工地看过，自己家的工地也是他们承包的。

柠檬老板觉得这个价格是高了，还是低了？

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发表于 2023-11-26 18:01:47 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2023-11-26 17:33
这个价格是合作过的，多年做大包的人报的。去几个工地看过，自己家的工地也是他们承包的。

柠檬老板觉得 ...

看用料和装修了，如果浴室地暖+全套嘎嘎闹厨房+中央空调这价不用犹豫了，开发就没必要弄这么好的了。

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auckland.clark 浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的壁炉。详情回复发表于 2023-11-26 22:28:27

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发表于 2023-11-26 22:28:27 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2023-11-26 18:01
看用料和装修了，如果浴室地暖+全套嘎嘎闹厨房+中央空调这价不用犹豫了，开发就没必要弄这么好的了。 ...

浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的壁炉。

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发表于 2023-11-26 23:46:52 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2023-11-26 22:28
浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的 ...

自住直接无脑冲。投资北区、800+地、山顶、海景可以搞一搞，其他区就免了，随便弄套博士就行了，浴室弄个烤毛巾架，空调弄个壁挂完事，反正屌丝也出不了什么好价

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auckland.clark 呵呵，只能说，你太无脑了。详情回复发表于 2023-11-27 11:10:28

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发表于 2023-11-27 11:10:28 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2023-11-26 23:46
自住直接无脑冲。投资北区、800+地、山顶、海景可以搞一搞，其他区就免了，随便弄套博士就行了，浴室弄个 ...

呵呵，只能说，你太无脑了。

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发表于 2023-11-27 12:04:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2023-11-26 22:28
浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的 ...

内装这个配置，马桶也要四位数一个了，shower最好做rebate，浴缸也不能做to wall了，估计厕所面积也小不了，主打就是一个舒服

当然，外墙也要有design了，cantilever阳台也要floating deck的，花园不搞几棵棕榈树也说不过去的，毕竟3000块一平米都能报出价来，大包老板也不是差事儿的人，分分钟搞上

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发表于 2023-11-27 14:08:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

讨论这么热烈*，但是觉得建房每平米超过3000，已经是不可承受了。那么买地自己建房好像真是赔钱买卖。也就新西兰有这种骚操作了，现在我是已经神经紊乱了

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发表于 2023-11-27 14:23:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

另外懇請大神們樓不要歪：求问，自主，已经有地，在非豪宅区，想盖250平房子，没想建豪宅，也不要建危房 - 平平常常混个退休生活，地也不太平整，要推倒重盖。大概多少钱？

再次感谢大神们

点评

auckland.clark 真的要看图纸，看设计上是要求什么材料的。外墙同样的部位，不同的用料，价格差2-3倍都正常。厨房、卫浴差别更大，我家厨房和承包商想做的价格，总价差5倍多，马桶价格差4倍，洗澡的花洒差别就更大了。承包商说的详情回复发表于 2023-11-27 20:19:11

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发表于 2023-11-27 16:19:28 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2023-11-26 22:28
浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的 ...

这Spec才3000+G？也太合适了吧... 我家地暖，三菱重工空调*2，bosch 4系电器，engerfield水件，不含花园车道，都要3000+G了...

点评

auckland.clark 就这些设备，孩子还不满意呢。特别是安装水龙头、卫浴的花洒，干了7年左右的台湾水工师傅不敢装了，叫老板过来安装。老板来看了说明书，说他们的确不会安装，要求高，厂家保修20年，装错了就没有保修了。详情回复发表于 2023-11-27 20:01:37

auckland.clark 在工地，和几个华人开发商聊天，包括管理，都认为卫浴里 Engerfield是豪华品牌了，非常的自豪，说不愁卖。和他们说了Hansgrohe，Villeroy & Boch，他们都没有听说过。详情回复发表于 2023-11-27 19:12:21

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SkyKiwi天使

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发表于 2023-11-27 16:23:57 |只看该作者 微信分享

红旗飘飘发表于 2023-11-27 14:23
另外懇請大神們樓不要歪：求问，自主，已经有地，在非豪宅区，想盖250平房子，没想建豪宅，也不要建危房 - ...

额，在没有spec和图纸的情况下，这个价格真的很难估算出来，毕竟每个人对非豪宅的定义不一样。同样250平，单层和三层也差很多。另外就是您所说的地“不太”平整，这个也真的要case by case的具体分析，因为结构差异也会导致成本差很多（钢梁，土方，block墙等等）。
换种方式来表达，就是现在的估算，没有办法对你的预算起到任何作用...

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发表于 2023-11-27 16:31:26 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2023-11-26 22:28
浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的 ...

我感觉到最后肯定会超预算，如果真是这个标准

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auckland.clark 肯定超预算了，主要是在厨房、卫浴，超了10多万刀。详情回复发表于 2023-11-27 19:02:48

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发表于 2023-11-27 16:43:36 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2023-11-26 10:06
这个东西说不清楚。

如果是长期自住，还是自己建，但是一定要审核好图纸，设计非常非常重要。如果就打算 ...

“设计非常非常重要”+1

很多华人建筑商喜欢堆料，宁肯花大钱买进口电器实木地板和橱柜，也不舍得多花点钱找好点的设计师，flatbush大量福清包工队开发的房子，三/四房+独立出入2两房的房子基本都是华人设计公司LBP套图出来的，看着就是福清乡下别墅即视感，后院大deck铺到boundary fence晾衣服晒腊肉给小孩洗澡，完全没有景观花园设计，实在无力吐槽。

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auckland.clark 最讨厌套图了。设计师应该到现场勘察，看看周边是什么建筑风格，再结合景观，出图纸。详情回复发表于 2023-11-27 19:01:52

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发表于 2023-11-27 17:01:25 |只看该作者 微信分享

刚刚建完一个，给你报价3000+GST，但建商签了合同后各种材料没有，各种variation，不同意还停工，急死你，签了同意，各种费用直接让你无语，想想为什么同胞不愿意自己建，如果3000+GST，可以冲了唉

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auckland.clark 不能找新手。要多去工地看，多问。管理这个职业，鱼龙混杂，差别太大了。即使有好的，也是乱算账。详情回复发表于 2023-11-27 19:14:55

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发表于 2023-11-27 18:17:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

柠大萌发表于 2023-11-27 16:23
额，在没有spec和图纸的情况下，这个价格真的很难估算出来，毕竟每个人对非豪宅的定义不一样。同样250平 ...

感谢您的回复。我再研究研究。真心觉得新西兰已经住不起了。*

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发表于 2023-11-27 18:18:15 |只看该作者 微信分享

柠大萌发表于 2023-11-27 16:19
这Spec才3000+G？也太合适了吧... 我家地暖，三菱重工空调*2，bosch 4系电器，engerfield水件，不含花园 ...

别理他，人家给他这么好的价格还叽叽歪歪，老祖先的经验：人越穷事越多。

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发表于 2023-11-27 18:19:51 |只看该作者 微信分享

红旗飘飘发表于 2023-11-27 14:23
另外懇請大神們樓不要歪：求问，自主，已经有地，在非豪宅区，想盖250平房子，没想建豪宅，也不要建危房 - ...

推倒？那你先准备半套房的钱再说吧

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