找G.J. Gardner或者Fletcher建房，跟找华人小型开发商，质量有本质区别吗？

aragornknt

如题，想了解一下，建自住房，希望论坛里有大佬能解释，不胜感激。

moliang

坐等楼下来喷华人开发商

yinqian

我也想知道这些所谓的洋人正规公司是怎么工作的，和平时在工地看的那些人有什么不一样。

无过

fletcher这类大开放商毫无疑问价格会贵不少，但是一旦签订合同，施工速度和质量是有保障的，都是自己的团队或者熟悉的外包商。
华人小团队素质参差不齐. 很多没有牌的做完找人签字。然后就是工种都是需要独立预定，书便宜经常出现各个工种衔接不上，然后相互间推卸责任. 当然，好的华人团队活不会比大公司差，但是价格会低不少

bluekiwisky

Fletcher不知道。

但是G.J.Gardener还有signature这种。都是可以选择他们的package或者你自己指定一个budget，然后大概的设计，他们还给你尽量符合成本。
所以他们盖的房子，很多都是用最最最最cheap的材料。因为要meet customer budget。
至于质量，其实盖房子的contractor来去都是那些人，朋友（非华人）是某个新开发区的工程师，他说基本整片地的地基，都是同一个公司/印度+毛利的contractor弄得，就是不同的开发商，别管洋人华人，他们都找这家contractor做地基，其他的很多job也都是基本垄断的。就是整片地各个开发商都找同一个contractor做同一个job.

所以除了特别奇葩的开发商，就是比如多年前被新闻爆出来地基有问题的那个。基本质量都差不多。可能华人的开发商用料还能稍微好点。

洋人的公司优点就是，签合同，他们来管理，一般没问题，不过GJ上过新闻，被告的。

不过华人你也别找太小的那些呀。骗子还是很多的。要找就找那些做了很多年，然后有一个熟悉的团队那种。不过问题就是，这种有专业团队的，他们自己都干不完，一般不接这种散活，能解散活的，你最好也别找。

a366232446

bluekiwisky 发表于 2019-9-20 16:06
Fletcher不知道。

但是G.J.Gardener还有signature这种。都是可以选择他们的package或者你自己指定一个budg ...

神奇，你说的和我问的完全相反。 我前段时间找了个咨询公司，他们和我说gj和signature算好的， 很多小开发商省钱在你看不到的地方。 然后买新房子的时候可以要个材料清单，看看保质期就知道用料怎么样了。
前段时间不是还有人在这爆的华人小型开发商，卷款走人么。

bluekiwisky

a366232446 发表于 2019-9-20 16:23
神奇，你说的和我问的完全相反。 我前段时间找了个咨询公司，他们和我说gj和signature算好的， 很多小开发 ...

这还有咨询公司？你最好自己看看就好了。
反正我朋友工程师，他是说有这种省钱的，但是一般不敢，极少数。
signature是你从头到尾可以自己选材料，但是很多时候选的都是最便宜的，房子倒是不会倒，也能通过检查，但是他们按照你budget给你盖的。

a366232446

bluekiwisky 发表于 2019-9-20 16:26
这还有咨询公司？你最好自己看看就好了。
反正我朋友工程师，他是说有这种省钱的，但是一般不敢，极少数 ...

有啊， 他们说一个可住的房子走gj这类现在最少3000多一平。 能上市的房子一般都能过检查。 前几天去hobsonville看房子， 有个房子卖了超过四个月了， 换了两个agent才卖掉。 说master builder盖的但是没有10年warranty。周围120刷刷卖，他100+都卖不动。 那质量真实一眼就看得出来烂。不晓得成本多少钱。

auckland.clark

yinqian 发表于 2019-9-20 15:56
我也想知道这些所谓的洋人正规公司是怎么工作的，和平时在工地看的那些人有什么不一样。 ...

洋人公司，有的是转包给华人或者印度人的。

linjun

从结构到外墙，其实在画图的时候就已经订好了，
地基再怎么做，也都是 泡沫地基或者传统地基， 大家买水泥都是一个地方，难道还有假的？
然后木架也都是这些木架公司制作的，
屋顶，材料就那么几种
内装， gib
然后油漆

好的builder都是自己有一个工种的团队，然后有一帮配合默契的其他工种， 水工电工这些。
GJ 这些也都是外包出去的，
到最后其实都是看内装怎么finish，已经所有东西有没有按照标准的工艺来做
比较现在图纸已经很详细，全部按照标准来做，是不会有任何问题的。

你图纸画了没有，？

V7

gj和signature我有实例，如果他们供料，用料都是烂的不能再烂的内装（可是收客人的价格不便宜哦）。

挡风玻璃维修

我刚盖完 找的Jennian homes 盖房你想用好的东西给钱升级就是了 我的是custom build你想用什么材料都行 中国人建筑公司你找了就自求多福 我图自己大几十万的投资不会半路黄了 洋人大公司有口碑出了问题人家可以解决不会推脱 还有3年维修保障 10年master结构保证 盖房是个会出各种问题的事情 你要确认的是出了问题人家是否解决 千万不要为了省钱而去选一家公司 再说一句 建议买盖好的 自己盖一定会有各种问题

KKKkkk3k

挡风玻璃维修 发表于 2019-9-22 02:52
我刚盖完 找的Jennian homes 盖房你想用好的东西给钱升级就是了 我的是custom build你想用什么材料都行 中 ...

jennian  landmark 哪個更好點？

挡风玻璃维修

KKKkkk3k 发表于 2019-9-22 21:35
jennian  landmark 哪個更好點？

landmark我几年前找过 我找的那家franchisee管理不行最后给我的估价里所有的sepec全是错的 当时的consultant也离职了 这次找jennian不后悔

KKKkkk3k

挡风玻璃维修 发表于 2019-9-22 17:40
landmark我几年前找过 我找的那家franchisee管理不行最后给我的估价里所有的sepec全是错的 当时的consult ...

