2024 房产展望

MANKIWI

参考以下图表：多家银行降息，批发利率大降，GDP意外衰退0.3%, 近12 万净移民，
2024房产新政实施，利息抵扣，2年明线…，但利息还是居高……[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px]日前主流银行对明年房价最新预测如下:

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px]ASB  7%, BNZ  7% Westpac  8%, ANZ  5.8%

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px]而独立经济学家Tony Alexander的最新预测仍维持早前的10%

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px]首先净移民是预测的主要指标, 净移民增量为11.9万人, 是房市复苏的一个主要驱动力, 其中作为全国人口最多的城市，奥克兰的房价可能会更加迅速的上涨。

其次由于新建房屋的数量正在下降，与住房需求增加相比，导致供应增长有所减少。

再次针对投资物业的税收变化陆续出台，其中包括利息抵税逐步恢复100 ％，以及明线测试期的缩短致2年，租赁法规的改变等，这将吸引更多投资者进入市场。

最后目前仍然处于高位的抵押贷款利率抑制了房价上涨的幅度，但是随着GDP负增长数据的发布，批发利率下跌，这预示了2024年OCR可能会提前下调，利率也可能有多次相应下调。

总之由于人口的急剧增长，新房供应及库存数量的减少，以及降息预期带来的信心，首购者早前已经占居了购房市场的主力，那么，小伙伴们来探讨一下，2024年投资客与开发商是否也会大举入场吗？房价是否会再度上扬？具体又会上涨多少？

  

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px]

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px][img]blob:http://bbs.skykiwi.com/bcb3b307-b045-499b-ace2-cea1cabc2767[/img]

补充内容 (2023-12-30 20:23):
抱歉，格式不对图表没有上传成功，欢迎加入房产群探讨

pategao

托尼有机会史无前例的预测正确一次啦

我真不是孙红雷

pategao 发表于 2023-12-30 17:51
托尼有机会史无前例的预测正确一次啦

放心不会的。。。明年将是最屎的一年。。。

补充内容 (2023-12-30 17:55):
这太明显了。。。

长老级

虽然希望明年会好，但是实际上不看好

rzrljb

新增的净移民全是不能买房的，而离开的nz公民好多是要卖房的。从供需角度来讲没有什么利好。

风雨之后无所谓拥有

新西兰统计局定义移民为“改变居住国的人，不论其国籍或签证状况如何。

MANKIWI

抱歉，由于格式不对图表没有上传成功，欢迎加入房产群探讨

MANKIWI

rzrljb 发表于 2023-12-30 18:06
新增的净移民全是不能买房的，而离开的nz公民好多是要卖房的。从供需角度来讲没有什么利好。 ...

您的见解很好。
关于这个问题我有当面问过Tony Alexanda，回答是虽然新来的人不一定会很快买房，但是会推高房租，从而把一部分现有租客推向买房成为首购者，间接地推高了房价。
至于润澳的人，他也进一步说明了，相当一部分是无房的年轻人，影响有限。

boardland

MANKIWI 发表于 2023-12-31 08:05
您的见解很好。
关于这个问题我有当面问过Tony Alexanda，回答是虽然新来的人不一定会很快买房，但是会推 ...

哈哈哈哈你问Tony，不如直接问房产中介，绕那么大圈子干啥啊

我真不是孙红雷

回答是虽然新来的人不一定会很快买房，但是会推高房租，从而把一部分现有租客推向买房成为首购者，间接地推高了房价。

这个理论适用于经济好的时期。。。如果经济不好，推高房租，租不起就会消费降级，以前租整栋的现在租房间。。。如果失业发生，人口也就流失了，租不起的哪来回哪去，本地失业领救济消费进一步降级，然后就经济危机，通缩，衰退，萧条。。。何来推高房价。。。除非他的理论是建立在经济好且过热的基础上，还是预防性加息，让降级降温或软着陆。。。现在情况很可能是滞涨，他不能这么说打击信心，如果这个东西一出来人们更不敢花钱了，一般给个定论都是危机发生一年后。。。所以这东西全是自己分析和感受。。。

同样的数据有的人分析成好，有人分析坏。。。比如前两天有人说家用电器都要排队等海运，没货。。。就说明消费能力强了？这很可能是商家被动去库存慢慢卖，不敢多囤货，导致现在卖光了。。。明年就要开始主动适量加库存，然后就是通胀的抬头，如果真像大部分人说的明年降息了，那么通胀反复了。。。你想想商家利润和之前没的比，如果经济好，卖货周期就短，库存在一直补充，比如相同利润下，一天卖俩比一天卖一个一天多赚1倍利润，但是如果慢的话虽然没增加成本，但是你没赚到钱，那么fixed cost还是在那，除非裁员。。。如果说被动去库存还好过点，起码没有进货成本，那么接下来是主动加库存然后卖货速度不变付账单就更痛苦了。。。所以看明年吧。。。明年将是最屎的一年。。。从21年开始就说明年比今年更惨，然而我觉得明年将是最惨的一年。。。也将是黎明前的黑暗，挺过明年者得永生。。。哈哈。。。

补充内容 (2023-12-31 11:22):
那么如果加库存的时候进货成本高了，卖价一样利润减少，提高价格周转慢了，连一天一个都卖不出去的话，是不是更难过了？

