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[谈房] 11月后两周销售态势喜人!全国房产估价大幅上调! [复制链接]

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楼主
发表于 2023-12-3 15:01:56 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
猴母丝已于周四发布最新房产估价!此次发布的估价相较于11月中发布的房产价格指南均有大幅提升!此次提升为自2022年起最大幅度!嗷坑烂地区均价大涨8万!其余地区均价大涨5万!市场恐慌心理逐步衰退以及利率封顶均导致此轮房产价格上扬!

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沙发
发表于 2023-12-3 15:48:14 来自手机 |只看该作者 微信分享
你是说这个吗?
The average asking price dropped by almost $31,000, from $920,678 in October to $889,879 in November, a decline of 3.3%.
That combination of rising listings, with an even bigger rise in total stock levels and falling asking prices, would suggest a fairly soft market.

That means the total number of residential properties for sale on Realestate.co.nz at the end of November was up 45% compared to November last year.
But asking prices have gone in the opposite direction and headed down for the month.

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板凳
发表于 2023-12-3 15:56:47 |只看该作者 微信分享
估价只能反映前2个月的销售价格平均,并不代表以后的趋势,所以以前relab估价是预测而不是推测。
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

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地板
发表于 2023-12-3 16:36:58 来自手机 |只看该作者 微信分享
你之前的一个推论是对的,就是房源大量上市会拉低价格,因为买家就那么多。看了几场拍卖感觉市场还是半死不活的。

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发表于 2023-12-3 17:06:37 |只看该作者 微信分享
黑羊 发表于 2023-12-3 15:56
估价只能反映前2个月的销售价格平均,并不代表以后的趋势,所以以前relab估价是预测而不是推测。 ...

虽然是预测,但也是靠数据支撑的并不是胡编,目前国际经济,政治形式趋缓,燃油天然气价格也逐步回落,利率开始缓步下行,都让恐慌情绪衰退,房市已经进入恢复期,除非未来出现对新西兰gdp造成毁灭打击的突发事件,否则房价不太可能再次出现2022年那种大幅下跌情况。

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发表于 2023-12-3 17:20:42 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2023-12-3 17:06
虽然是预测,但也是靠数据支撑的并不是胡编,目前国际经济,政治形式趋缓,燃油天然气价格也逐步回落,利 ...

这个估价其实就是按照周围2公里平均销售cv%然后套房子cv %得出的数字,和其它因素基本无关,你想多了


补充内容 (2023-12-3 17:22):
relab倒是用数据模型做的机器学习suprivised training regression 混合模型,但消费者并不买单,反而各种feedback,没有意义。

补充内容 (2023-12-3 17:23):
homes作为一个中介个人宣传网站估价自然是中介说什么是什么。我一般参考reinz估价,其次qv估价
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2023-12-3 17:22:21 |只看该作者 微信分享
又要涨了么?

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发表于 2023-12-3 18:23:28 |只看该作者 微信分享
明年的趋势就是租房也租不起,租金都挺着高价。。。买房也没钱,但市场上会有很多房子。。。

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auckland.clark  房租的涨幅,真的挺大的,比平均工资增长的幅度大。  详情 回复 发表于 2023-12-4 19:02:47
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2023-12-3 18:59:51 |只看该作者 微信分享
Homes这2年头回一次调的还算让大家稍微账面上开心点。。。虽然是骗自己哈哈

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发表于 2023-12-3 19:23:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
11去的几次拍卖都没人拍,时候事后中介立刻联系说客人急卖可以商量价格。连续几个都是这样子。

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发表于 2023-12-3 19:34:34 |只看该作者 微信分享
悦享奇城 发表于 2023-12-3 18:59
Homes这2年头回一次调的还算让大家稍微账面上开心点。。。虽然是骗自己哈哈 ...