感謝回復，信息非常有用

K_tomo

如果想找洋人公司，建议Jalcon Homes，连着几年都是拿奖最多的builder。而且大部分洋人公司都是franchise的，Jalcon不是，只有一个老板。虽然价格是不便宜。

bluekiwisky

a366232446 发表于 2019-9-20 16:32
有啊， 他们说一个可住的房子走gj这类现在最少3000多一平。 能上市的房子一般都能过检查。 前几天去hobso ...

那这种你看出来烂的就不要盯着不放了吧。
一般已经盖好的，肯定都是用非常普通的材料，要想用最好的就要自己花钱盖了啊。

你直接去GJ或者Signature的office问就最清楚了。我原来问过Signature，后来还是没找他们，他们的package也都是很廉价的设计和用料。而且你还可以选择更cheap的自定package，用他们的设计，但是材料更加cheap，实在是。。。。。。

如果你自己盖，厨房，地板什么的全都可以用最好的实木，已经盖好这些，基本都没有实木的，就是普通的料

三叶虫

奥克兰房子这么贵吗，我17年买的当年盖完的房子，有两个卫生间地暖，基督城的，彩钢屋顶。去掉地价才2000一平啊Mike Greer的

挡风玻璃维修

三叶虫 发表于 2019-9-23 19:24
奥克兰房子这么贵吗，我17年买的当年盖完的房子，有两个卫生间地暖，基督城的，彩钢屋顶。去掉地价才2000一 ...

是的 地方不一样当然价格不一样 我去年盖的也在基督城带水暖的全屋地暖 3.5个卫浴 层高2.55米  才2300不到一平米

吃草的狮子

本质的区别在于知名大公司跑不了，有事情人家会解决。

小型公司出问题不行关门停业，反正是Ltd有限公司，再开一个也就是几百刀注册费的事。

chaocc

挡风玻璃维修 发表于 2019-9-23 19:29
是的 地方不一样当然价格不一样 我去年盖的也在基督城带水暖的全屋地暖 3.5个卫浴 层高2.55米  才2300不 ...

怎么基督城盖房成本这么低? 那边builder的工资比奥克兰低吗？ 还是建材成本便宜啊？

挡风玻璃维修

chaocc 发表于 2019-9-23 20:07
怎么基督城盖房成本这么低? 那边builder的工资比奥克兰低吗？ 还是建材成本便宜啊？ ...

建材我感觉全新西兰差不多吧 可能因为基督城重建这边工人多 建房公司多 竞争大

三叶虫

挡风玻璃维修 发表于 2019-9-23 19:29
是的 地方不一样当然价格不一样 我去年盖的也在基督城带水暖的全屋地暖 3.5个卫浴 层高2.55米  才2300不 ...

请问你找的哪个公司...价格可以啊

喜诚木工

不差钱找大公司GJ和signature虽然也将业务外包，但施工标准和要求是比绝大数的华人建筑商要高的，但这不代表华人建筑商就有错，一分钱一分货，华人大包有2300的 洋人最少也得3500了吧！这里差着1000多块钱，好坏不能放在一起比较。

clam

找洋人比較靠譜，我華人洋人都找過。
華人嘛，你不是內行人的話可能最後比你找洋人還要貴。

挡风玻璃维修

三叶虫 发表于 2019-9-23 22:41
请问你找的哪个公司...价格可以啊

看帖不仔细。。之前说了是jennian homes

JohnnyD

bluekiwisky 发表于 2019-9-20 17:06
Fletcher不知道。

但是G.J.Gardener还有signature这种。都是可以选择他们的package或者你自己指定一个budg ...

华人开发商跟洋人开发商所谓的“最便宜”的材料也是有差距的，有些“便宜”的材料只有华人才能买到。。。 建材的水很深。

peewee

自己亲身经历，自己不懂的话还是找洋人大公司造。我就是被所谓的朋友公司坑了。因为自己不懂太信赖“朋友”导致造价远远高于市场价而且质量还很普通，什么三年保修十年保修都没的，也算是我一个教训吧。不能说这里全部的华人建筑商都不好，但是自己不懂的情况下千万不要找华人建筑商，因为有的华人实在太会骗了，拿到合同前一百样都能帮你做，合同拿到后各种要求加钱，盖完后发现质量价格远高于相同情况下的洋人公司。

bluekiwisky

JohnnyD 发表于 2019-9-30 20:42
华人开发商跟洋人开发商所谓的“最便宜”的材料也是有差距的，有些“便宜”的材料只有华人才能买到。。。 ...

看你说的是哪种。至少地基，框架是基本被垄断的，就那么几个洋人大公司，你开车经过就能看到他们的木材上面都是公司的广告。这个基本没问题。除非那个人脑子有病，非要买不过关的华人木材或者地基材料。最后还要多花钱重新做。这种没脑子的的确有，但是我觉得不多。

但是装修的话，盖好的基本都是便宜的，华人卖的装修材料未必不好，比如那些瓷砖，柜子什么的，也就是很普通的，洋人公司的也可能都是made in china,但是卖的更贵而已。当然不可能给你实木的，那种肯定要自己盖房子才能有。你如果有钱，找人盖也可以自己买材料，但是如果完全不懂，真是没必要，最后更加贵不说，如果什么都不懂，那些人还会骗你。

朋友自己是工程师，他就自己找人盖房子。自己找人设计，自己监工。你要是没有这个能力，就别自己盖。