商业店铺租客欠租，求支招

husdh

商业店铺租客从今年年初至今租金未付，租客声称生意不好所以没钱，口头答应今年年中能补齐，但也没有提供任何担保。请问各位大神，商业店铺欠租如果走tribunal，房东的胜算大吗，不论是中止租约或偿付已欠房租都可以。


或者大神们有什么更好的办法呢？

剑客浪心

昨天NZHERALD的新闻就说了，现在RESIDENTIAL 和COMMERCIAL欠租最近2个月非常普遍，上法庭也不能解决什么。法庭一逼，它顺势倒闭，还是没辙的

有的被欠了1年多的都有几个大CASE。祝你早日解决吧

V7

你这个就赶紧哄着补个担保吧，心里能舒服一些。

老老妖刀

要钱没有。要命一条。

担保可能是不会给你的。

即使撵走了，也很难再招到租客

这就是大环境

补充内容 (2024-4-2 18:43):
担保是不可能给你的。

pategao

老老妖刀 发表于 2024-4-2 18:42
要钱没有。要命一条。

担保可能是不会给你的。

为什么担保不可能给呢

老老妖刀

pategao 发表于 2024-4-2 19:04
为什么担保不可能给呢

有效责任
Ltd

谁傻啊。还担保

补充内容 (2024-4-2 19:24):
有限

anzbank

很难搞，赶走再找租客的可能性更低

我真不是孙红雷

当初签合同的时候就应该做份银行担保。。。至少他存银行里一些钱做担保。。。

pategao

老老妖刀 发表于 2024-4-2 19:12
有效责任
Ltd

我不知道你是否了解商业物业租约，个人担保和公司担保是两回事

累了倦了放弃吧

建议买保险的时候加一个Business Interruption- loss of rental,一年也没有多少钱。

老老妖刀

pategao 发表于 2024-4-2 19:32
我不知道你是否了解商业物业租约，个人担保和公司担保是两回事

都这个情况了。
傻子才担保

大不了撵走么。能撵走都是幸运的

酒盈樽

刚刚经历完一个。。。坐标北岸BAY区海边一个餐厅，物业追了差不多3个月。。。

首先，看合同里面是个人担保还是别的；
然后，尽快算出来数字，并且发信给对方，如果警告对方如果不交钱那么我们会出律师函清人；
最后，讨价还价，分期付款或者一次性打个折，又或者。。。;

过程中少不了来来回回，一定要IN WRITING，走程序，留记录，房东最好不要自己直接出面。软硬兼施，软磨硬泡。。。。

新移民

您这店在哪里啊？ 如果地点好不怕空抓紧让租客走了继续招租即可， 没必要上庭追欠款， 没有个人担保或其他担保人的合约你追钱就是白费力

husdh

酒盈樽 发表于 2024-4-3 00:01
刚刚经历完一个。。。坐标北岸BAY区海边一个餐厅，物业追了差不多3个月。。。

首先，看合同里面是个人担保 ...

感谢您的建议，这两天正在起草相关的notice

husdh

新移民 发表于 2024-4-3 08:18
您这店在哪里啊？ 如果地点好不怕空抓紧让租客走了继续招租即可， 没必要上庭追欠款， 没有个人担保或其他 ...

谢谢您的建议。主要是不想惯着老赖

husdh

累了倦了放弃吧 发表于 2024-4-2 19:56
建议买保险的时候加一个Business Interruption- loss of rental,一年也没有多少钱。

谢谢~，我搜了一下这个保险，好像是针对Material Damage下的租金损失。我这种情况可能不在保。

累了倦了放弃吧

如果和租客签了正式的合约，就会有个人担保协议，是可以起诉的。如果没有合约，租客生意又真的不好，那就商量make a payment plan，过程可能很辛苦。

剑客浪心

餐厅的话，估计这个生意要悬了。历史上看，传导到房东这边已经是欠的最后一关，那些员工和供货商是头一批被欠

husdh

累了倦了放弃吧 发表于 2024-4-4 09:13
如果和租客签了正式的合约，就会有个人担保协议，是可以起诉的。如果没有合约，租客生意又真的不好，那就商 ...

感谢您的回复，与租客是签了deed of lease的，实在不行就打算起诉了

husdh

剑客浪心 发表于 2024-4-4 09:50
餐厅的话，估计这个生意要悬了。历史上看，传导到房东这边已经是欠的最后一关，那些员工和供货商是头一批被 ...

是，只是不知道租客会不会是耍滑头，现在只是在故意欺负房东

catalsdevelop

能要一点是一点吧，或者临时性调整下租赁费。今年多少商业都倒闭了，人走了再出租就难了。

剑客浪心

husdh 发表于 2024-4-4 11:26
是，只是不知道租客会不会是耍滑头，现在只是在故意欺负房东

个人建议，赶紧给他打个折，逼他先交，或者交一部分，然后火速广告找新租客，找到后，稳住，然后和现在租客谈，让他提前结束合约走人，但这样，他这个生意也卖不掉了，直接烂肚子里。 今年这才刚开始，7月后才是真正的考验，很多生意都扛不住

酒盈樽

husdh 发表于 2024-4-3 08:36
感谢您的建议，这两天正在起草相关的notice

对了，记得找洋人面孔

亚根555

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谢谢!

pategao

剑客浪心 发表于 2024-4-4 11:07
个人建议，赶紧给他打个折，逼他先交，或者交一部分，然后火速广告找新租客，找到后，稳住，然后和现在租 ...

7月后为什么有这么大变化？