补充内容 (2023-12-31 11:23):
如果你工作的地方效益都不好了，房市能好吗？当然了好地方好房子的人恒有钱，他们是收割者，但是也仅限于某几个区的某几条街。。。

补充内容 (2023-12-31 11:28):
挺过明年说明有实力，不是说2025就能有多好，可能比今年不好但比明年好，所以不要盲目乐观。。。

我真不是孙红雷

现在无论从经济数据还是所处周期来看明年都不是可能降息，我个人也压根儿没看任何降息理由。。。higher for longer会持续。。。除非他以前数据造假之后做revise，以前也不是没发生过，实际发生比预期whatever positive to negative的关系，前值也会被大幅修正。。。

MANKIWI

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-31 11:18
这个理论适用于经济好的时期。。。如果经济不好，推高房租，租不起就会消费降级，以前租整栋的现在租房间 ...

分析到位，很有见解

MANKIWI

boardland 发表于 2023-12-31 11:15
哈哈哈哈你问Tony，不如直接问房产中介，绕那么大圈子干啥啊

他的就是取样中介的，他有定期中介调查

boardland

MANKIWI 发表于 2023-12-31 12:51
他的就是取样中介的，他有定期中介调查

所以没必要问Tony，他的嘴是他属于oneroof的，人家不是看不懂经济形式，纯粹拿钱办事

matm

boardland 发表于 2023-12-31 15:35
所以没必要问Tony，他的嘴是他属于oneroof的，人家不是看不懂经济形式，纯粹拿钱办事 ...

你小看托尼了，听说他还有自己的金融贷款公司，也算是给自己办事

pear

那个Tony，根本就不是独立经济学家，就是一个被房产中介公司收买的伪大师， 最近两年的预测，每一个准的，就是给房产公司拉皮条的。
什么时候都是买房的好时机，现在不买， 下个月就涨价了。

anzbank

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-31 11:18
这个理论适用于经济好的时期。。。如果经济不好，推高房租，租不起就会消费降级，以前租整栋的现在租房间。

现在还“好像”滞涨？？

rzrljb

MANKIWI 发表于 2023-12-31 08:05
您的见解很好。
关于这个问题我有当面问过Tony Alexanda，回答是虽然新来的人不一定会很快买房，但是会推 ...

间接作用效果一般吧只能说，因为现在流入的净移民也只是补过去几年没来的学生，工签，现在房租是涨了，但是通货膨胀本来就高，房租本来就是上涨的，之前没有净移民都是上涨的，所以我认为这些净移民对房租推涨效果一般，更不用说房价了。而无房的流失的新西兰年轻人是潜在的购房者，他们也在租房，未来还有机会买房，现在租房的没了，买房的潜力也没了。

indexer

MANKIWI 发表于 2023-12-31 08:05
您的见解很好。
关于这个问题我有当面问过Tony Alexanda，回答是虽然新来的人不一定会很快买房，但是会推 ...

推高房租？你还在梦里么？来的人都是五六个人睡一间屋子的能推高你的房租？不拖欠你房租破坏你房子你都要跪下谢谢他们了！

Regards

indexer 发表于 2024-1-1 08:32
推高房租？你还在梦里么？来的人都是五六个人睡一间屋子的能推高你的房租？不拖欠你房租破坏你房子你都要 ...

最近有招租的房东都会发现，找房的人多，好房客很少，整租房的房租根本没涨

我真不是孙红雷

anzbank 发表于 2023-12-31 21:21
现在还“好像”滞涨？？

我说可能是滞涨是保守了点。。。因为除了通胀和gdp衰退，还有个关键因素失业率没上去。。。但是总体体会是滞涨了。。。

MANKIWI

boardland 发表于 2023-12-31 15:35
所以没必要问Tony，他的嘴是他属于oneroof的，人家不是看不懂经济形式，纯粹拿钱办事 ...

嗯，他的涨价预期是最高的，比各大银行的高，角度立场的关系吧

MANKIWI

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-1 09:51
我说可能是滞涨是保守了点。。。因为除了通胀和gdp衰退，还有个关键因素失业率没上去。。。但是总体体会 ...

确实，失业率没有怎么上去，衰退与新政府精简机构可能会导致失业率上升

MANKIWI

Regards 发表于 2024-1-1 08:46
最近有招租的房东都会发现，找房的人多，好房客很少，整租房的房租根本没涨 ...

统计数据应该是指整租的，没包括flatmate/boarding

MANKIWI

rzrljb 发表于 2024-1-1 00:26
间接作用效果一般吧只能说，因为现在流入的净移民也只是补过去几年没来的学生，工签，现在房租是涨了，但 ...

是的，认识的润澳的华人有购买力，洋人可能差一点。
润澳现在好像静一点了

screwloose180

还房产，洗洗睡吧

kikilulu

MANKIWI 发表于 2024-1-2 08:46
是的，认识的润澳的华人有购买力，洋人可能差一点。
润澳现在好像静一点了 ...

润澳华人有购买力，洋人差一点，现在静一点这些有数据支持吗？还是拍脑袋的说法？

20080428

2024=2007

大家挺住

webb

利率大降是不可能的，只能说是微降，至少要两年到三年降到低位。

webb

12万净移民。要搞清楚新西兰移民局对移民的定义，凡是签证在六个月及以上的，都叫移民。包括工签，学签等。