猴母丝还是挺准的,尤其目前北区成交价和cv不能说是相距甚远,只能说是毫无关系,反而和猴母丝估价差不多。

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发表于 2023-12-4 11:16:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
消息来源: trust me bro

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发表于 2023-12-4 11:20:32 |只看该作者 微信分享
boardland 发表于 2023-12-4 11:16
消息来源: trust me bro

消息来源:混乱中

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发表于 2023-12-4 11:34:45 |只看该作者 微信分享
真心想请你来做我的销售, 帮我卖房子。 就这个对于市场的理解和乐观积极的态度就是我现有的sales最缺乏的。。 有兴趣可以谈谈

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发表于 2023-12-4 11:49:29 |只看该作者 微信分享
利率还在走高,身边好多同事都扛不住贷款压力在挂牌卖房了。这个时候肯进场的都是不差钱的刚需,数量不会多。忽悠老百姓贷款买房的估计只有中介了……

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发表于 2023-12-4 16:15:19 |只看该作者 微信分享
Homeowner sells house for $1.4m two years after rejecting $1.8m offer by oneroof
想多卖点房,得转点这类新闻从屋主方下手,现在想煽动FOMO根本没戏,买家就算想买银行也不给贷款。

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发表于 2023-12-4 16:49:27 |只看该作者 微信分享
香瓜子 发表于 2023-12-4 11:34
真心想请你来做我的销售, 帮我卖房子。 就这个对于市场的理解和乐观积极的态度就是我现有的sales最缺乏的 ...

我们只接北区的房子

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发表于 2023-12-4 16:54:42 |只看该作者 微信分享
经济危机都是在利率到顶开始下降后的10-20个月后发生的,所以别着急.

怕个毛,老子来到这个世界上,就没想过要活着离开!

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发表于 2023-12-4 19:02:47 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2023-12-3 18:23
明年的趋势就是租房也租不起,租金都挺着高价。。。买房也没钱,但市场上会有很多房子。。。 ...

房租的涨幅,真的挺大的,比平均工资增长的幅度大。

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发表于 2023-12-4 19:11:17 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2023-12-4 19:02
房租的涨幅,真的挺大的,比平均工资增长的幅度大。

对呀,羊毛出在羊身上。。。如果租不起了,那么会有更多房子上市砸价。。。

点评

auckland.clark  租不起的话,可能就有印度文化大普及了----群居。  详情 回复 发表于 2023-12-4 19:20:06
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2023-12-4 19:20:06 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2023-12-4 19:11
对呀,羊毛出在羊身上。。。如果租不起了,那么会有更多房子上市砸价。。。 ...

租不起的话,可能就有印度文化大普及了----群居。

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发表于 2023-12-4 19:27:03 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2023-12-4 19:20
租不起的话,可能就有印度文化大普及了----群居。

群居也是对房屋需求量少了。。。租不出去就赔钱,租出去也赔少点。。。看着吧。。。不是不报时候未到。。。

补充内容 (2023-12-4 19:27):
总得经历这个过程,sooner or later。。。现在才哪到哪啊。。。

点评

auckland.clark  唉,社会乱套了。  详情 回复 发表于 2023-12-4 19:49:39
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我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2023-12-4 19:49:39 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2023-12-4 19:27
群居也是对房屋需求量少了。。。租不出去就赔钱,租出去也赔少点。。。看着吧。。。不是不报时候未到。。 ...

唉,社会乱套了。              

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发表于 2023-12-5 15:44:32 来自手机 |只看该作者 微信分享
dsken 发表于 2023-12-4 16:54
经济危机都是在利率到顶开始下降后的10-20个月后发生的,所以别着急.

那从什么时候开始算利率到顶呢?rbnz说明年还要加息呢?
那还要再续租两年吗

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发表于 2023-12-6 14:56:34 |只看该作者 微信分享

权威调查:表示房价上涨的房产中介人数正在减少http://money.skykiwi.com/realestate/2023-12-05/463570.shtml

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发表于 2023-12-6 15:33:16 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2023-12-4 16:49
我们只接北区的房子

好好说话,北岸就北岸,啥时候又多出来一个北区

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发表于 2023-12-6 15:43:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
慢慢吞吞 发表于 2023-12-4 11:49
利率还在走高,身边好多同事都扛不住贷款压力在挂牌卖房了。这个时候肯进场的都是不差钱的刚需,数量不会多 ...

好多???
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2023-12-6 16:28:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
上车上车上车!你不上我不上,最后的大戏谁来唱?!

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