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[谈房] 15 Cricklade Terrace, Windsor Park 漏水房卖了1.25米,可还行? [复制链接]

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楼主
发表于 2023-8-29 10:43:01 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
地上有covenant不能盖俩,更不能盖更多,虽然地有点大。常年看着车库门开着一截,我猜低处有进水,车库后面或者一楼门厅后面。不能贷款的房,所以大概外墙上也漏了。谁买了去,要是不立刻花一笔钱,估计很难住吧?大家评价一下这个价钱?我觉得这个价钱我不买。但是呢,想想这么好位置的地块倒是也值这么多钱了。虽然不能盖联排,但是这个区相当于single house zone,邻居的地甚至于更大,你没联排他也没有。看那个地势,发大水多半不影响。朋友们都说这个便宜。现在这个市场上,手握一百多万现金的人看起来挺多哈。

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沙发
发表于 2023-8-29 10:47:39 |只看该作者 微信分享
我觉得不贵啊,他对门也是plaster还卖了1.6呢

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板凳
发表于 2023-8-29 10:52:19 |只看该作者 微信分享
真的要看是哪里漏水了,如果只是单纯阳台和外墙处理起来还好办.
要命的是后面那个挡土墙的半地下......那里要是漏了就难了
不过那么大的一块地,单单地价就需要接近100w了,所以怎么来看都是不错的

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地板
发表于 2023-8-29 10:56:57 来自手机 |只看该作者 微信分享
中介说1月的时候进过水,一楼衣柜车库储物室都有进水痕迹

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发表于 2023-8-29 17:09:07 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2023-8-29 09:47
我觉得不贵啊,他对门也是plaster还卖了1.6呢

对门漏水吗?仿佛不漏,或者起码能贷款。而且那个房子大了一号是个home and income.

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发表于 2023-8-29 17:12:37 |只看该作者 微信分享
stillof 发表于 2023-8-29 09:56
中介说1月的时候进过水,一楼衣柜车库储物室都有进水痕迹

大概防水没有做好吧,如果把那个位置挖开,留个空隙在外墙外面,会好些吧?这个房子斜后方有很高的邻居,发大水的时候地表水会冲下来的。如果不做那样的处理,这个位置的维修恐怕不是重新做防水能解决的。但是令我纳闷的是,1月份的进水不可能造成这房子不能贷款的。这房子不能贷款就肯定还有别的事,历史问题。

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发表于 2023-8-30 10:15:10 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2023-8-29 16:09
对门漏水吗?仿佛不漏,或者起码能贷款。而且那个房子大了一号是个home and income. ...

这房子reclad就算花35w,加起来,刚好是对门的价格,但是对门还是个plaster,你reclade完了可就是正经好房子了https://www.barfoot.co.nz/proper ... r-park/house/845778

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发表于 2023-8-30 11:35:30 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2023-8-30 09:15
这房子reclad就算花35w,加起来,刚好是对门的价格,但是对门还是个plaster,你reclade完了可就是正经好 ...

35万可以reclad 这样一套房吗?对reclad价格没概念。好像谁说过多少钱一面墙?

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发表于 2023-8-30 11:47:35 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2023-8-30 09:15
这房子reclad就算花35w,加起来,刚好是对门的价格,但是对门还是个plaster,你reclade完了可就是正经好 ...

Reclading这个事情说起来简单,但是真的做起来不容易,因为很多当年设计的东西不符合现在的building code,搞不好整个外墙部分的framing 都要换掉

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发表于 2023-8-30 11:59:39 |只看该作者 微信分享
无过 发表于 2023-8-30 10:47
Reclading这个事情说起来简单,但是真的做起来不容易,因为很多当年设计的东西不符合现在的building code ...

真要做估计35w打不住,这房子不小,光装修恨不得就得小10w,到时候窗户再换换,我估计都弄成正经房子可能得40多w

当然了我不是干这个,具体了也说不清,之前问过一个公司具体reclading怎么报价,他跟我说过也记不住了,反正就是隐藏费用很多,还有很多optional的费用,虽然是optional,但是一般人家几十万reclading都做了,这些optional的也都会做, 左加一点右加一点,最后好多好多钱
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2023-8-30 12:54:31 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2023-8-30 10:59
真要做估计35w打不住,这房子不小,光装修恨不得就得小10w,到时候窗户再换换,我估计都弄成正经房子可能 ...

是的,reclading远远没有想象的那么简单. 因为承重和受力的关系,换外墙的时候需要工程师重新计算不经曾经的framing是按照cement borad 的承重和老code设计的.
我曾经经历过一套2000左右的房子,最后工程师给出的结论是大部分的framing都要重新加固,成本算下来远远超过屋主的预算.

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发表于 2023-8-30 14:26:24 来自手机 |只看该作者 微信分享
这房子框架应该也没处理过,估计只能扒了重建吧,重建利润多少,谁懂的算算

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发表于 2023-8-30 15:07:19 |只看该作者 微信分享
stillof 发表于 2023-8-30 13:26
这房子框架应该也没处理过,估计只能扒了重建吧,重建利润多少,谁懂的算算 ...

嗯,能修了凑合住一些年,然后拆了重新建是最合算的。换外墙不值当的。

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