房子出租

现在的房租价格都没有怎么降下来，但是最近好像房子空档的比较多了。房租价格低点房客住了也不会搬家，如果房价太高当时租了，等到有其他房价低了就有可能搬家了。还不如价格低点租长期的免得烦神。

房源少，某个区域的待租房源，某房型的就一套。

现在近圣诞新年，一般来说租客不想搬家的,是全年租房最淡的时间，等一月底到三月，寻找租房最多的季节。

匿名者 发表于 2023-12-15 11:50
现在近圣诞新年，一般来说租客不想搬家的,是全年租房最淡的时间，等一月底到三月，寻找租房最多的季节。 ...

2月份是租售的旺季。

楼主说的是华人圈的房？

auckland.clark

LZ这个理论不成立。

租金是筛选租客的途径之一，不是说租金低租客就稳定，遇到低素质的租客把你房子都能拆了（新闻报道过多次）。好区的，结合自己房子的状况，租金可以适当高点。烂区的，就靠运气了。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2023-12-15 12:17
LZ这个理论不成立。

租金是筛选租客的途径之一，不是说租金低租客就稳定，遇到低素质的租客把你房子都能拆 ...

有道理，房客素质高，当然希望稳定，很差的，巴不得赶走。

但是现在的租赁法是工党制定的，比如房东不想租了，想自住都不行。基本很难赶走。国家党竞选时候许诺废除，结果上台了，一句也不提了。我看改革没戏。废除些90天试用期啥的无关紧要的法律。

现在国家党上来应该对房东友好多了，移民也很多

moonIlight2013 发表于 2023-12-15 12:22
有道理，房客素质高，当然希望稳定，很差的，巴不得赶走。

但是现在的租赁法是工党制定的，比如房东不想 ...

http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-11-29/462548.shtml
NZ新政府联盟协议发布！租户和房东的权益均有变化！

auckland.clark 发表于 2023-12-15 12:17
LZ这个理论不成立。

租金是筛选租客的途径之一，不是说租金低租客就稳定，遇到低素质的租客把你房子都能拆 ...

所以买烂区出租那个回报率就是bug, 租金都能不能收回来不知道，还谈什么回报，烂区租客还破坏房子，反而好区出租房源特别少，价格容易上去。

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2023-12-15 12:22
有道理，房客素质高，当然希望稳定，很差的，巴不得赶走。

但是现在的租赁法是工党制定的，比如房东不想 ...

就和国内的交通事故赔偿一样混蛋，什么行人是弱势群体，职业、半职业碰瓷的都受到保护了。

房东和租客是天然的矛盾，双方的权利、义务都必须平等统一，偏向任何一方都不公平。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2023-12-15 12:35
就和国内的交通事故赔偿一样混蛋，什么行人是弱势群体，职业、半职业碰瓷的都受到保护了。

房东和租客是 ...

太过火了，关键比如人家房东自己房子，现在要自住都不能赶走房客，不是鸠占鹊巢了吗，其他国家有偏向保护房客的，但是最基本产权所有人有使用权还是明确的。这帮人脑子当初制定法律脑子不知道咋想的，要不你政府多盖点廉租房，你的房子要这么搞可以，别人私人房产凭什么？

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2023-12-15 12:46
太过火了，关键比如人家房东自己房子，现在要自住都不能赶走房客，不是鸠占鹊巢了吗，其他国家有偏向保护 ...

自住、出售都是可以提前结束租约的，要提前90（好像是90天）书面告知。

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2023-12-15 12:46
太过火了，关键比如人家房东自己房子，现在要自住都不能赶走房客，不是鸠占鹊巢了吗，其他国家有偏向保护 ...

搞笑的是大嘴政府搞的租客有权按照自己的喜好装修，包括部分小规模的改建，这个太TMD混蛋了。

moonIlight2013 发表于 2023-12-15 12:46
太过火了，关键比如人家房东自己房子，现在要自住都不能赶走房客，不是鸠占鹊巢了吗，其他国家有偏向保护 ...

可以赶走的，有正当理由就行了。你是房东吗？怎么会不知道这个?

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2023-12-15 12:49
自住、出售都是可以提前结束租约的，要提前90（好像是90天）书面告知。

自主好像不行的。我邻居说必须买房，或大规模装修才可以。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2023-12-15 12:50
搞笑的是大嘴政府搞的租客有权按照自己的喜好装修，包括部分小规模的改建，这个太TMD混蛋了。 ...

赶上你租客是个干工地的，动手能力强的，闲不住的主儿，房东很爽。

moonIlight2013 发表于 2023-12-15 14:28
自主好像不行的。我邻居说必须买房，或大规模装修才可以。

你邻居？你能不能用一手资料来讲啊？别什么邻居同学七大姑八大姨的全是道听途说来的错误消息。

木月

都租金房客质量很差很差，住越久房子搞烂的几率越高…….

木月 发表于 2023-12-15 16:24
都租金房客质量很差很差，住越久房子搞烂的几率越高…….

就别租，别要那个钱！没人住，你还就想直接入账吗？没人住，你那空出来的房子，不照样有损耗！问题的关键就是你要不要那个钱。你若不要，逼逼干啥？

菇凉18

谨记：鱼和熊掌不可兼得...

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2023-12-15 14:32
赶上你租客是个干工地的，动手能力强的，闲不住的主儿，房东很爽。

是拆，不是给房主加上什么装修。是破坏性，不是建设性。

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2023-12-15 14:28
自主好像不行的。我邻居说必须买房，或大规模装修才可以。

自住是排第一优先的

moonIlight2013 发表于 2023-12-15 14:32
赶上你租客是个干工地的，动手能力强的，闲不住的主儿，房东很爽。

把你承重墙给你改了，不是全拆，给你下二个DWANG之类，尼玛就直接杯具了。几年后，TRUSS OUT OF LEVEL，FRAMING给你裂些角。但技术上，这也是MINOR

工党这帮煞笔，知道自己在做什么嘛？

剑客浪心

给你BRACING WALL，直接来个超过300MM OPENING做装修，尼玛整墙抗地震系数全完蛋。

工党知道自己在做什么嘛？煞笔党！

混乱中...

想什么呢2013年统计入境超过50万人次，加上利息依然在高位，怎么可能便宜

混乱中... 发表于 2023-12-15 22:14
想什么呢2013年统计入境超过50万人次，加上利息依然在高位，怎么可能便宜 ...

2013年都是10年前了

混乱中...

匿名者 发表于 2023-12-15 22:17
2013年都是10年前了

手滑了   

工党在台上招房客像招大爷一样，各种要求。而且房东还要出中介费，对房东太不友好了