都说renew利息后压力太大

bungyjumping999

30% of investors are mortgage free.
20% bought many years ago, so their mortgage is about 20-30% of property value.

Even at today's value, some investors sell one property is enough is settle their loan.

I don't see much pressure, many be to some people who bought in the last 5 years?

boardland

bungyjumping999 发表于 2023-11-9 10:06
30% of investors are mortgage free.
20% bought many years ago, so their mortgage is about 20-30% of  ...

if you can see the non-performing debt data in any bank, you will be shocked the number of people who is struggling with the mortgage payment.

don't look at the proportion, it may make you feel it's not big amount.

bungyjumping999

ok, I just have an electrical shock at the construction site. Have a nice day  

DaMaFan

有个tikok博主，the mortgage man，都建议买房买那种好多年没上过市的才可能便宜
这种短期出手的，价格一般咬的很死。。
至于贷款压力，可能每个人承受度不一样。。但这个确实应该不会引起太多的价格波动。。

matm

价格会不会很实惠不好说， 也不知道。
但利息压力大不就是特指那些买的高，贷的多的人群吗，跟人家买的早，无贷款的又有什么关系。难道真这里是共产社会，不但要均财富，连贷款也要均了。

gyfriday

我要买车 发表于 2023-11-9 11:30
所以我就说嘛，天天看跌的房产投资客，喊爹喊破喉咙，也不敢把手里的房子卖掉，然后再等机会再抄底，因为 ...

你房子买好了吗

david.wang

DaMaFan 发表于 2023-11-9 11:14
有个tikok博主，the mortgage man，都建议买房买那种好多年没上过市的才可能便宜
这种短期出手的，价格一般 ...

短期出手的真的咬的太死了，价格一点都不肯松.....不少都是21/22入手现在在卖的

DaMaFan

我要买车 发表于 2023-11-9 11:25
好多年没上市，拿出来上市，应该不是因为利息太高，被迫割肉的卖家

哈哈割啥肉啊，17年以前买的现在赚的少的，那真是24K钛合金韭菜了，现在都是刚需，那种几十年的老房拿出来卖的没什么人看，其实自己有时间do-up一下玩好了很赚
就是刚需买家不爱干这事

DaMaFan

david.wang 发表于 2023-11-9 12:36
短期出手的真的咬的太死了，价格一点都不肯松.....不少都是21/22入手现在在卖的 ...

因为不卖就是浮亏，卖了就是明亏
不但价格咬的死，中介费还想赚回来呢哈哈
所以只有失业上去才真能压死房市

DaMaFan

我要买车 发表于 2023-11-9 13:49
所以嘛，自己不ready，就等等，能捡到失业卖房盘的买家也是有大运的人呢

自己不ready，估计遇见了也不行啊
这个时间还真算不上什么大运，高利息肯定更容易诱发变故，而且市场还可以，便宜一些就会有人接了，不会真难出手到大出血
我今年就遇见过类似的。着急卖，想找能快速交割的cash offer。但最终也就便宜市场价10万左右就卖了。
这个优惠自住买家拿着挺合适，短线这点还不够折腾的，长线又可以再看看
未来惠灵顿应该还有这种机会，国家党上台要砍1.4W个政府岗位。估计类似的机会还会出现。

david.wang

DaMaFan 发表于 2023-11-9 14:21
自己不ready，估计遇见了也不行啊
这个时间还真算不上什么大运，高利息肯定更容易诱发变故，而且市场还可 ...

感觉现在房市也非常一般，反而各种报纸在宣传房价涨啦涨啦，买家感觉并不是太活跃因为快到8%的利率了，市场上面倒是上了一大堆的盘

老老妖刀

Skykiwi 只有歌舞升平，赚钱到手软，鸡挺到天明。

压力是不存在的。人均年薪100万。20套房。你说压力。

如果有压力，那也是不知道钱该怎么花好

songinator

我要买车 发表于 2023-11-9 11:25
好多年没上市，拿出来上市，应该不是因为利息太高，被迫割肉的卖家

主要有一部分不缺钱  退休啥的 200也是卖 250也是卖

阿道夫

DaMaFan 发表于 2023-11-9 13:35
因为不卖就是浮亏，卖了就是明亏
不但价格咬的死，中介费还想赚回来呢哈哈
所以只有失业上去才真能压死房 ...

没错，就是这么回事

ronaldlu

真正要去经受压力大的人是在房价高周期，利息超低，怕买不到房，感情用事超量贷款去买虚高价房的人。

boardland

我要买车 发表于 2023-11-9 16:35
现实问题就是，高价房不好卖，毕竟不贷款的买家不多，现在的利息支出会让大部分想买房的人偃旗息鼓

但是 ...

涨潮的时候没抓到螃蟹，固然可惜。但是退潮的时候海水把仅有的裤衩也带走，同样凄惨。关键问题是，你觉得是涨潮几率大还是退潮几率大。

AcuraR

不知道你们，21年置换了一幢投资房，明年开始贷款都要重新定了，压力大大地

wobushi

AcuraR 发表于 2023-11-14 11:11
不知道你们，21年置换了一幢投资房，明年开始贷款都要重新定了，压力大大地 ...

明年就要到10左右了

Feature

DaMaFan 发表于 2023-11-9 11:14
有个tikok博主，the mortgage man，都建议买房买那种好多年没上过市的才可能便宜
这种短期出手的，价格一般 ...

很多年没上市的经常拍出天价