单层好还是双层好

丐帮帮主

单层大平层显宽大 但是双层室内面积更大 双层楼梯不是很友好 但是房子外观更大气 单层打扫卫生方便 大家会怎么选

salesonline

买三层啊，一楼泊车，住老人家，二楼自住，三楼儿童天天蹦蹦跳跳永远不老

war2009

买一个coverage大的双层不就得了嘛，楼梯能占几平方。楼梯下面还能做储物间或者可人用的厕所

weiz99

单层只能看fence， 双层还可以看景，还真是不一样，花多一点钱还是值得的

rzrljb

双层好啊，空间利用率足

zynzakl

嫌楼梯不友好加电梯就好了，几万块钱而已，两层三层都可以安装。打扫卫生也可以请人做。
所有的问题都是钱的问题

补充内容 (2023-2-13 09:24):
我见过的图纸，最大的一套900平米，一楼660，二楼240，就有电梯。二楼是个主人套加SPA加书房和小客厅，房子在整个地块（18000平米）的最高处，一边泡澡一边可以欣赏海景。一楼有两个佣人卧房，估计打扫卫生要穿轮滑鞋。
可惜客户嫌我报价高，没找我做，失去了一个建豪宅的机会。

剑客浪心

偷偷告诉你，四层五层风景最好，装个电梯又不贵~

bluesky771014

家用电梯，中央吸尘，垃圾/洗衣通道，只要地方够大，没有解决不了的

丐帮帮主

bluesky771014 发表于 2023-02-13 10:16
家用电梯，中央吸尘，垃圾/洗衣通道，只要地方够大，没有解决不了的

垃圾通道是什么

zynzakl

丐帮帮主 发表于 2023-2-13 10:31
垃圾通道是什么

从二楼直接通到一楼的洗衣通道，一般是在二楼卧室/卫浴附近的走廊，通向一楼的洗衣房。脏衣服可以直接扔下去。垃圾通道比较少见，一般是从二楼厨房附近通向一楼靠近后门的地方。

我要买车

zynzakl 发表于 2023-2-13 09:16
嫌楼梯不友好加电梯就好了，几万块钱而已，两层三层都可以安装。打扫卫生也可以请人做。
所有的问题都是钱 ...

有时候不是报价高的问题，是自认清高，没有放下身段，吓到了金主爸爸

其实大部分都是因为竞争对手的舔功了得，只报前期报价，不提后期改动

时间段拉长，你看金主爸爸下次还会合作吗？哈哈

剑客浪心

丐帮帮主 发表于 2023-2-13 10:31
垃圾通道是什么

就是你卧室开个门洞口，直接接个管道下楼下，垃圾桶打开接着垃圾。你楼上一丢，垃圾直接楼下入桶

variable

所有都是钱问题，大部分问题都可以通过雇个工人解决。

c.liu

普通房子来说选单层，住的舒服太多了

双层室内面积是大，但是感觉特别挤

比如说单层房子娱乐区20平面积，双层房子娱乐区就是一个14一个8，说是总面积大，但没有一个20的用起来爽

kikilulu

直接建造2座房子，一套单层，一套双层，一三五住一套，二四六住一套，再买一套度假屋周日住，问题不就解决了么。

Regards

有实力的话盖双层。面积可以更大，有机会做挑空，空间也更大，可以有更丰富的设计感。同时相对于类似使用面积的单层院子面积大，可以更好的享受户外。二层爬楼梯也不是坏事，强制锻炼身体。装电梯也不贵，还能提升房子价值。重要的是双层房的一层设计要按照单层房的布局，厅要足够宽敞，有独立客厅，有带套间的卧室和客用卫生间。二层也要有除了卧室以外足够的公共生活空间和观景阳台。那种楼下只有厅楼上全是卧室的设计住着不舒服。把客厅挤得特别小或者只有open plan 没有独立客厅的双层也别扭。

经济实力一般的话，建议单层，造价便宜，实用面积大，将来维护也方便便宜。花同样的钱，单层布局比较容易合理实惠。冬季取暖夏季空调都比双层省不少。

war2009

Regards 发表于 2023-2-13 12:05
有实力的话盖双层。面积可以更大，有机会做挑空，空间也更大，可以有更丰富的设计感。同时相对于类似使用面 ...

你这个说到了点上，双层按照单层布局来做，楼上 房间弄大一点，再弄一个50平大厅，还看看会不会拥挤。

丐帮帮主

Regards 发表于 2023-02-13 12:05
有实力的话盖双层。面积可以更大，有机会做挑空，空间也更大，可以有更丰富的设计感。同时相对于类似使用面

非常感谢

丐帮帮主

war2009 发表于 2023-02-13 12:11
你这个说到了点上，双层按照单层布局来做，楼上 房间弄大一点，再弄一个50平大厅，还看看会不会拥挤。

很好

丐帮帮主

双层的话 单层面积不变 地基每平米贵100 再加上贵framing gib 这些的话
➕200000也划算啊 多100多平 每平米摊下来2000

261874939

三层，现在还买大平层等着被邻居开发高密度吧。

陌生的香港人

是誰告訴樓主“单层大平层显宽大”的？單/雙層在地面上的可建的最高建築覆蓋率是一樣的 樓下都可以建那麼大 建兩層也不代表樓下要建少點  只要整體building coverage 不超 花園面積/停車位倒車空間這些達標  兩者在地面面積來說完全沒有區別  所以肯定兩層會比一層多一點空間  樓上那層要留意的一般只是陽光角和睡房的outlook 而已

另一方面兩層樓上做deck也可以省點地面用來做花園的空間  但要考慮鄰居的隱私問題  尤其是如果客廳飯廳/deck  放在樓上的話 可能要看看鄰居家是什麼佈局才能避免讓council challenge

补充内容 (2023-2-13 16:17):
建築覆蓋率一般只管房子地面面積  不太應用在樓上（除非樓上特別大範圍延伸出來那就也要算覆蓋率） 樓上樓層基本只需符合陽光角就沒大問題

房奴甲

应该大力推进电梯安装。有了电梯，盖成个炮楼也没关系，就可以舒适地增加密度。比都盖成握手楼强。我个人喜欢一层的房子，但是一层的房子中心位置需要加天窗，不然采光不好。

丐帮帮主

陌生的香港人 发表于 2023-02-13 15:57
是誰告訴樓主“单层大平层显宽大”的？單/雙層在地面上的可建的最高建築覆蓋率是一樣的 樓下都可以建那麼

学习了

糖开水

想省心，住到退休的就是大单层。不怕多花钱维护和跑楼梯的，就双层三层。

长远看单层性价比高很多

糖开水

补充一句，说二楼有景更漂亮的确实不假。

地势高，沿海的好街单层站花园就有景。大部分街区给你站二楼你也是看个寂寞

剑客浪心

丐帮帮主 发表于 2023-2-13 13:29
双层的话 单层面积不变 地基每平米贵100 再加上贵framing gib 这些的话
➕200000也划算啊 多100多平 每平 ...

你不算楼梯的？说不定要加钢筋呢？工程师费用？ 中间层楼板，防水？你每平米2000多你给我盖10套。

丐帮帮主

房奴甲 发表于 2023-02-13 16:05
应该大力推进电梯安装。有了电梯，盖成个炮楼也没关系，就可以舒适地增加密度。比都盖成握手楼强。我个人喜

非常好的建议

zynzakl

丐帮帮主 发表于 2023-2-13 13:29
双层的话 单层面积不变 地基每平米贵100 再加上贵framing gib 这些的话
➕200000也划算啊 多100多平 每平 ...

怎么可能？每增加一层，单位面积成本至少增加500.一层200平米的每平米造价如果是2200的话，第二层的200平米至少是2700，第三层就是3200.
结构成本，脚手架成本，额外的工期成本等等

丐帮帮主

zynzakl 发表于 2023-02-13 20:57
怎么可能？每增加一层，单位面积成本至少增加500.一层200平米的每平米造价如果是2200的话，第二

2200包括site work吗 通常这种含gst吗 driveway landscape？